2011年2月25日上海电视台播出了“地产夜话—湛匀妙语”栏目, 演讲了“住宅配套小区应建造配套托养院”。

现在不少房地产公司觊觎老人公寓，预测未来老人公寓有很大的潜在市场。我认为，地产商建造住宅小区，一般都有配套的会所和幼儿园，但为什么不可以在配套小区建造一个配套老人托养院呢？

我国已步入老龄化社会，在周围有许多老年人，特别是上海，老龄化的问题也比较严重。第五次人口普查数据表明，中国现有60岁及以上的人口1.32亿，占人口总数的10%,65岁及以上的人口为0.88亿，占总人口的比重6.96%。未来预测，老年人口至少将从年均3.2%速度递增，如以这样的速度发展的话，那么30年后在上海这样的城市大约每2-3人就有一位老人了。

老年人的身体健康、舒适愉快度过晚年，是每个家庭做儿女们的最大心愿。纵使儿女有孝心，但苦于无奈陪伴在老人身边，因此在住宅配套小区如建上配套老人托养院，除了配备休闲娱乐和丰富的精神生活以外，最重要的是子女住在小区，随时可以看望，减少了家庭儿女的牵动之心和担忧，也可检查配套老人托养院伙食菜谱、服务水准和耐心程度。

看看现在建的老人公寓，房子都在郊区，尽管周围绿水青树，环境幽雅，但很难让老人享受心境愉悦，因为他们离开家人总会感觉更加孤独和寂寞，只是因为没有亲情这是最大的问题，无论是自住宅老人公寓，还是护理性和扶助型老年公寓，是人都需要有亲情感，如果说与年龄相近老人居住一起会形成社交圈会快乐的话，但是凑合过日子，朋友是朋友，代替不了几代同堂“天伦之乐”的情感。

现在老人公寓离市中心很远，郊外房子便宜，生活品质差，到了晚年，周围冷冷清清，冰冷的感觉更人恋盼温暖。还不能享受这世界的都市繁荣和时尚，感受不到时代的气息，尽管老人公寓有健身房、娱乐区等，但这种独立的新生活，是一种变相的被人遗忘生活。

在市内住宅配套小区建造配套老人托养院，可以资源共享，成本降低，效率提高，最重要的是在享受人间亲情的时候，不为交通和其他资源瓶颈而受限制，拥有高品质的生活。