被网民热捧的预言家将“房价大跌”的时钟向后拨了又拨，进入8月房市却“不识时务”地热了起来，性急的“官媒”却还在卖力地围剿“回暖说”。房价下步一是涨是跌？调控政策是否加码？都说真理越辩越明，可房地产问题却是越辩越乱，现在有必要恢复对一些最基本问题的共识，看看房价的几个逻辑矛盾。

一、一边否定刚性需求一边调控价格

本来是无需讨论的，否定“刚需”的人也是在房子里而不是坐在野地里发表“高论”。如果房子对民众来说可有可无，那根本就没有调控的必要，国家为什么不去调控钻石、古董的价格呢？为什么不去管普遍居民喝不起茅台酒的问题？还不是因为每个人都要住在房子里（即使是租住）。为打消民众对房价上涨的预期，就去否定“刚需”，这样的宣传带有哄骗的性质。调控固然重要，但解决“刚需”住房的渠道单一，除了买，就是租，城里没有允许自建房，廉租房很少。商品房，是中国城市人主要的供房渠道，你说房价咋不高。

二、一边否定投资属性一边号召大家从投资者那里租房

精确打击投机是非常非常容易的，只需规定购房者在某个年限内出售需缴纳重税即可。比如，购入不到三年就出售的征收差价的80%，三到五年的征50%，五到十年的征30%……投机者自会销声匿迹。现在的作法是对投资者与投机者不加区分，试图将它们一起逐出市场，以求暂时平抑房价。

有人爱拿德国来说事儿，大意是德国人把房子当成消费品，六成以上人租房子住，所以德国房价很让政府省心。显而易见，那六成租房的德国人是从另外四成“投资者”手里租房子住的，而在德国把房子当投资品的与当消费品的相比还略占上风，否则就会出现房租的暴涨。德国只有3800万户人，却有4000多万套房，而且人口还老龄化、负增长，这才是他们房价不涨的根本原因。明知房价不大可能涨，为什么还有那么多德国人投资房子呢？中国人过去当官或做生意赚到钱，一定要回老家购置房产、田地，并不十分在意这些资产的价格走向。可见把钞票或银行帐户上的数目字变成实实在在的“不动产”是全人类共有的本能。不幸的是国人投资不动产的标的只有那么一点点商品房。

广义地说，凡是把今天的享受推迟到明天的行为都是投资，凡是能把资产固定下来的都是投资标的物。房产的投资属性不是用嘴可以否定的。一边号召引导大家把房子当消费品，尽量推迟买房或干脆不要买房而是去租房。另一边有把“二套房”、“三套房”赶尽杀绝的态势，叫“消费者”去那里租房子呢？

三、既要马儿跑又给马儿断粮草

中国实现居者有其屋的瓶颈是资本。中国不缺盖房用地，农民宅基地总占地面积近17万平方公里，而城市用地不到4万平方公里。至于建材、劳动力更不会成为瓶颈。吸引各路资本投入房地产开发，是解决住房问题的根本。所以，中国房地产的根本问题是广大群众日益增长的住房需求与房地产开发投入不足的矛盾。但是，相当多的舆论试图通过妖魔化开发商来掩盖这个矛盾。

目前，开发商不仅面监道德审判、被咒骂快点“谢幕”，还受到实实在在的经济压力。资本市场停掉上市房企再融资、银行收紧开发贷款、严管预售款……千方百计逼空开发商资金目的是逼开发商抛房自救。但开发商越是狼狈越会用抛售得到的现金去还“要命的债”，那有心思拿去开工建房子呢？即使房价在瞬间“给个面子”跌20%、30%，但往后可卖的商品房就少了。这是典型的守株待兔，开发商是兔子，逼着他们在树上撞死，分掉吃他们的肉（已经盖好的那点现房）。然后守在树边，希望年年月月都会有资金链断裂的开发商撞上来。

政府的保障房覆盖率不足，进度也远非理想。百姓的住房多半还得由开发商来盖，这种情况下断他们的资金链，真是又让马儿跑，又给马儿断粮草。

四、不给产权却要收财产税

尽管民间经济学家一再提醒中国的买房人只有70年的土地使用权，收财产税（物业税或房产税）不合理。但某些“御用砖家”仍然乐此不疲地鼓吹，产权无关论。产权当然不是无关紧要的！

物业税的原理是，在私有化国家房地产在私人间买卖，地方政府只收点契税。征房产税为的是修桥补路，完善基础设施和教育、医疗体系，改善社会治安等，使房产保值增值。国人买房款中已经包含了七十年的土地使用租金，因为产权不归个人收产权增益税就道理。交了几十年物业税，房产倒是升值了，但期限到了收益归谁？所以，在房产税问题上应本着“不求急功、不计小利”的原则，在情、法、理上做到无懈可击。如果为了当下的调控效果推出事关亿万国人几代人的政策，这样的政策是不妥的，更容易造成混乱。

通过对这四对逻辑矛盾的解读，我们应该知道，“楼市新政”在推行近半年后，虽然较大程度抑制了房价的过快上涨，但本身存在一些逻辑矛盾和制度缺陷，使政府在各方利益的调和中始终难触及根本，而地方政府的阳奉阴违也使政策的落实大打折扣。所以在经济快速增长、城市化加速发展阶段的大背景下，城市住房价格虽然存在短期波动，但从长期来看，很多城市仍旧存在上涨的趋势。