2010楼市八大怪

不知不觉，今年又接近尾声。你看楼市盛宴，秋交会近在眉睫了。此一时，请听笔者说一说楼市之现状。正好八条，暂且叫做八大怪，如何？

一、项目建的慢。今年，包含去年开工的项目的建设速度明显缓慢。当年三天一层楼的速度跑的无影无踪，如今的建设速度怎么看都想小媳妇绣花——精雕细琢。随便查阅下新开工的项目开工日期和竣工日期，哪一个不是延迟再延迟。你要问为何这么做？很官方的说法是一切以工程质量为准则。其实，基本上等同于捂盘的变相表现。抱着女儿坐等良机嫁人，也是无可厚非之事。

二、开盘货源少。目前，单一个深圳城市，一次性地把盘源拿出来的楼盘最多不超过一只手。大部分楼盘在开盘之后，纷纷爆出自家热销90%以上。掐指一算，那该是没有盘源了。可是，下一个周末，该盘源又有推盘活动。几乎和开盘一样，推出的货源数量差不多，只不过是位置不同或者说位置也差不厘，仅仅是说法不同而已。接着下一周又有类似的情况发生，接着亦接着。

三、开盘次数多。一个两百套的项目你要问我需要开盘几次？我想起码也要三次，不对至少5次，也许至少要8次，其实也是说不准的。谁知道呢？只要是还没卖完，是肯定要开门走货的。难道剩下的物业自有不成？只可惜，七零八落的房源很难以什么形式二次定位和包装。只好再以“珍藏单位”的名义发售了。珍藏单位可谓是个杀手锏屡试不爽无利不往。不过还是有人相信的。

四、甲方会议多。基于怕留下把柄于媒体，尽管电话始终开机，但是要不是无人接听，要么便是开会。开会就像电影《手机》中所演绎的那样，成为没理由的最佳借口。别笑，今年你利用“开会”搪塞掉多少约会。多少次你认为不可能的电话预约，都被开会中拒之于千里之外。我们要学会感恩，得感谢我们的祖先们，感谢制造出“开会”一词的先辈，多么有效多么不伤人的骗局。

五、楼盘营销少。此处所言的营销，是传统意义上的广告。在营销观念没有普及完全之前，我也只好这么用它。在传统媒体行业中，今年的广告任务完成的签约合同并不少，但是真正像过往那样执行的合约起码少了1/3，空留下业务记者们抱着空头合约苦笑。此处并不需要过多说明空合约为何存在。相信看见此文的都是业内专业的资深人士。为何签了约还是不做呢？你说呢？

六、公关次数多。在继二三级联动之后，新出一把利剑，无坚不摧战无不胜。她有一个美妙的名字——客户答谢晚宴。没什么不好商量的，吃吃饭烟酒烟酒就好了。要说二三级联的鼻祖当属中原地产，而客户答谢晚宴之举当属星河丹迪为鼻祖——大盆菜——多少气势如虹的财主甘愿出巨资吞下她。行家看门道既然此举可赢得上帝的亲睐既然身价万万的客户纷至沓来，何不从了。

七、房价稳步高。截止至今日今时，有哪个楼盘是降价出货的？或者说又有哪个楼盘降低姿态出货的呢？据笔者观察至今，没有一个装B的职业经理人资源降低楼盘身价。器宇轩昂飒爽英姿一日欲一日，只不过价格是个敏感词不提也罢。然而涨价之势不减，大部分盘源在与日俱进中日进斗金。但是千万千万不提房价如何如之何？过于敏感，其实被调控忽悠之后的百姓们撤场了。

八、百姓不玩了。买不起还躲不起吗？老百姓无奈地散场了。只有所谓的“换房客”、投资客在楼市里等待着生与死的判词。不管怎么说，我还是不相信今年还有新鲜的政策出炉。最近谣传的“土地贷”的限制，恐怕是天方夜谭，或者只能出现在童话写手的作品了。在没有解决“土地财政”出炉问题之前，出台紧缩的“土地贷”到底是解决谁呢？难道你要说地方政府会选择性自杀吗？

好了，够怪不？很自然！