后人民币时代的中国大房企已现身

    什么是后人民币时代，学间目前相对一致的看法是：国内新一波通涨潮落，高收益资产泡沫破后，国外人民币升值压力减弱，人民币区域地位加强。

    这不是传说，是在一步步走向我们现实的生活。我们看：

    美元对人民币汇率中间价连续5个交易日走低，15日更是一举达到6.7250。是自1994年人民币交易推出以来16年内的新高。说明人民币升值预期事实上已在渐进式实践中，房地产市场作为外资进入中国市场后转换成人民币资产的天然媒介，将再一次成为外资追捧的对象，外资通过持有房产享受房价上涨和汇率上升的双重收益。外资投资房地产，就算价格不涨，人民币汇率上涨也能实现资本保值升值的目的。

    这早已是外资房地产企业的战略重点，最近的一个案例，出现在上海，九龙仓9月8号，48亿夺上海黄金地，在起拍价34亿的基础上，现场报价直接拉升到了38个亿。两家退出竞价，剩下新鸿基、九龙仓以及中粮最后角逐。最后九龙仓胜出，其在官网中宣称“集团对内地地产市场充满信心，并会继续伺机增加土地储备。”其中报显示，截止到2010年上半年，九龙仑的土地储备已达到990万平方米。加之黄浦江地块，该公司土储正式过千万大关——超过了和记黄埔的930万平方米，但却依然与恒基的1350万平方米土储有所差距。

    从中我们可以大胆的断言，国内民营房地产企业，包括大部分的国企房地产企业，是今后十年内，都将无法和红色底牌的外资房地产企业正面抗衡，它们才是今后真正的中国大房企。