一切都是政策调控之楼市的反应，不管是一手房价格依然高位难下，例如深圳平均价格2万元/平方米，广州平均价格万元以上，北京房价2万元以上。或者是一手房销售萎缩到30%左右，开发商玩营销噱头或打折扣的小把戏，不过是吸引人气和疑惑市场及诱惑投资购房等购房者出手的手段。目前中国二手房地产市场面临着比2008年更加恐怖的现象，不管是价格上下降幅度，达到了10%-30%，依然是所谓的“零成交”，甚至出现二手房中介公司或门店集体倒闭或关门的现象，大部分二手房公司的销售人员在今年5月基本上“零提成”，靠比较少的提成难以支付房租和维持平常的生活费用。
新“国十条”已经满月，5月的市场很不平静，二手房成交量不断下滑，中介全行业陷入亏损不可避免。一手业务是二手房公司的救命稻草？一手房残，二手房更残；这就是二手房市场依附在一手房市场的后果。政策调控不仅影响到一手房楼市，还严重波及到二手房市场的稳定和发展及繁荣。毫无疑问，下半年中国二手房市场将进入新一轮洗牌局面，大的中介公司吃掉小的中介公司，大的中介公司门店会减少或人员上会有栽减，业务萎缩比2009年少50%-60%，剩余的几家大的中介公司面临着赤裸裸的价格点数竞争，甚至爆发服务上的升级和获取客户上的渠道创新，另外中小中介公司将在政策大势和残酷的市场竞争中淘汰或被吸收。
“生存还是毁灭，这是一个值得考虑的问题；默然忍受命运的暴虐的毒箭，或是挺身反抗无涯的苦难。”莎士比亚的戏剧台词，正是当下深陷全行业亏损的中介经纪行业的真实写照。正如媒体报道一样，鸭蛋”、“零成交”——在从中央到地方的调控政策轮番轰炸下，楼市成交量直线下滑，甚至有中介门店1月和5月份成交业绩惨交白卷。与此同时，低迷的成交也直接导致了中介收入惨不忍睹，不少中介商选择缩减门店，或关门大吉。 另一方面，作为新政后第一个月，刚刚过去的5月份，新房成交量同比下滑了约84%，有开发商开始大幅降价促销。
例如2010年1月23日，济南二手房市场降温房源变少，部分中介零成交。经历了去年年底的疯狂之后，济南二手房市场在1月份陷入了低迷。近日，记者在市内5家房地产中介了解到，进入1月下旬后，省城二手房可供出售的房源以100平方米以上的大中户型为主，小户型紧缺，部分小中介本月还没有开张。济南二手房在经历2009年末的疯狂后,本月实实在在地陷入了低迷,诸多房产中介切实感觉到这种变化。除一些大中介还有些业务量外,中小中介业务量惨淡,部分中介本月甚至陷入“零成交”。
例如，2010年5月25日，望京二手房多家中介“零成交”，出租业务渐成主营。望京作为楼市调控影响较大的典型区域，二手房买卖交易已经急速跌入冰点，经纪人薪水从1万降至两千。尽管二手买卖几乎零成交，不过租赁业务持续走旺，成为许多房产中介的救生圈。
在国家抑制房价过快上涨的一系列调控政策持续作用下，北京5月中旬二手房市场交易量继续滑落，而北京的住宅租赁市场没有出现淡季特征，交易量甚至比3月底的旺季还上升了6%，整体租金均价比去年同期上涨了2成多。面对"冷购房热租赁"的现状，是一种购房计划延迟的"替代效应"，租赁市场的活跃，尤其是靠近轨道交通沿线和成熟商圈的普通型住房的租赁市场繁荣，或将成为常态。调研显示，目前北京有租房需求的人口在350万左右，大约有37%左右的租房者表示，在未来3至5年内不考虑购房，越来越多的年轻人把租房看成是一种长期的房产消费行为，使得租赁市场将长期保持活跃。
这次调控是政府带头，不像上次主要是市场行为，所以等调控结束后肯定会有一波行情起来，我们现在要做的是等待和积累经验。看好后市"调控一停肯定火"。近日发改委再次表态，称三年内免谈房产税说法不代表官方立场。随之起伏跌宕的股市传达出一个信号，即目前楼市最大的不确定，就是政策的不确定。只有政策明确了，市场的预期才会随之明确，才能真正让市场稳定下来。"让市场陷入传闻和不安的等待之中，不是调控的初衷。"
例如2010年5月28日，上海约4000家房产中介零成交。5月份即将过去，上海中介全行业陷入亏损不可避免。5月份，上海大约4000家门店二手买卖“零成交”。就在这个月，在全市范围内，已经倒闭歇业的中介门店可能在2000家左右。”中介市场上一些公司已给员工主动‘放假’。”中小中介的倒闭以及门店收缩使得中介行业去年曾一度面临的人员紧缺现象出现了彻底逆转，大量成熟经纪人和经理正在市场上找饭碗。
一手业务成二手房公司的救命稻草？在调控背景下，中介企业不能被动应对。公司今年将全面进入新房和商业地产市场，成立了新房事业部和商业地产事业部，帮助开发商销售新盘，从中获得新的利润渠道。全面涉足一手新盘代理，基本上所有二手房公司把目光锁定在了这个“现金池”。未来楼市还将面临政策面和市场面的进一步考验，市场显然不会立即告别调整、观望的格局，买方会更加理性、从容地挑选合适房源。开发商的日子不好过，销售遭遇很大阻力，于是，他们希望通过中介公司做一二手联动，借助中介门店，获得更多的客户来项目销售现场。
例如，2010年6月1日，根据二手房市场最新消息，今年5月深圳多家房产中介“零成交” 50家中介门店被迫关门。自从4月中旬房产新政出台之后，成交量最低时下滑了90%之多！尽管最近几天，成交量开始趋稳，但同比降幅也在80%以上。有的中公司公司在整个5月份，店铺出售业务为“零”，全靠几单出租业务苦苦支撑。中介店铺房租又贵，加上其他开支，少说也要亏损两三万元。或者是成交量直线下滑，近期成交量少得可怜，偶尔带客户看房也只是租单。除非业主一次性降价较多，还有人来问房子，但成交的实在太少。
或者是由于生意清淡，基本没有业务，中介员工在店铺内也无所事事。估计这个月只能拿几百块钱，想到过去一个月上万元的收入，现在太惨了。另有员工说，现在上班也是白上，不如干脆放假算了。或者是虽有不少置业顾问站在门口拉客、发传单，但看得出根本没什么效果。某中介公司在深圳有上百家店铺，总体成交量一个月也仅有300多单。在他看来，“零成交”十分正常，连部分门店成交量一个月也仅为一两单而已。中原尚如此，其他中介情况可想而知。
目前已下降了10%～15%，如果没有政策上的变动，最终房价还将继续下降20%。成交下滑也直接导致了中介业绩的倒退，深圳已经有不少中介商难以为继，纷纷选择关门大吉。根据中介公司的监测，短短一个月之内，深圳大约已有50家中介门店关闭。虽然50家对于整个深圳中介行业来说比例并不算大，但在接下来的日子里，还会陆续有中介门店关闭。
刚刚过去的5月份，深圳商品住宅成交套数为1319套，而2009年5月同期这一数值为8479套，同比直线下降了84.44%，相比4月份环比降幅也达到59.11%之巨。成交价格方面，2010年5月份深圳商品房成交均价为20342元/平方米，同比去年5月12902大涨57.67%，环比四月微跌1.09%。面对成交量的暴跌，已有开发商选择降价促销。除了恒大地产的八五折降价之外，5月28日，深圳本土企业佳兆业也启动了降价促销活动，其中金翠园、茗萃园及上品雅园三个在售楼盘均以八折优惠发售，优惠幅度超过1万元/平方米。
例如2010年6月5日，广州二手房市场成交低迷，地产中介“零提成”。地产新政之下经纪人多转攻租赁渡难关，有地产中介经纪大发诉苦帖，称新政下广州二手房市场成交低迷，导致地产中介经纪零提成、遭遇“黑色五月”，每月工资大幅缩水。
中国楼市正于处2008年楼市的环境，虽然不是金融危机一般的萧条，在政策不断震荡和频繁下，后市显得一片荒凉和不明朗，2010年楼市在开发商预期和政府政策调控着“拼杀”。尤其是自去12月4日到今年6月份以来，国务院和各部委及地方政府配套楼市政策调控，在次数和力度上越来越猛烈，不管是银行贷款和暗揭贷款及土地政策调控等方面，在财政税收和二套及三套房的认定等，另外是通过系列的政策调控直接增加土地供应和限制及打击投资和改善需求，并且封闭开发商资金来源渠道，规范房地产市场和销售监督及购买行为。
目前，楼市面临四大问题，一是投资购买和改善性需求被政策封杀，刚性需求越来越萎缩。二是开发商从被迫下降房价到偷偷摸摸主动下降房价再到明明白白下降房价的心理涨价崩溃，说明房价上涨已经到了极限，但是，下降的幅度和价位才刚刚开始，不管是85折或是88折或者是9折，只不过是上涨之后的下浮，实质上是没下降房价，和折扣前的价格是一样。
三是政策依然不稳定和政策不明朗，开发商的预期和购房者的观望继续下去，但是，销售成交继续下滑，楼市将进入更加低迷和有价无市的“拐点”局面。四是开发商在资金渠道被政府切断之后，面临着资金紧张和资金链破裂的危险，能够支撑到政策去化和楼市恢复到2009年之时，还是会提前出现房地产公司倒闭或者是破产，或者是出现直接下降房价到30%或50%，或者是把手中的项目转给大的房企，或者是大的房企因手上土地储备过多，而退地给政府以换资金，或者是把建好的房子全部抵给银行套现。