随着人口的不断流入和城市的发展膨胀，买房居住，一个不争的事实就是越来越远离城市中心区，而房价随着城市主城区房价的不断上涨，郊区的房价也已经开始越来越脱离老百姓的承受能力。比如望京、大兴这些以前属于北京郊区区域的据说房价都已经过2万。青岛更不必说了，现在也已经出现房价倒挂，胶南、城阳、黄岛这些青岛市区人眼中以前瞧不上眼的地方，房价也都已经过万，而且销售量首次超越市区，实在让人刮目相看。

    如果仅仅看这些区域的价格来判断整个城市的房地产发展有些一叶障目，仔细研判不难发现，这些我们眼中的“偏远项目”之所以能卖这么高的价格，敢卖这么高的价格是有其内在原因的，这也就是为什么四方、李沧7，8000的项目比比皆是，而其仍然敢定出过万的价格，靠的是什么？看看各个项目的宣传卖点吧，跨海大桥、海底隧道、地铁、cld、cbd等等不一而足，想当年跨海大桥立项的消息刚刚确定，黄岛的房子立马应声涨价，是啊，跨海桥隧通了，从黄岛到市区东部驱车不过10几分钟，比市北区都快而且不堵车，多么有吸引力。我觉得我们的地产人都是一流的情报分析家和经济分析家，而且这种风气越演越烈，让我们慢慢来细数：申奥成功的第二天，东海路某楼盘坐地涨价千元；申办奥帆赛成功，奥帆基地沿海一线房价全线涨价过千；地铁立项还没开始勘探，和地铁线路多少沾点边的项目价格全线飘红……

   现在回过头看看，申办奥运会成功给青岛房地产带来了什么？奥帆赛呢？从官方的角度，这些事情都是好处，对老百姓而言，很简单，房价就在这不断的事件中越来越被推高，再说地铁，一期通车最快也要2014年--2016年，距离现在还有至少4年，现在的房价就已经在卖“地铁价”了，那地铁真通的时候再涨多少？……

   这都是表面的表现，让我们尽量透过表面去探究本质，随便说我们的土地招拍挂制度、城市规划吧。土地出让金给地方政府带来了丰厚的经济效益和政治利益，但这种寅吃卯粮的行为已经被诟病多年，改变了吗？城市规划更是混乱，一届政府一个规划，控规的控表现在哪里？今年向西发展，明年换届了，向北发展。看看我们青岛东部的城市天际线吧，像个暴牙满嘴的病人，这就是值得青岛人骄傲的？貌似高楼林立好像置身发达国家，但如果大家抽空到发达国家看看，就会发现我们的城市规划是多么的短视和可笑，今年的草坪，明年就建高楼了，这边是幕墙，旁边就是涂料，这边是现代风格，那边是欧式简约，这边又是时尚前卫，什么是真正属于我们青岛的？代表我们青岛的，以前我们可以用“镶着金边的抹布”自嘲，不知道现在还有多少人为这个“金边”感到自豪？金边不再是金边，抹布还是抹布。这个时候，大家才发现真正能代表我们城市形象的只有从德国给我们遗留的建筑中去寻找。我不知道这算不算一种悲哀？再说青岛的道路，排水的挖完了，自来水再挖，填完硬化了，电力再来一遍，终于利索了，不等5年，管路需要升级再来一次，大家都以为真正折腾完了，结果要架桥扩路，所有工作再来一遍……反复纠结，我们的GDP有多少是靠这种方式创造的有人计算过吗？我只知道，德国当年建设的排水系统，至今还在青岛的局部地区默默的发挥作用。

   好像有些跑题，我很想说，我们每个人都有对未来的梦想和愿景，我们的城市也是如此，但我们更需要的是关注现在，多点务实，少点折腾，中国的建筑平均寿命只有30年，而发达国家都接近甚至超过100年，中国的建筑能耗在全世界排第一，中国的资源浪费和环境污染排69……当我们都去为中国出口排第几，外汇收入排第几，GDP排第几……的时候，是不是多关注点这些呢？如果这些都交给未来去解决，那我们的城市将没有未来。