据媒体报道，自4月14日国务院、住建部等出台房地产新一轮宏观调控政策以来，全国大部分城市、尤其是一线城市出现了成交量大幅下挫的局面，尽管如此，房地产市场价格仍旧非常的坚挺，稳如磐石一样，那么，当前这种态势是否会持续下去？房地产价格是否会下跌呢？房地产市场成交量是否就一直萎靡不振呢？相信这都是摆在每一个开发商、每一个投资者、每一个有自主需求的置业者、每一个地方政府负责人面前的一大问题。

　　那么，接下来的我国房地产价格究竟会呈现什么样的一个趋势呢？笔者认为，在当前国家新一轮宏观调控政策下，在接下来还有其他宏观调控政策可能出台的背景下，我国的房地产市场价格可能会在未来的某一天出现一定程度的下跌，但下跌的幅度很小，因为我们国家政府、各部委、我们的地方政府、每一个开发商、每一家银行、甚至每一个投机者都不愿出现这种局面的出现。

　　第一，笔者认为，对国家政府而言，我们的国家政府是不愿也不想看到我国的房地产市场价格出现下跌。笔者通过对我国国家政府以往针对房地产出台的调控政策、领导人的多次讲话以及我国的房地产市场改革、行政体制改革等一系列措施的分析研究得出，我们国家政府在房地产这个问题上的态度非常明显，那就是“保持我国房地产市场的稳定与发展，防治房地产市场价格出现快速上涨或快速下跌的局面”。也正因为是如此态度，使得国家政府在以往的调控政策都是呈现一种“稳字当头进行调控”的情况，也正因为是如此态度，才使得每次国家政府出台的调控政策都是非常的温和，生怕宏观调控政策会让寄予厚望的房地产出现万劫不复的境地，也正因为是如此态度，使得这一次的宏观调控政策也只是“遏制”，而不是“打压”，也只是“部分城市”，而不是“所有城市”。笔者认为，对于从事房地产研究的人和生活在中国这样一个过度的人而言，大家千万不要小看这细微的差别，因为这细微的文字差别所导致的结果、所表明的意思是截然不同的。

　　另外，目前我国正处于城市化进程的关键时期，可以肯定的是中国的未来离不开城市化，中国的未来也离不开城市的建设，没有房地产就无法消化现有的大量工业制造的产能，没有房地产就无法解决民众的居住改善，这个被政策与社会又恨又爱的“坏”孩子，本就还没有长大，又怎么可能让一个年幼的孩子正常的怀孕并生孩子呢？

　　第二，对于各部委而言，尤其是对财政部、国务资源部、国家发改委等部委而言，也是不愿看到房价的大幅下跌，不愿看到房地产市场萎靡不振。因为如果房地产市场萎靡不振、如果房价出现大幅下跌，那就意味着国家财政收入的减少、意味着土地增值税、营业税等税收的减少，意味着土地出让收入的减少，意味着财政部面临更多来自地方政府资金需求的压力、意味着每个城市投资的减少、意味着国家投资建设的减少、意味着国家不能随时随地大手笔的“支援这个国家、支援那个国家”的“大好人行为”、意味着我们国家“大国形象”将难以“大国”，同时，也意味着国土资源部、国家发改委等部委权利的缩小，并由此导致这些人员寻租空间的缩小、意味着他们既得利益的减少，意味着部委权利的重新分配，这些都是这些部委所部愿看到的，也不希望看到的。

　　第三，对地方政府而言，更是不愿看到这种情况的发生。一旦房地产市场出现萎靡不振的情况，那将极大的缩小各地方政府的财政收入，影响各个地方官员、尤其是地方政府负责人的政绩工程、影响着他们的绩效考核、影响着这些人的升官发财，同时也会影响地方政府官员寻租的空间、减少他们的灰色收入，影响他们的娱乐文化、降低他们的幸福指数，所以对于他们而言也是不愿看到房地产价格大幅下跌的。

　　尽管在国办发【2010】10号文中，提到要完善房地产税收政策，如果真的是出台了房地产税收政策，如果真的是把这些税收全部交由地方政府进行管理，那无疑会增加各个地方的财政收入，会减少各个地方政府土地出让的热情，但是，想通过房地产税收就来冲抵诱人的土地出让收入，无疑是杯水车薪，更何况中国人、尤其是中国官员向来就是“来者不拒”、“人心不足蛇吞象”，再有国家政府在房地产这个问题上“稳字当头”的态度，所以，即使有房地产税收政策出台，仍然难以让各个地方政府在宏观调控中起到很利于大众的作用。

　　第四，对各商业银行而言，作为商业性的银行，其本身的逐利性决定了其本身的行为，尤其现在大部分商业银行都成了股民手中的银行。房地产市场上涨、楼市一片火爆，那各商业银行的盈利能力越强，企业员工的待遇越高，但是一旦楼市出现僵持状态或者萎靡不振的状态，一旦出现房地产价格大幅下跌的局面，那不仅仅给银行的信贷规模带来影响，影响各商业银行的盈利能力，影响各银行员工的待遇，同时也会由于房价下跌导致银行违约率的增加、导致坏账的增加，在前不久央行连续两次提高存款准备金率的背景下，坏账的增加将会导致各商业银行在央行的授信额度，影响他们的业务开展。前不久有媒体报道说某银行负责人表示，即使房地产价格下跌20~30%，其银行的坏账也才增加2%左右。由于笔者对银行内部的运作模式不是太了解，所以在这里也不好对这个银行的负责人的讲话的正确与否做出评论，但笔者认为，资金密集型的房地产市场一旦一蹶不振，一旦房地产开发商的在建工程缺乏资金投入，那无疑会导致导致银行已有贷款的回收存在困难，同时也会影响其房地产二级和三级市场的信贷数量，这些都会给银行的收益带来影响。

　　第五，对开发商而言，更是不愿看到房地产一蹶不振的局面的出现。作为“自负盈亏”的房地产开发商，在经历了2007年楼市“冰火两重天”现象之后，相信各开发商都已经有了非常好的忧患意识和风险意识，改变了各开发商领导过去那种“凡是房地产就能赚钱”的思想和念头，尤其是经过2008年、2009年楼市的大好局面，无论是在管理水平上、土地储备上，还是人才队伍建设、流动资金、项目开发规模和进度等方面等方面都已经做好了充分的准备，所以，笔者相信此轮宏观调控对开发商的冲击将会大大弱于2007年的“9-27”，也正因如此，即使市场上成交量再怎么下跌，也难以像2007年下半年立马让房地产市场无论是在成交量还是价格方面出现回落的迹象。

　　第六，对于投资投机者而言，此轮国务院、住建部的调控政策确实能把市场上那些靠银行信贷资金牟利的投机者，但是我们每一个人必须要知道这样一种情况，那就是在我们生活的周围，还存有很大一部分投机者是不需要银行信贷资金进行投机的，像那些浙江炒房团、山西煤老板等，另外还有不少拥有灰色收入的政府高级官员，笔者相信这样一种现象，那就是这些不需要动用银行信贷资金的投机者在市场上拥有的住房数量要远远大于那些靠银行信贷资金的投机者，所以，此轮国家宏观调控政策确实能赶跑一部分投机者，但估计也难以撼动早已形成的房地产投机市场的大局。更何况，一旦房地产市场价格稍微出现一丝下跌的迹象，相信还有更多手握大量资金的投机者进入房地产市场谋取暴利。

　　综上可得，笔者相信，我国的房地产市场这种“有价无市”的局面还将呈现一段时间，而且是不短的一段时间，但是要想房地产价格出现下跌，或者出现大幅下跌，笔者认为是不现实的，也是那些不了解中国国情、尤其是不了解中国房地产真实市场的人所做的一个梦！

　　——2010年4月29日于鹏城