国务院4月14日常务会议，对高烧至疯狂的房地产市场将做调控的表态，引发了许多人有限与无限的期望。但这种期望，恐怕仍将落空。至少对接下来的所谓调控，不应抱多少期望。

 

先看新华社报道相关原文：

 

(四)坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

 

总结与解读其两个关键：

 

1、坚决遏制住房价格过快上涨。

 

这是今年两会定的调子，与往年的保持价格稳定，事实上是后退了一步。往年追求的是价格不要再涨了，今年则是明确了价格可以涨，但别太快。这其实是今年两会后京沪等一线城市价格再次暴涨的政策根源，几乎所有人，都是在这个明示下放心大胆主动进场赌博或被动入场抢购的。

 

在经历了去年与今年两次暴涨后，现在依然维持这个政策基调，仍不敢或不愿表明让价格向合理回归的态度，其结果会如何，应是很明白的。

2、实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。

 

这仍是在重复今年两会的调子，且仍是与过去相比往后退了一步。过去，曾有的表述是“抑制投资，打击投机”。两者已是天差地别。放掉对投资的抑制，且将打击投机变为抑制投机，事实上是对投机的姑息与纵容。这同样是今年两会后暴涨的另一个政策根源。

 

以上两条说明，在基础政策上，至今仍未有改变的想法，那么，一切手段，如保障房、用地供应，差别化信货政策、税收政策，就都将是为基础政策服务。如此，这轮调控的目标也就是在现有基础上，让房价涨的慢点而已。

事实上，从2004年以来，中央政府对房价，一直采取的是“绥靖”式政策：

 

总是在每次暴涨后，试图在追认暴涨结果的前提下，控住房价不要再涨。从来不敢或不愿提出价格回归的目标。如此，致使房价不断暴涨，而终于连控制不涨都不敢再提，只能认同其涨，把政策目标退到希望涨得慢一点。形象地说，2010年前，在每次暴涨后，希望能维持一条水平价格线。而从2010年，则放弃了水平线，退而求一条15度上倾斜线。

问题在于，这种希望是永远无法实现的。即使在充分竞争的市场中，也不可能实现。只有在物理学的理想状态下，才可能去设想。

 

中国这个所谓房地产市场，或直接称为伪市场，由于政府对土地的垄断供应，由于政府在其中已成为谋取利益最大化的一方，由于普通居民（非公务员或垄断国企之外的居民）除了向房地产商购买住房，无任何解决住房问题的出路与手段，由于银行与政府、开发商已成三位一体的联合体，由于银行与财政税收事实上是政府的左右口袋，银行也因此可以追求利益最大化又同时不必顾虑自身风险......等等，导致这个所谓市场天然具有成为投机乐园与赌场的全部基因。对这样一个所谓市场，政府希望以“绥靖”式政策稳定其价格或稳定其价格涨幅，　　 
　　国务院4月14日常务会议，对高烧至疯狂的房地产市场将做调控的表态，引发了许多人有限与无限的期望。但这种期望，恐怕仍将落空。至少对接下来的所谓调控，不应抱多少期望。

　　先看新华社报道相关原文：

　　(四)坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

　　总结与解读其两个关键：

　　1、坚决遏制住房价格过快上涨。

　　这是今年两会定的调子，与往年的保持价格稳定，事实上是后退了一步。往年追求的是价格不要再涨了，今年则是明确了价格可以涨，但别太快。这其实是今年两会后京沪等一线城市价格再次暴涨的政策根源，几乎所有人，都是在这个明示下放心大胆主动进场赌博或被动入场抢购的。

　　在经历了去年与今年两次暴涨后，现在依然维持这个政策基调，仍不敢或不愿表明让价格向合理回归的态度，其结果会如何，应是很明白的。

　　2、实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。

　　这仍是在重复今年两会的调子，且仍是与过去相比往后退了一步。过去，曾有的表述是“抑制投资，打击投机”。两者已是天差地别。放掉对投资的抑制，且将打击投机变为抑制投机，事实上是对投机的姑息与纵容。这同样是今年两会后暴涨的另一个政策根源。

　　以上两条说明，在基础政策上，至今仍未有改变的想法，那么，一切手段，如保障房、用地供应，差别化信货政策、税收政策，就都将是为基础政策服务。如此，这轮调控的目标也就是在现有基础上，让房价涨的慢点而已。

　　事实上，从2004年以来，中央政府对房价，一直采取的是“绥靖”式政策：

　　总是在每次暴涨后，试图在追认暴涨结果的前提下，控住房价不要再涨。从来不敢或不愿提出价格回归的目标。如此，致使房价不断暴涨，而终于连控制不涨都不敢再提，只能认同其涨，把政策目标退到希望涨得慢一点。形象地说，2010年前，在每次暴涨后，希望能维持一条水平价格线。而从2010年，则放弃了水平线，退而求一条15度上倾斜线。

　　问题在于，这种希望是永远无法实现的。即使在充分竞争的市场中，也不可能实现。只有在物理学的理想状态下，才可能去设想。

　　中国这个所谓房地产市场，或直接称为伪市场，由于政府对土地的垄断供应，由于政府在其中已成为谋取利益最大化的一方，由于普通居民（非公务员或垄断国企之外的居民）除了向房地产商购买住房，无任何解决住房问题的出路与手段，由于银行与政府、开发商已成三位一体的联合体，由于银行与财政税收事实上是政府的左右口袋，银行也因此可以追求利益最大化又同时不必顾虑自身风险......等等，导致这个所谓市场天然具有成为投机乐园与赌场的全部基因。对这样一个所谓市场，政府希望以“绥靖”式政策稳定其价格或稳定其价格涨幅，实际是给了所有投机者最好的投机预期。在这样的政策导向下，除了能更加鼓励投机外，我看不出第二个结果。

　　而今，显然政府仍在坚持“绥靖”立场，而且是2010年两会确定的，较过去更加退步的“绥靖”立场，如此，对这轮调控也就不应抱什么希望。

　　前些天，一个朋友和我说，中国古人就是有智慧，比如“物极必返”这样的智慧结晶，是许多单纯的老外们根本就不知道的。我说，你可以换个角度想这问题的另一种可能：正因为中国历史上不断重复“物极必返”的事情，古人才会有这样的总结。老外们的历史上如果没怎么出现过这样的事，他们自然就不会产生这类“智慧”。

　　老外的历史是不是一个极少“物极必返”的历史，我不清楚，不敢妄言。但中国历史，确实是一而再，再而三，以致无穷循环地这样运转。“物极必返”已然成为我们的文化基因。这样说的反面是：

　　中国的事，总是且一定是不见棺材不掉泪，不到黄河不死心，不撞南墙不回头。所以，我们历史上总在层出不穷地出现所谓“重大历史转折关头”，并因此流水线般制造出一个又一个英明神武的伟人们。

　　从现在的政策表述看，显然，对高房价与现在这个所谓房地产市场的危害，其认识与判断还远没到“物极”的份上，也就不要希望能有什么实质的“返”了。
　　  除了能更加鼓励投机外，我看不出第二个结果。

 

而今，显然政府仍在坚持“绥靖”立场，而且是2010年两会确定的，较过去更加退步的“绥靖”立场，如此，对这轮调控也就不应抱什么希望。

 

前些天，一个朋友和我说，中国古人就是有智慧，比如“物极必返”这样的智慧结晶，是许多单纯的老外们根本就不知道的。我说，你可以换个角度想这问题的另一种可能：正因为中国历史上不断重复“物极必返”的事情，古人才会有这样的总结。老外们的历史上如果没怎么出现过这样的事，他们自然就不会产生这类“智慧”。

 

老外的历史是不是一个极少“物极必返”的历史，我不清楚，不能妄言。但中国历史，确实是一而再，再而三，以致无穷循环地这样运转。“物极必返”已然成为我们的文化基因。这样说的反面是：

 

中国的事，总是且一定是不见棺材不掉泪，不到黄河不死心，不撞南墙不回头。所以，我们历史上总在层出不穷地出现所谓“重大历史转折关头”，并因此流水线般制造出一个又一个英明神武的伟人们。

 

从现在的政策表述看，显然，对高房价与房地产这个市场的危害，其认识与判断还远没到“物极”的份上，也就不要希望能有什么实质的“返”了。

 

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