4月15日，新华社发布国务院常务会议决定调控房地产市场的新闻后，我写了“不要对近期房地产调控政策抱多少期望”。第二天，调控细则开始公布：首套面积超过90平米住房，首付不低于三成，第二套房首付不低于五成，利率按基准利率1.1倍计。
有朋友对我说，看来是要动真格的，是要降房价，你的结论似乎下得早了点。
17日，国务院再发通知：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”
上述朋友看到消息后，特意告我上网看一下，并说这次你肯定是结论下早了。他还举出有知名中介机构称，以现有政策力度，北京房价将至少降30%云云，以证我错。
但至少到目前为止，我仍然坚信自己前述文章的判断，除非继续有更强力、更实质的政策出台，并有执行的保证。所谓强力、实质政策，有信贷政策方向的，有税收方向的，有土地政策方向的。最重要的是要形成对房地产开发企业、地方政府、住房屯积者的强大压力，真正改变其对房价的至少是中期预期，促他们卖，而不是单纯从限制买入手。现在单纯限制买，也就是限制需求，而不促进供给。在已经失控的所谓宽松货币政策下，商品房已变成最紧缺的投机品与保值品，供求超严重失衡，单纯限需求，最多只能使价格疯涨放缓而已。
而且，仅仅如此，恐怕还不够。中国的事情，政府使自己成为一个万能政府，一切铃都是政府自己系的，也只有自己才能解。说明白点，政府不对自己下手，所谓调控就将仍是空调。
支持我上述判断的事实已然出现，且就在天子脚下---国务院通知所说“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”中的最典型的北京市。
据北京某媒体4月17日报道：
4月16日，北京国土局宣布，本市住宅用地市场“开闸”供地，集中推出9宗、总面积达200万平方米的住宅用地。其中，房山区长阳镇起步区6号居住用地是首宗明确定位于中小套型普通商品住房用地，并采取“限房价、竞地价”方式的项目。户型面积低于90平方米的占70%以上，最大户型不超120平方米，政府部门进行限制销售价格试点。销售限价为12500元/平方米，比周边同质商品房1.5万元/平方米的售价低了近17%。
房山长阳，位于北京西南五环外接近六环的地区。09年9月7日，该地区因中粮万科以22亿元高价拍下一块地而全国知名。当时万科与中粮联手，经过与远洋等100多轮PK，以起拍价的2.6倍拿下该地块的。这应是09年至10年北京打响此起彼伏地王之争的头三枪之一。由此计算万科楼面地价达6470元/平米---请记住这个数字，同时记住，以此推算，2488元/平米，是北京市政府在此区域可接受的最低卖地价格---而此时，该地区的商品房售价在8000元左右。
有了以上这些数据，我们已经可以做一番分析并得出结论了。
一、限价房比周边同质商品房售价低17%，事实上可以理解为这是在试探性地发出调控价格下降最底线：房价即使下调，也不会比这个幅度更大。否则，谁还买限价房？
二、注意与中粮万科的“地王”楼面价比，限价几乎是楼面价的一倍。也即，中粮万科开发的房即使以这个“限价”标准销售---可以理解为最低价，但肯定不会是这个价格。商品房与限价房的品质区别是很大的，且限价房有各种“准入”条件限制，能有机会买到者运气堪比中彩票---扣除地价因素后，仍有6000元的空间。而建房成本按3000元每平米计，已是高估，中粮万科每平米仍有不菲的利润空间。
而若以上述计算中北京市政府可接受的2488元每平米楼面底价言，12500元每平米的房价，更是给开发商留足了暴利空间。
这不仅是在保障地王不被调控所套，更是要让地王仍有不菲利润可得。
这事实是在向地产商们发出信号：政府绝不让地产商因调控而利益受损，地产商可放心地以确保政府卖地收入底线之上的价格继续拍地。
调控下，政府与开发商依然天地一家亲，继续双赢。
三、12500元的限价，比半年前地王未出现时同区域房价已上涨80%。
综上所论，完全可以得出结论：国务院政策出台的同时，北京市已打着限价的幌子，用明确的价格开始托市，且这个价格正是对现在房价水平的再确认。
但好戏远不止于此。
按上述报道中北京市国土局所说，该地区同品质房价为15000元每平米。
查新浪乐居二手房4月16日报价，长阳加州水郡（别墅、花园洋房、公寓混合社区，07年建成，限价房的品质应比此要低）的二手房报价大体如下：
90平米以下一、二居，报价多在10000至13000元间，连排别墅报价15000元左右居多。这也就意味着，12500元的所谓限价，事实上是高于（至少不低于）该地区品质更高的同类（指面积）房屋现在的价格的。
这个12500是怎么来的？在前述报道中，北京国土局副局长称，12500的限价确定，源自房地产中介机构对当地商品房价值的评估！
但到了18日，也即媒体报道此消息后的第二天，长阳加州水郡的新浪二手房报价，每平米普遍上调1000元以上。09平米以下一、二居报价多升至12000至14000间，连排别墅报价在17000左右。
这又说明什么？只能说明这个所谓限价，其目的不仅止于想托住现在的房价，更是要继续推高房价！
事实上，这已不是北京市第一次用这种方法托高房价了。2008年11月下旬，北京市充当全国救房市急先锋时，曾用过类似的办法。此“旧账”在此不再赘翻，有兴趣的朋友可以看一下当时我的一篇旧文：“图穷匕现----北京新政终于揭穿政府救房价的真实目的”。顺便请注意，当时北京市给出的限价房价格标准是7000元每平米。现在，改头换面，搞出个限价商品房，价格标准上涨了80%。
一句赞叹：
生生把一个原本是要限制房价升高的“限价”，变成限制房价下跌的“限价”。这得多高的智商啊！
聪明机灵豪爽如史湘云，倘生在今天，那句“这丫头不是那鸭头”，怕是要改说“这‘限价’不是那‘限价’”了。
一声叹息：
一些媒体做权力机构的托做得太弱智。
前述北京媒体报道中，有如下“群众代表”的反应与期盼：
在律师事务所工作的张小姐没有北京户籍，但她在北京打工已经有5年之久。“房价好像坐了火箭，越来越遥不可及。”张小姐说，她本打算多攒几年钱再买一套属于自己的房子，可银行存款增幅被房价的涨幅甩得越来越远。
“北京也陆续推出了不少优惠的购房政策，但由于户籍的限制，我一直搭不上车，只能干着急。这次出台的这种限价房我非常关注。”张小姐说，限价中小套型商品房虽然不如限价房价格优惠，但每平米低于商品房2500元的价格还是相当有诱惑力，而且不用再被一个户口挡在优惠政策的门外。
如果真有这么一位很纯很天真的张小姐，我希望她能到二手房网站访问一下。她会发现，在对她有“相当诱惑力”的这个画饼限价中小套型商品房同区域，有位置更好品质更佳社区更成熟配套水准更高级且可能更便宜的中小套型现房出售，赶紧去买就是了。
一个问题：
4月14日国务院开会，15日新华社报道会议内容，16日公布房贷调控细则。同一天（16日）北京市率先积极响应，推出“限价商品房”试点政策调控版，时间丝丝入扣的紧。
您认为这是北京市在自行其事？还是上下早有默契，提前对好台词，前后脚上场在演双簧？
一点自夸：
我本良善。
套鲁迅半个句子：我向来是不惮以最坏的恶意来推测中国某些机构在房地产问题上的作为的，然而我却总是发现，我的恶意还是不够坏，更谈不上最坏。
一丝希望：
我希望自己这次的判断是错误的。
最后，就算北京房价真的下降30%，也没什么意义，只是能给房地产利益集团提供些叫苦做秀再次威逼社会的口实而已。
因为下降30%，也不过是回到了春节前后，温家宝总理正打算提但还没提出“遏制房价上涨过快”的口号时的价格水准罢了。谁都知道，两会一结束，北京房价马上一通暴涨作为给总理的回应。
难不成回到总理提口号前，给总理个面子，价格就合理了就没发生过“过快上涨”？调控也就万事大吉了？
有朋友对我说，看来是要动真格的，是要降房价，你的结论似乎下得早了点。
17日，国务院再发通知：“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”
上述朋友看到消息后，特意告我上网看一下，并说这次你肯定是结论下早了。他还举出有知名中介机构称，以现有政策力度，北京房价将至少降30%云云，以证我错。
但至少到目前为止，我仍然坚信自己前述文章的判断，除非继续有更强力、更实质的政策出台，并有执行的保证。所谓强力、实质政策，有信贷政策方向的，有税收方向的，有土地政策方向的。最重要的是要形成对房地产开发企业、地方政府、住房屯积者的强大压力，真正改变其对房价的至少是中期预期，促他们卖，而不是单纯从限制买入手。现在单纯限制买，也就是限制需求，而不促进供给。在已经失控的所谓宽松货币政策下，商品房已变成最紧缺的投机品与保值品，供求超严重失衡，单纯限需求，最多只能使价格疯涨放缓而已。
而且，仅仅如此，恐怕还不够。中国的事情，政府使自己成为一个万能政府，一切铃都是政府自己系的，也只有自己才能解。说明白点，政府不对自己下手，所谓调控就将仍是空调。
支持我上述判断的事实已然出现，且就在天子脚下---国务院通知所说“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”中的最典型的北京市。
据北京某媒体4月17日报道：
4月16日，北京国土局宣布，本市住宅用地市场“开闸”供地，集中推出9宗、总面积达200万平方米的住宅用地。其中，房山区长阳镇起步区6号居住用地是首宗明确定位于中小套型普通商品住房用地，并采取“限房价、竞地价”方式的项目。户型面积低于90平方米的占70%以上，最大户型不超120平方米，政府部门进行限制销售价格试点。销售限价为12500元/平方米，比周边同质商品房1.5万元/平方米的售价低了近17%。
房山长阳，位于北京西南五环外接近六环的地区。09年9月7日，该地区因中粮万科以22亿元高价拍下一块地而全国知名。当时万科与中粮联手，经过与远洋等100多轮PK，以起拍价的2.6倍拿下该地块的。这应是09年至10年北京打响此起彼伏地王之争的头三枪之一。由此计算万科楼面地价达6470元/平米---请记住这个数字，同时记住，以此推算，2488元/平米，是北京市政府在此区域可接受的最低卖地价格---而此时，该地区的商品房售价在8000元左右。
有了以上这些数据，我们已经可以做一番分析并得出结论了。
一、限价房比周边同质商品房售价低17%，事实上可以理解为这是在试探性地发出调控价格下降最底线：房价即使下调，也不会比这个幅度更大。否则，谁还买限价房？
二、注意与中粮万科的“地王”楼面价比，限价几乎是楼面价的一倍。也即，中粮万科开发的房即使以这个“限价”标准销售---可以理解为最低价，但肯定不会是这个价格。商品房与限价房的品质区别是很大的，且限价房有各种“准入”条件限制，能有机会买到者运气堪比中彩票---扣除地价因素后，仍有6000元的空间。而建房成本按3000元每平米计，已是高估，中粮万科每平米仍有不菲的利润空间。
而若以上述计算中北京市政府可接受的2488元每平米楼面底价言，12500元每平米的房价，更是给开发商留足了暴利空间。
这不仅是在保障地王不被调控所套，更是要让地王仍有不菲利润可得。
这事实是在向地产商们发出信号：政府绝不让地产商因调控而利益受损，地产商可放心地以确保政府卖地收入底线之上的价格继续拍地。
调控下，政府与开发商依然天地一家亲，继续双赢。
三、12500元的限价，比半年前地王未出现时同区域房价已上涨80%。
综上所论，完全可以得出结论：国务院政策出台的同时，北京市已打着限价的幌子，用明确的价格开始托市，且这个价格正是对现在房价水平的再确认。
但好戏远不止于此。
按上述报道中北京市国土局所说，该地区同品质房价为15000元每平米。
查新浪乐居二手房4月16日报价，长阳加州水郡（别墅、花园洋房、公寓混合社区，07年建成，限价房的品质应比此要低）的二手房报价大体如下：
90平米以下一、二居，报价多在10000至13000元间，连排别墅报价15000元左右居多。这也就意味着，12500元的所谓限价，事实上是高于（至少不低于）该地区品质更高的同类（指面积）房屋现在的价格的。
这个12500是怎么来的？在前述报道中，北京国土局副局长称，12500的限价确定，源自房地产中介机构对当地商品房价值的评估！
但到了18日，也即媒体报道此消息后的第二天，长阳加州水郡的新浪二手房报价，每平米普遍上调1000元以上。09平米以下一、二居报价多升至12000至14000间，连排别墅报价在17000左右。
这又说明什么？只能说明这个所谓限价，其目的不仅止于想托住现在的房价，更是要继续推高房价！
事实上，这已不是北京市第一次用这种方法托高房价了。2008年11月下旬，北京市充当全国救房市急先锋时，曾用过类似的办法。此“旧账”在此不再赘翻，有兴趣的朋友可以看一下当时我的一篇旧文：“图穷匕现----北京新政终于揭穿政府救房价的真实目的”。顺便请注意，当时北京市给出的限价房价格标准是7000元每平米。现在，改头换面，搞出个限价商品房，价格标准上涨了80%。
一句赞叹：
生生把一个原本是要限制房价升高的“限价”，变成限制房价下跌的“限价”。这得多高的智商啊！
聪明机灵豪爽如史湘云，倘生在今天，那句“这丫头不是那鸭头”，怕是要改说“这‘限价’不是那‘限价’”了。
一声叹息：
一些媒体做权力机构的托做得太弱智。
前述北京媒体报道中，有如下“群众代表”的反应与期盼：
在律师事务所工作的张小姐没有北京户籍，但她在北京打工已经有5年之久。“房价好像坐了火箭，越来越遥不可及。”张小姐说，她本打算多攒几年钱再买一套属于自己的房子，可银行存款增幅被房价的涨幅甩得越来越远。
“北京也陆续推出了不少优惠的购房政策，但由于户籍的限制，我一直搭不上车，只能干着急。这次出台的这种限价房我非常关注。”张小姐说，限价中小套型商品房虽然不如限价房价格优惠，但每平米低于商品房2500元的价格还是相当有诱惑力，而且不用再被一个户口挡在优惠政策的门外。
如果真有这么一位很纯很天真的张小姐，我希望她能到二手房网站访问一下。她会发现，在对她有“相当诱惑力”的这个画饼限价中小套型商品房同区域，有位置更好品质更佳社区更成熟配套水准更高级且可能更便宜的中小套型现房出售，赶紧去买就是了。
一个问题：
4月14日国务院开会，15日新华社报道会议内容，16日公布房贷调控细则。同一天（16日）北京市率先积极响应，推出“限价商品房”试点政策调控版，时间丝丝入扣的紧。
您认为这是北京市在自行其事？还是上下早有默契，提前对好台词，前后脚上场在演双簧？
一点自夸：
我本良善。
套鲁迅半个句子：我向来是不惮以最坏的恶意来推测中国某些机构在房地产问题上的作为的，然而我却总是发现，我的恶意还是不够坏，更谈不上最坏。
一丝希望：
我希望自己这次的判断是错误的。
最后，就算北京房价真的下降30%，也没什么意义，只是能给房地产利益集团提供些叫苦做秀再次威逼社会的口实而已。
因为下降30%，也不过是回到了春节前后，温家宝总理正打算提但还没提出“遏制房价上涨过快”的口号时的价格水准罢了。谁都知道，两会一结束，北京房价马上一通暴涨作为给总理的回应。
难不成回到总理提口号前，给总理个面子，价格就合理了就没发生过“过快上涨”？调控也就万事大吉了？
那我们敬爱的总理两会提那个口号岂不纯属多余？！
补记：今天（4月19日）早晨上班路上遇到堵车，百无聊赖中打开收音机，恰逢调频103.9播报北京最新楼市情况，据该台报道：
房山长阳区域当前期房均价每平米1.3万，二手房均价每平米不到1.1万。
而北京市此次响应国务院新政推出的该区域“限价商品房”政策每平米1.25万。
数据面前，一切背后的东西都已昭然若揭。
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