“核心城市房地产价格比较稳定，价格绝对降不下来。”北京首创集团董事长刘晓光表情坚定，这已是他一个月内第二次公开力挺2010年楼市。
　　大佬的底气十足。中央已严令“央企不得拿地王”，中海地产1月21日仍然以59.7亿元刷新北京地王纪录，所得地块溢价率近200%；伴随着地产股一片惨绿，恒大地产近日成功发行7.5亿美元的5年期优先票据，这一数目创下了内地在港上市房企的发债新纪录；素以利润丰厚而著称的烟草业也开始觊觎房地产这块蛋糕，国家烟草专卖局意欲联合浙烟、云南中烟进军房地产，新成立公司仅仅注册资本金就达30亿元。
　　自从中央调控政策密集出台、全国楼市一片“跳水”之后，开发商们难道对形势的判断更加乐观？
　　2009年躁动的4万亿元政府投资、将近2万亿元的银行信贷、数以千亿计的融资资本，无疑是催化楼市价、量翻升的最大推手。而2008年4月以后，开发商集体减少拿地，缩减动工，导致2009年楼市顿时出现供应短缺。“卖方市场”形成后，2008年被压抑的恐慌性住房需求、2009年提振经济带来的投资客、加上透支2010年及未来的购买力，合力烘烤出自住宅商品化以来最硕大的楼市蛋糕。
　　2009年的“天时地利人和”已成过去，2010年的考验已经摆在眼前。房价持续维持高点，各大城市供应结构高端化倾向严重，潜在购房人群被提前透支，更重要的是，中央开始在“遏制房价过快上涨”的指示下，对涉及房地产的资金、土地、结构等密集出台政策，调控已然定调。
　　“今年的成交量很难达到去年的水平，大约会缩水2～3成。”瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇如此预测。
　　开发商们“手中有钱，心里不慌”，不紧不慢地拿地开工，等待中央各项政策的最后落定。而在经历了“国四条”、“国十一条”以及2009年底的超级恐慌之后，市场也形成统一的观望情绪。“等等再看，涨了我就推货，降了我就买房。”某房地产开发人士的手里同时拥有几套个人投资住房，他如此调侃此刻的微妙心态。
　　谁也说不清这一片寂静中，什么才会是真正改变楼市的催化剂呢？

（李碧）