从2010年1月成交的“价升量跌”，到2月出现“量价齐跌”，广州楼市进入微妙的心理调整时期。
　　“2月春节期间并非销售常态，成交量集中在郊区盘的结果就是价量齐跌，但是整体来说，市场价格还是稳住了。”任职于珠三角某民营房企的谢运峰向记者表示，公司2月底已经完成广州市场调研，“3月预计将有30个新旧楼盘陆续供货，共约6900套，品牌开发商推货加速，价格仍然走高。”
　　“小阳春”的不确定因素还在于楼市政策，记者走访发现，不少开发人士认为，“两会”将为3月乃至全年楼市定下基调，“看看再说”的观望心态日益浓厚。

中小开发商仍在等待
品牌开发商开始动作

　　2月份由于楼市调整期市场前景不明朗，而且遇上新春假期，广州大部分楼盘并未按原计划开盘，这使得传统楼市旺季“小阳春”将有推货量的保证。记者观察到，品牌开发商开始动作，成为3月广州楼市供货主力。万科地产成功收购后“潜水”至今的天河御品终于要浮出水面，前期备受追捧的和黄逸翠湾推出高端组团“逸翠天峰”，中海金沙湾、恒大御景半岛、碧桂园豪园等成熟大盘也将在3月推出新货。
　　2009年收获颇丰的雅居乐势头更猛，其在番禺的豪华洋房“剑桥郡·滨爵”在3月6日正式开盘，一次性推出首期15栋约200套，而即将发售的花都雅居乐也将打响雅居乐统领“107国道”后的第一炮。
　　雅居乐广州区域营销中心媒介策划部主管吴楚龙透露，公司在番禺市桥的项目会有一期新货推出，广州雅居乐的收官之作则在8月份正式推出。记者了解到，雅居乐将迎来上市之后最强势的一波冲击，2010年仅运作的广州项目就将超过10个，全国开工的项目将比往年增加三倍。
　　“如今市场已呈焦灼状态，中小开发商多在等待，品牌开发商则通过延展产品线、加大供货来抵消市场颓势。”谢运峰告诉记者，往年到了3月份，房企的全年销售计划和策略基本形成，一切会按部就班，“今年态势不明朗，还得等等看。”
　　开发商有“等”的资本吗？据合富辉煌集团市场研究部监测，2010年广州全市十区新增商品住宅供应约4.9万套，而由于2009年销售火爆，所剩余货只有2.5万套。因此，2010年全市十区可售货量合计约7.4万套，总可售量较2009年有大幅减少。
　　“政府规定亚运期间停工84天，约占全年1/4时间，实际上部分项目停工时间将长达9个月，这使得今年商品住宅完工节奏异常，会有供应真空期。”一家上市房企前期策划负责人告诉记者，2009年核心区域楼盘消化很快，如今新增房源多集中在外围区域，“整体供应没有供过于求的担忧，目前来看，开发商有意控制着供应节奏。”

价格高企 成交缩水

　　据广州市国土房管局阳光家缘数据显示，2月1日至27日，广州市一手住宅网签3334套，成交均价为9538元/平方米，同比分别下降47.7%、11.4%，成交面积为37.7万平方米，同比下降46.1%。
这是2009年楼市高点之后广州连续第二个月呈现下跌趋势，纵观全国，“冰点”已成为各地2月成交状况的代名词。
　　“今年与2009年的市场环境、政策条件大不相同，不能简单判断为市场就此向下。”广州寒桐置业有限公司总经理韩世同分析称，2009年春节前广州楼市已经处于一个比较合理的价位，连续三个月成交均价为8000元/平方米左右，而今年1月广州十区一手住宅成交均价已经高达11577元/平方米，创下历史最高价位。同时，2009年宽松的政策和如今打压、收缩为主的环境也有天壤之别。
　　然而，连续两个月成交量回落、住宅供应量充分的情况之下，开发商仍然不愿放低价格的“身段”。以广州老城区荔湾、越秀两区为例，3月将推的新组团、新盘货量共计超过1500套，阳光家缘统计显示，至2月26日两区可售货量共有3500多套。如此供应之下，新货价格反而节节攀升，在官方统计中，两区的最高成交均价在1.5万元/平方米左右，3月份绝大多数楼盘报价直接飙升至2万元/平方米以上，强劲之势堪比珠江新城。
　　“房企去年热销，库存普遍少，现金流多数充足，基本没有主动降价的动力。”合富置业首席市场分析师龙斌解释称。
　　在龙斌看来，虽然投资性需求明显减少，市场有观望气氛，需求方面有减少，但首次置业、换房、长期投资保值型的购买力依然较足，对核心区域的需求不会衰竭，会形成今年供求均减少之后的均衡，城市核心区依然偏于供少于求，这也正是现在价格坚挺的又一原因。
　　如此看来，两会调控政策靴子未落地、供应与需求双双减少后的平衡、房价高企与开发商暂无降价动力等多方胶着，今年“小阳春”难再现2009年一炮冲天的“红三月”。

（李碧）