最近海南房价一路飙升，整个市场已经失去了理性。但是分析现在的市场状况可以看到以下一些特点：

1、  房价上涨迅速，但是依然是供小于求，市场上出现“一房难求”现象；

2、  以海口为例现在市场可售量较少，很多楼盘无房可买。主要原因在于08年市场低迷，大量开发商减少了开发量。另外一个原因在于现在政府严厉打击交“诚意金”等提前预定现象。

3、  近期购房客户大部分为投资性客户，这些客户虽然够房量较大，但是对于房价上涨还有一定的预期，所以基本没有出手。但是部分短线客户已经在一手市场通过转手等方式完成了短期的投机交易。从现在的二手房市场中并没有看到真正转手的房子。

4、  土地暂停交易，新项目停止审批，国际旅游岛概念正热，海南市场的短期炒作空间与长期的发展空间预期都很大，继续吸引更多的投资者来海南抢房。

5、  最近的购房者表现为三类，一类为短期投机者，这些人基本选择现房交易，这样便于出手，第二类为中长期持有，这些基本上基于对国际旅游岛建设的长期预期，第三类为本地和一些岛外客户的恐慌性购房，怕房价再继续涨上去买不起房子了。

6、  炒房的势头正在继续蔓延。第一批炒房资产的暴涨和收益的诱惑让更多的人希望参与炒房，现在除行内从业者参与炒房外，依稀普通百姓已经到“谈房欲炒”的全民炒房态势。

如果希望现在就弄清楚海南2010年的房地产市场走势，一时还难以看清。因为近期供小于求，物以稀为贵的市场态势还一时难以改变。但是在五一之后海南将有大量的楼盘上市。以海口为例五一之后将至少有十多个楼盘集中上市，例如蓝水湾二期、城市海岸三期、滨江帝景二期、海阔天空国瑞城等项目。这些项目的集中放量必然改变现供小于求的市场现状。

市场的正式博弈就在于供应量增加后，需求量是否能够消化。如果炒房客户依然能够迅速消化或者前期大量吃进推出的新的量，那么五一后还将维持一段时间的上涨，带动更多的投资客户进入海南市场。如果五一后推出的大部分产品和年初的消化方式一样被投资客户买进，那么市场中续集的量将会很大。如果年底新的一批产品上市，再加上短期投资客户一手市场的转手交易市场上蓄积的产品量将为很大。在这个时候供应量将进一步放大，那么年底或者2011年上半年市场将维持一个有价无市的供大于求的状态。

如果五一后很多短期吵架迅速通过一手市场消化前期购买的房产，投资客户数量下降，这样将会导致年中供大于求，有价无市的市场状态，这个时候大量的非专业炒房客户（置业顾问、业余炒房者、盲目跟风炒房者，还有很多就是资金实力不够雄厚的炒房者）将会为了避免风险迅速抛售，以寻求短期利益的保存。这个时候市场将会动荡，如果没有大型投资者大量吃进，市场供大于求，有价无市的状态将会持续，市场价格有可能会变相满跌。但是出现大跌的可能已经不大。

海南的这一轮房价上涨与北京奥运概念、上海世博会概念很类似。我们不妨研究一下这些地区概念提出后市场的增长趋势，可以看出概念推出后房价和销售量一般都会双双高走，这个炒作周期一般为半年至一年半不等，市场很快就会恢复到正常的供需平衡状态。

北京和上海的房价也没有在这些概念炒作之后而大跌，主要原因在于当地经济的持续发展，本地居民的收入持续增加，从而本地需求消化了炒作带来的泡沫。但是海南本地需求与现在的房价之间的差距太大，另一方面岛外的高端持有型度假需求客户市场还没有真正的打开。未来出现有价无市的状态一定会出现，仅仅是出现迟早的问题。

以上分析仅仅从供需矛盾方向进行，在加上近期国家对于房地产市场的调控加剧，各地银行纷纷收紧信贷，减少优惠，增加第二套房的首付比例，南宁甚至出现取消预售，物业税的实施也是山雨欲来风满楼。深圳等地的交易量循序下滑，预示着整体市场区域平稳。海南如果没有强硬的政策出台，海南很可能成为投资者的避风港。而且大量的投资资金海南避险会大量对冲海南楼市调控政策，所以海南楼市要平稳，必须出台更加强有力的政策。

海南房地产市场不能一味的以“海南的资源不能贱卖”“大量建设廉租房”为理由而猛涨价格，这样下去社会矛盾将会激化，人才引进、促进就业、消费水平提高这些指标将会严重下降。海南的社会经济也会因为房地产的迅猛发展而出现畸形。因为海南还存在着大量的新海口人，推动社会发展的中间阶层。这个时候调控房价，满足当地居民，特别是新海口人的居住问题也成为当地政府不可回避的问题。这些因素将导致海南政府在当地房地产政策方面持续强硬。这些对投资和投机客户的打击会很大。建议政府如果要打击投机，必须早下手，不然当“全民炒房”的时候，再打击就会伤及更多，到时候想下手都不忍了。