纵观最近海南的楼市，最近一周开始出现炒房“退潮”现象。走访了海口几个售楼处发现基本上已经是门庭冷落，上个月的热闹景象已经不在。售楼员告诉我所最近几天有时候一整天都不来一批客户。问题原因，原来是炒房赚到钱的已经回家过年去了，现在海口的涨价空间已经很小，再炒就没人接了。还有一部分炒房的由于政府管理严格，不允许更名，所以一时半会套不出来，只能索性先变成房东。本地购房人已经无力购房，在家里观望呢。
这一现象不仅表现在一手房市场，二手房市场同样出现“退潮”现象。了解其原因与一手房市场类似。很多炒房者新购房屋还未真正进入二手交易市场，之前购房，现在升值的人将放在放在二手市场，但是本地客户出现了严重的观望情绪，一时半会卖不掉。
貌似一场轰轰烈烈的涨价浪潮已经过去，但是从一些项目透露年后的开盘价格来看，到时候价格还会上涨。但是就不知道谁来接手这个市场。很多人期望着年后再次迎来第二波小高潮。但是从现在的一些市场情况来看未来的利空预期可能会大一些。
现在海南政府面临的舆论压力很大，可以开玩笑的说，比现在本地人都购房的压力都大。这两天对最近的海南政府通过媒体发出的舆论信息以及新华网、凤凰网等网络媒体发布的信息进行了对比，发现了下面一些现象：
海南政府通过南海网、海南日报等媒体对外宣传房价趋稳、会加强保障房保障民生、反而对一些中间人群的呼声有意的压低。对一些炒房行为进行弱化。这些可以理解，对内要安抚民心。
今天统计了新华网1月29日至2月4日的房产新闻，短短不到一周就出现12条海南房产新闻。其中主要词汇“海南地产异军突起，泡沫是否卷土重来？”“海南房价飞涨，国际旅游岛不是国际地产岛”“海南炒楼信贷之忧，现金来自外地贷款或集资”等。新华网不仅仅是网络媒体影响力，相信这些新闻会同时刊登在国内更多的报纸媒体上。在这种舆论背景下，海南将被人看成是炒作的重点题材，充满对海南楼市的担忧。这样更会影响到国际旅游岛的建设。想一想，很多人看到海南楼市泡沫这个标题后，会迅速的联想到半拉子、烂尾楼等景象，对海南的旅游风光印象会大打折扣。那些想来海南投资旅游业的人还会来吗？
相信中央也会看到这些新闻，这给我们的政府领导会是多大的压力啊？
在压力之下必然是动力。一直以来在这一波炒房和新闻报道的浪尖的三亚市已经出台显示购房人一次性购买五套的政策了。虽然这个政策有点隔裤抓痒的味道，但是毕竟已经被逼出从销售终端控制炒房现场的政策了。
可以推理，如果媒体继续报道海南的炒楼现场、海南的地产泡沫，海南政府会出台更加强硬的政策来给社会舆论一个交代的。但是舆论的息怒是建立在海南楼价的平稳，本地人能购买的起房子的前提下，所以海南政府出台政策的目的必然是降低房价。可以想象如果政府提高房地产交易成本，限制炒房，海南房价必然下跌。所以未来从这一点来说市场利空会大一些。