琼海、三亚很多项目一两个月已经零成交，但是走过几个项目的售楼处，价格与1月份相比已经低了很多。在春节后政府提出“两个暂停”之后原以为很多项目在五六月份会纷纷的推出，形成新的一波供应高峰，但是随着调控政策的出台和实施，一下子岛外客户都不来海南买房了，本地客户也都纷纷观望了。所以很多开发商才去了推迟开盘的方式来观望，以免显得被动。所以从供应量来说2010年上半年海口供应量并没有怎么增多。在售的一些楼盘很多为1月份房价高涨时大量出货的项目，资金链并不是很紧张。

传统的淡季再加上1月份的市场回调与这次国十一条的调控政策，综合导致了现如今海南的市场。海南国际旅游岛建设，很多旅游度假区的房价一定不会像内地二三线城市那样，一定是很高，很奢侈的东西，所以价格不会降低，随着旅游品牌的不断提升，这些地方房产的价值还会继续增加。这些地方的房子已经不是单纯意义上的房子了，所以并不能用一般房地产的思维去理解了。这些地方的房子应当和奢侈品、艺术品一样，是富豪资产保值的产品，也是投资者投资增值的东西。它与一般老百姓的生活距离很远。而且这些产品比字画、宝石等宝贝对社会的贡献要大，因为这些产品的塑造带动了一个更长的产业链：土地、建材、园林、家具等等，但是在实际中也产生了不少负面的影响。例如这些项目总是被一些项目作为标杆，为自己卖高价提供依据，从而带动了当地的均价，让很多不在“奢侈品”范畴滥竽充数的项目也理所当然的卖出了高价。如果什么时候这些高档楼盘和普通楼盘在这个市场上彻底分开了层次那么房价矛盾自然会得到缓解。

从现在海口的房地产市场开看下半年将有大量土地来建设保障性住房，不过今年建设公共租赁房的量太少了，才300套，在海口这么一个移民城市建设300套公共租赁房真是杯水车薪。如果按照这样的进度，海口市的房价随着西海岸等景观度假型房产价格的持续上涨，价格整体上扬，社会矛盾会更大。

现在应该不是去想海南房价会不会降的问题，而是要处理好未来房价上涨导致不同人群之间购房矛盾的问题。今天看新闻《长春一售楼处遭购房者打砸》，看完后感叹一声：终于开始砸了。购房者愤怒了，购房者与开发商之间僵持的绷紧的神经终于在现在犯病了。不知道会不会再有售楼处被砸？不过可以看到双方矛盾现在还是很尖锐的。海口预计也不太会遇到这样的情况，因为房子距离老百姓越来越远，老百姓想砸也没有机会啊。

今天的房地产犹如世界杯一样，老百姓就好像球迷一样在房价上涨中欢呼，悲伤。欢呼在于自己的房子涨了，投资赚到钱了，悲伤在于自己距离房子越来越远了，就连房租也涨了。不过最痛苦的莫过于赌球赌输的那群人。万民期待，期待自己期待的结果实现。阿根廷被淘汰了，老马怒了，很多人更会激动，售楼处被砸了，哈哈。