虎年春节后，北京土地第一拍以相对平静的局面收场，根据北京市土地整理储备中心网站公告，24日下午，北京市7块地集中出让，其中常营地块招标出让价格低于预期，被以拍卖形式出让的通州地块反超，由于近期新房市场观望氛围较浓，北京取消楼市优惠的政策新出，现场开发商表示拿地竞争不及年前热烈。

                        虎年首批7地块出让

   24日上午，最受关注的朝阳常营地块出让，该地块首度采取不设评标委员会、价高者得的方式，第一轮开标便被龙湖以45.4亿元的高价投得，中标楼面价9807元/平方米。

   当日下午，北京市土地储备中心对通州半壁店、房山长阳、房山区拱辰、亦庄新城、密云、门头沟等六块地块挂牌竞价出让，其中房山长阳商住地块、房山拱辰商业金融项目地块、门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目等三块地，因参与竞买买家只有一家而没有经过现场拍卖，直接以底价成交，此类现象近一年来较少见。

                         通州楼面地价首次破万

   根据北京市土地整理储备中心的公告，6块挂牌竞价的地块中，房山区长阳镇居住、商业项目地块，被北京创新建业地产与中创置业联合体以9.26亿竞得；房山区拱辰商业金融项目地块，被北京昊天工业公司以2.08亿竞得；门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目地块，被北京鼎湖房地产以1.96亿竞得；通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地，被天旭运河房地产以28.2亿元竞得；北京市密云县密云镇城后街北侧居住项目用地，被北京慧友房地产以1.05亿竞得；北京市亦庄新城V街区B-3-1、B-3-2、B-3-3用地，则被北京水木天成房地产2.22亿元竞得。

   其中，通州地块楼面地价为10635元/平米，通州此前楼面地价最高位是绿城项目的6961元/平米，本次首度突破万元，反而超过了朝阳区的常营地块，成为当日的热点地块。                                    

开发商理智但不算冷清

   北京中原三级市场研究部指出，半壁店区域二手房成交及房源非常少，均价不足7600，而部分别墅仅在12000左右，土地拍卖价格表明了市场依然在热炒。

参与现场拍卖的华业地产副总经理陈云峰、中铁建公司相关负责人表示，本次现场竞价相对理性和平静，但是通州、密云、亦庄的楼面地价都不算低，且地块位置并不优越，因此不能算冷清。由于参与开发商数量不多，举牌企业较少，三个现场竞价地块中，通州和密云地块在15分钟左右就结束了竞争，亦庄地块在起拍10分钟左右，即因为开发商举牌迟缓而连续调低竞价幅度。

   尽管已在房山长阳拥有项目，北京万科并未出现在竞拍现场，该地块只有北京创新建业地产与中创置业联合体一家竞拍者参与竞价，最终以9.26亿元底价成交，楼面地价为3151元/平米，远低于万科此前的楼面地价5726元/平方米。

现场说法：

                           开发商称拿地凭感觉

   华业地产副总经理陈云峰参与了通州项目的举牌，开拍前曾表示争取拿下，但是竞价期间仅举牌一次。事后他表示，远洋地产和天旭运河房地产之间现场竞争较激烈，该地价相对较高，因此相对谨慎。他表示，新出台的北京新政没有明显影响开发商拿地的心态，如果有更好的地块，开发商之间的竞争依然会激烈。

   中铁建公司一位负责人前往亦庄地块现场“观战”，他透露，近期该公司在杭州拿下了一个地块，价格明显较低，当地土地市场出现了冷清的氛围，但是北京的土地市场暂时还看不到那样冷清的感觉，开发商比较理智一些了，对土地的细节更加关注，中铁建公司不参与本次竞价的原因是这批地块有一些地段和用地性质的制约因素，如位于有的两个城区的交界处，绿化环境不理想，有的是商业地块，有的处于远郊等，如果有好的地块，公司还是会积极参与的。他指出，北京近日出台的新政策中提及了保障性住房用地占比达到50%的目标，这会限制商品房的供应比例和总量，土地价格很难出现明显的拐点。

   北京慧友房地产公司负责人表示，该公司原本在怀柔开发，拿下密云地块的主要原因之一是怀柔目前房价过万，密云房价相对较低，因此感觉开发风险会低一些。他表示目前没有考虑太多的政策因素，拿地主要凭感觉，尽量拿风险低一些的土地，但密云地块的楼面地价也较高了。