潘石屹称中服地块符合挂牌条件的全世界只有一家公司，业内人士认为只有原一级开发商远洋地产符合条件

根据北京市土地整理储备中心的公告，备受关注的“CBD地王”中服地块挂牌出让时间已经确定，地块挂牌竞价从2月22日开始，起始价50亿元，业内普遍预期该地块的价格将超百亿，而拍卖公告中的竞买条件颇为苛刻，业内猜测条件或为某企业“量身定做”，SOHO中国董事长潘石屹称对此条件非常吃惊。

                        远洋或为唯一招标企业

从此地块的交易方式上看，此次为挂牌交易，挂牌交易的方式不同于招标交易必须三家参与竞标，否则流拍。挂牌交易可仅由一家参与，当无其他参与方时，唯一合格的竞标方将以底价摘牌。

本次挂牌出让宗地的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体，而且必须金融机构为控股方。类似的房产企业非常少，去年12月24日，国寿以58.19亿元认购远洋地产9.34亿股新股，占扩大后已发行股本的16.57%；1月13日，国寿向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后国寿占远洋地产已发行股份的24.08%，跻身远洋地产第一大股东，是目前可知的唯一符合条件的企业。当然，也不排除在拍卖日前，还有相关机构继续组建类似公司或者项目公司的可能。

                             多项条件被指不合常理

中原地产一位负责人称，见过多次土地招标的条件，但除了对招标主体身份的限制，此次招标多项条件皆比较“诡异”。据了解，从此地块挂牌出让的时间点上看，挂牌竞价起始时间为2010年2月22日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2010年3月8日15：00时止，业内人士分析，即使为拿此地块按要求设置相应条件，只有短短20天时间，期间还有10天是春节假期，根本无法拿到政府的任何批文。

挂牌文件第二十三条中规定：“宗地北侧代征道路内现有日坛中学光华路分校的部分校舍，将由商务中心区开发公司在本项目成交之日起两年内完成拆除工作…”，业内人士分析，由于建设期只有三年，如果一级开发公司远洋地产在两年后才将校舍拆迁完成，建设单位将无法按时完成建设工期。

 

声音：

潘石屹：仅为一家公司“量身订做”

SOHO中国董事长潘石屹一度表示要参与竞争，在看到公布的条件后，他指出，土地出让实施“招拍挂”的基本原则就是要公平、公开、公正，“当我看到中服地块的标书时，非常吃惊和不解”，其标书对招标人的资格做了严格限定，使得能够符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，设定的条件只是为一家公司“量身订做”。这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则，也让土地公开出让流于形式，成为幌子。

他表示，在土地市场看好时，土地部门可以提高招标人的门槛，例如：付款方式可以一次性支付、开发资质应该是一级的等等，但不能只让一家公司参与，“如果这样还要土地公开出让的程序干什么呢？直接签合同不就行了吗？”

潘石屹表示，土地出让市场是一个新兴市场，有些制度还不健全，出现了一些问题，比如抢了“地王”又不付款、中标后又修改规划条件等现象，只有通过对这些案例不断吸取教训，土地出让市场的规则才会逐渐建立起来，土地市场才能健康发展。公平、公正、公开是土地市场的基石，如果偏离了这一点，一切就只是欺骗，让市场失去秩序。

他指出，土地出让收入占城市财政收入很大的比例，如果设定条件只让一家公司参与，没有竞争，将造成底价摘牌，一块土地就会让政府损失几十亿元财政收入。

 

 

 

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                       区域商品房最高价格11万

中服地块土地面积61720.903平方米，其中建设用地面积48749.646平方米，建筑面积327000平方米，根据挂牌起始价测算，起拍楼面价为1.52万元/平方米。

中服地块位于朝阳区东三环，具体四至范围是：东至电视台中路；南至NE19-1b地块和中服大厦；西至东三环中路；北至铁道部印刷厂南侧路。竞买保证金为30亿，用地性质为商业金融用地。

北京中原三级市场研究部统计，区域内二手房均价已经突破30000元每平米，而商品房均价更是突破4万元，所以预计中服地块的拍卖价格会非常惊人。地块的起价已经达到了50亿，折算楼面地价已经到了15290元每平米，相比09年成交的地块，中服地块从面积及位置来说，楼面价突破3万将成为必然，所以这一地块的最终成交价肯定突破100亿有望达到120亿。

商品房：

北京财富中心二期：均价110000每平米

擎峰：50000每平米起价

首府别墅：52000每平米

二手房：

金地国际花园：均价33800每平米

北京财富中心：均价32000每平米

温莎大道：均价30000每平米

世贸国际公寓：均价31000每平米

乐成国际：均价39500每平米

 

  背景：

                            原定2009年6月入市

     中服地块入市和广渠路15号地一样一波三折，2005年，中服地块首次招商推介；2006年7月，原址为光华饭店的中服地块完成一级开发，状态为三通一平；2008年，土地由一级开发转为二级开发，状态转为七通一平；2009年6月，北京土地整理储备中心显示中服地块入市时间为三季度；2009年下半年，“三季度”改为了12月；2009年12月，北京土地部门称1月10日前入市，本次入市的时间继续推迟了一月有余。