投资时代：还有哪些“正事儿”可做？

文/管益忻

昨天，中国社会科学院财政与贸易经济研究所发布《中国住房发展报告(2010-2011)》称，目前我国35个大中城市平均房价泡沫达到29.5%，北京按揭贷款月度偿付率超过100%——中国面临经济房地产化风险！在笔者看来，部分人心目中的经济房地产化早就不是什么“风险”而早已是事实了；并且中国的经济也早就不存在是否“房地产化”的风险，而应为能否“去投资化”的问题了。早在几年前，就有学者曾经做出过“实体经济投资环境恶劣导致资金大规模涌向房地产领域”的论断。几度演变至今日，中国的房地产在受到全体国人，乃至是全世界投资者关注的同时，已然登上了影响中国经济最重要因素的高位。此时此刻，还有谁能怀疑中国的经济的“房地产化”这一显而易见的事实？

然而，奇怪的是，不论社会各界怎么针砭、挞伐，也不管政府调控怎样的加码、卖力，中国的房价却是依然故我地上涨。尽管是遭遇了2010年数轮空前严厉的政策调控，可延宕至今，中国的房价依然涌涨不衰，这有时候原也使人觉得很奇怪！深入究之，中国的房价真可谓是一个“时代结晶”：实体经济领域的利润微薄对接上了金融危机之后房价的暴涨；通货膨胀的经济现实“遭遇”了投资渠道的匮乏；货币超发时代的流动性过剩助推着城市住宅供应的相对短缺；全球经济趋冷的大势反遇上了中国经济的升温……于是乎，实体经济中的资金开始“不务正业”、大张旗鼓地搞起了房地产；有钱人手里那些找不到保值增值去处的闲钱涌向了房地产；愿意在拉动经济增长的大笔资金受惑于高额利润的拉扯投进了房地产；国际热钱也在获利便捷的制度框架下激进中国房地产市场兴风作浪。数种诱因的合力，一再地给中国房价打着一针又一针的兴奋剂。

可是，令人遗憾的是，在很多人都愁着通胀了不知该如何投资之际，普通工薪阶层的日常生活，却在菜价、粮价、衣服价轮番上涨的通胀现实以及工资难获得相应增长的双力挤压下，变得越来越艰难；大城市居住成本的惊心动魄攀升更是给其生活带来了前所未有的压力。这或许才是经济危机之于普通百姓的真实面目吧——一方面是有钱人的钱没处去，另一方面是没钱人的生活水准在被迫降低。

我们无可否认，房子在现今的市场经济环境下，的确具有相对的投资功能，但其投资功能依然是以消费——居住功能为基础前提的，完全失去居住功能的纯投资性倾向在任何一个健康的房地产市场都是应该得到坚定地抵御和拒绝的！而要想让需要房子的人住得起房子，这个房子的售价也好租金也罢，就一定要与全部的普通工薪阶层的收入有关。目前这种严重脱离合理房价收入比的房屋售价是必须应予纠正和转移的——纠正房地产交易中的投资过度，转移影响房价的核心资源，在这一前提下，开辟出更多的投资渠道来，使得资金在更为健康、更有利于可持续发展的领域中科学分布。

中国的地大物博，发展极不平衡，不论是从国家层面还就个人立场出发，我们其实有太多的“正经事儿”可以去做，也应该去做！而要去做甚至是做好这些“正经事儿”，所需要的不仅仅是一腔热血，还需要政府在正义的价值观导向下，在制度层面给予公平化、合理化的安排，从而达成真正的惠民目的。