环境氛围：位于北京市宣武区广安门外马连道南路，毗邻两广大道和西客站。项目占地4.61万平方米，总建筑面积30万平方米，绿化率32%，容积率3.67。
户型分析：该户型为二室二厅二卫，建筑面积108.20平方米，使用率78.8%。楼体为板塔结合，户型处在南侧，除去正面采光外，西侧的次卧室和厨房也有窗户，但日照会有遮挡，并且与邻居互视。由于2梯6户，楼道等公共面积较大，得房率稍低。
功能布局：各居室布局合理，主卧室的角飘窗、起居室的封闭与开放结合的双阳台等等，使得采光、观景的视角变得丰富。尤其是厨房的“U”形橱柜和卫生间的里外间设置，都巧妙地将冰箱和洗衣机结合其中，获得了较高的舒适度。起居室的开间小于主卧室，显得不够合理，应该适当调整。
改造重点：调整起居室和主卧之间的墙体，使其开间更为合理。
将起居室的左墙左移70公分，扩大起居室开间至4.5米，而主卧室开间缩小至3.9米，同时将床90度偏转，符合正常的摆放习惯。
次卧室的门左移60公分，使其门后放进衣柜，并将床90度偏转平行窗户摆放。
沙发和电视对调，一方面避免沙发直接暴露在大门，另一方面电视桌厚度有限，放置在主要交通通道旁，不显得拥堵。
调整的结果不仅使起居室和主卧的开间配比变得和谐，而且也改变了主卧面宽大于进深的不合理的比例关系，同时，正确的家具摆放也是健康的重要保证。
由建筑设计师、户型专家李小宁根据实践精心撰写，中国建筑工业出版社重点出版的大型画册《小户型的选择与改造》即日在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《小户型的选择与改造》、《中户型的选择与改造》、《大户型的选择与改造》、《别墅户型的选择与改造》、《政策房的设计与改造》组成，1000页，全部采用大16开彩色印刷，为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地10余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，600余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余部建筑理论和实践的个人专集，其中多部已作为大学建筑专科的教学课本。
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