交通通道是关键

　　起居室相当于交通枢纽，起着联系卧室、厨房、卫生间、阳台等空间的作用。因此，在和各居室的联系中，交通通道的布局显得非常关键，既体现了各空间转换的便利与否，又考验着居室面积的有效使用程度。因此，看一个起居室的设置是否合理，重要的是看与其联系的交通通道，除了无法放置家具的显性交通通道外，更多的是设置在家具之间的隐性交通通道，而这些是决定一套居室有效使用率的关键。

　　动静分离是标志

　　动静分离是住宅舒适度的标志之一。像客厅、门厅、餐厅、厨房、次卫生间等都属于动区，人们出入、活动比较频繁，而卧室、书房、主卫生间等属于静区，相对比较安静。

　　现代...

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　　保障房的空间（5）

　　

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　　客厅是户型的躯干

　　客厅是户型的中枢，相当于人体的躯干，也是户型中最大、最重要的居室，常常处于户型的核心位置，并与其它空间联系紧密。

　　客厅是全家的活动中心，是生活的重心所在，一般都占据着重要的采光、观景面。

　　客厅的开间很重要，现代家庭中的电视已经是29寸以上，按照测算，人体与彩电之间的距离，应相当彩电屏幕宽度的7倍以上，所以通常为3.0米、3.3米、3.6米、4.2米等等，过宽过窄都会与人的家居生活规律产生冲突。在通常情况下，开间与进深比不宜超过1:...

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　　保障房步入小康时代（5）　　

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　　公元618-907年的唐朝，是中国封建社会最为强盛的时期，出现了五谷丰登、百姓安乐的“贞观之治”和国力鼎盛的“开元盛世”。

　　从80年代后期至今，住宅开发得到了空前的发展，这时流行着一句话：“小康不小康，关键看住房。”其中由政府设立的中国城市小康住宅合作研究项目，经过了小康水平预测、住宅设计体系研究和住宅产品开发等阶段，逐步确立了发展方向。同时，宽松的政策也给了住宅开发以良好的氛围。近些年，带有福利房色彩的保障房不断进入市场，以解决中低收入人...

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　　保障房步入小康时代（3）

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　　温饱时代——动荡变革的“春秋”

　　公元前770年，周平王迁都现今的洛阳，开始了东周时代，前期为春秋。春秋时代的政治有两个基本特点：一是所谓的霸主政治，二是由集权向分权的逐步转化。

　　从“文革”结束到改革开放的80年代后期，整个国民经济从计划经济朝着市场经济转变，住宅也同春秋时代一样：一方面，强大的计划经济体制下的“福利房”仍占主导地位；另一方面，1987年国家率先在山东烟台进行了住房制度的改革，开始逐步向市场经济体制...

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　　保障房步入小康时代（4）

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　　“福利房”与“保障房“和“商品房”

　　中国城市的住宅，大都是由企事业单位投资建成的公房，然后无偿分配给员工，每月只收取低廉的房租，这叫“福利房”。

　　从70年代起，一些房地产商开发出用于市场销售的“商品房”，被一些企事业单位购买后分配给所属的员工，成为福利化的“商品房”。

　　而到了80年代后期，住房制度开始改革，原先分配的福利化的“商品房&r...

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　　一个著名的经济学家曾对住宅作过精辟的概括：“住宅是一种特殊的商品，特殊在哪里？一是必需性，二是耐用性，三是高值性，四是不动性。”由此可见，住宅像热山芋，好吃，但烫手。

　　构成住宅核心的商品房，原本是普通的市场经济产物，但在中国这块土壤上，对于吃惯了大锅饭的人们来说，无论从观念上，还是从经济上，都形成了很大的冲击。

　　虽然福利房60余年，商品房20余年，保障房10余年，但却经历了改朝换代式的变化，使住宅从技术上和使用上成为了能够尽快接近世界水平的商品之一。

　　

　　饥饿时代——制度简...

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浅议保障房的户型（4）

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　　面积配比要合理
　　对于面积局促的保障房来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于4平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是保障房品质高低的关键。

公共设施要完善

既要考虑社区内的各种设施配套，因为保障房空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房...

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浅议保障房的户型（3）

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　　 从技术层面讲
　　 房型合理性变差。

在空间设计和取舍上，保障房受总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一，像面宽较窄、进深较大的直套型一居室，往往客厅灰暗，卧室却过于明亮，使生活需求倒置；

在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；

而在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的“筒子楼”痕迹。同时，由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，在北方地区，对居住健康或多或少会产生不利的影响。
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浅议保障房的户型（2）

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    保障房以小户型为主，狭义小户型一般为一居室，按户型样式分为合体一居和分体一居；广义小户型可以是精巧的一、二、三居。
　　标准一居是居家过日子的必然选择
　　标准的一居室是一室一厅，不管是过去的室大厅小，还是现在的室小厅大，睡觉和起居或就餐都是分在不同的带有采光面的空间里。而随着面积的缩小，市场上曾出现了将卧室和起居室合二为一的合体一居，俗称“大开间”。这种户型的特点是：厨卫等基本生活设施仍然具备；居室除厨卫外，只拥有一个窗户或阳台的采光面（如果有两个以上的采光面...

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浅议保障房的户型（1）

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去年以来，保障房成为了国家住宅建设的热点，成为了考核各地政府政绩的重要指标，因此保障房的建设显得更为紧迫，更为匆忙，但在重视数量的同时却忽视了质量，设计上出现了粗制滥造的想象。去年北京市规划委员会和北京市住房城乡建设委员会主办了“北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览”，来自16个区县的42个项目参加了展出，这些项目占地881.9公顷，建筑面积1675.5万平方米，虽然大多数项目都由大牌设计院担纲，但设计水平差异很大，除少数比较优异外，大部分水平低下，尤其表现在楼层平面布局和户型上，20世纪七八十年...

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