浅议保障房的户型（1）
豪尔斯地产
去年以来，保障房成为了国家住宅建设的热点，成为了考核各地政府政绩的重要指标，因此保障房的建设显得更为紧迫，更为匆忙，但在重视数量的同时却忽视了质量，设计上出现了粗制滥造的想象。去年北京市规划委员会和北京市住房城乡建设委员会主办了“北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览”，来自16个区县的42个项目参加了展出，这些项目占地881.9公顷，建筑面积1675.5万平方米，虽然大多数项目都由大牌设计院担纲，但设计水平差异很大，除少数比较优异外，大部分水平低下，尤其表现在楼层平面布局和户型上，20世纪七八十年代老套、落后的户型跃然纸上。
本书中所选用的案例，基本来自这些设计，本人在尊重原设计指标的基础上，加以优化改造，目的是抛砖引玉，使保障房的设计更上一层楼。
保障房面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，理想的要求是：精致地规划面积，巧妙地设计户型，合理地改造布局，其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又最少浪费，也就是经济而不局促。
实际上，保障房由于面积有限，设计不宜，挑选也难，改动起来更是捉襟见肘，因此，比起商品房中的中大户型来，更需要精挑细改。
保障房的面积
保障房一般分为：定向安置类，包括对接安置房、动迁安置房、旧城保护安置房和棚户区改造房；限价类，包括两限房和经济适用房；租赁类，包括公共租赁房和廉租房。
面积标准
按照国家规定，结合各地的居住现状，一般来说，廉租房面积控制在50平方米以内，公共租赁房控制在60-80平方米，经济适用房则可以达到90平方米。定向安置房则根据不同情况大致在45-80平方米范围内，而限价房市场化程度高一些，面积标准基本接近于商品房。在套型的面积安排上，通常大开间居室40-45平方米，一居室45-55平方米，二居室60-70平方米，三居室80-90平方米，上下会有5-10%左右的浮动。
缩小面积与增加功能
这两方面常常是一对矛盾，80年代以前的户型，因功能相对单一，居室可以做得小巧些，像一居室40平方米，二居室60平方米，而三居室也就才70平方米，这些户型中大多是只有过厅没有客厅，实际上是少了一个主要功能空间，也就是少了一间房。而现在随着“动静分区”、“洁污分离”、“干湿分开”、“主客分卫”、“中西分厨”等等标志生活品质和习惯的样式，以及储藏间、衣帽间、休闲阳台、家政阳台、玄关等等空间的设置逐渐地渗透到各种户型中，居住的舒适度较之从前大为提高，但面积也相应地加大。
因此，保障房中各类分区的样式及功能空间的设置应首先服从于居室面积的需要，也就是说，在起居室、卧室、以及厨卫面积达标的基础上，再适时加以考虑。为了更好地在有限的空间中容纳人们无限的需求，兼容方方面面，像功能复合化、空间模糊化等是住宅发展的重要趋势。
使用率尤其重要
使用率的大小也是一个不容忽视的问题。目前，绝大多数楼盘在户型面积上提供两个数据，即，建筑面积和套内建筑面积，前者为销售时的计价面积，而后者为户型所占用的面积。使用率的计算是套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比，一般标准户型在塔楼为77-82%，在板楼为80-85%，南方地区同比还能提高5%。而小户型集中的楼层，因公摊加大，实际上要降低3-5%。在进行项目之间价格比较时，应用某一户型的总价除以套内建筑面积，得出的单价才是该户型的有效面积的价格，这一点，对于在面积上斤斤计较的小户型来说，显得尤为重要。
实例1：北京唐家岭地区整体改造安置房
项目总建设用地5.4万平方米，总建筑面积15.6万平方米，其中住宅建筑面积11.4万平方米，1497户，4192人。
建设单位：北京图景嘉园房地产有限公司
北京众唐兴业房地产有限公司
该楼座为连体板塔楼，辛单元1梯3户：C户型一室一厅一卫，建筑面积53平方米；D反户型大开间一室一卫，建筑面积45平方米；E户型二室二厅一卫，建筑面积83平方米。楼座基本采用对称式布局，C户型南北通透，存在问题是起居室面积等同于卧室，仅有客厅而缺少餐厅。D反户型全南朝向，厨卫空间处理得不错，并且配备了阳台，缺憾是居住区只能放置卧室三件套，无法安排客厅家具，同时门厅和交通通道占了很大面积。E户型整体不错，标准的二室二厅一卫，非常通透，空间利用率也较高。
可以调整的是：C户型将卫生间下移，并适当缩小，起居室留出餐厅的位置；D反户型将厨房和居住区对调，躲开门厅的交通通道，同时纳入冰箱的空间，加大居住区，使之安放沙发、餐桌等家具。
该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（保障房户型卷）》、《巧改户型300招（精巧户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（商住户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。
图书63元/卷
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