浅议保障房的户型（3）
豪尔斯地产
从技术层面讲
房型合理性变差。
在空间设计和取舍上，保障房受总面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一，像面宽较窄、进深较大的直套型一居室，往往客厅灰暗，卧室却过于明亮，使生活需求倒置；
在采光和通风上，由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不大容易统筹兼顾；
而在楼层平面布局上，更是明显带有传统的长走廊、户挨户的“筒子楼”痕迹。同时，由于大部分大小户型混居楼中的小户型全朝北设计，在北方地区，对居住健康或多或少会产生不利的影响。
房间使用率降低。
从建筑面积上说，由于同一楼层户数增多，造成楼道面积加大，使得原本总面积不大的小户型，对公摊变得十分敏感；
从使用率上说，户内各种管道、墙体占用的面积，在大户型中还感觉不出什么，但在寸土寸金的小户型中，却显得非常抢眼。
从生活氛围讲
居住人群繁杂。
一般来说，保障房聚集的楼盘年轻人会多一些，这些虽然会给社区带来活力，但也会增加不安定的因素，像每层十几户至几十户，使进进出出的人流加大，多少会对邻居产生干扰；
保障房有些为过渡型住宅，年轻的居住者随着经济和家庭成员的变化，进而购买更大一些的户型，而将手中的小户型腾退，这些都会使邻居走马灯似的更迭不断。
住户识别变难。
由于小户型设计相对密集，一层十几户至几十户呈鱼骨状、放射状和环状，导致各家各户识别变难。走入楼道，往往使人失去方位，不辩南北，只能依靠门牌号码。
上下交通不便。
一梯十几户至几十户，也使得乘电梯变得相对困难，平均每部电梯每天要承载一二百户的运量，即便每户只有1人居住，每天数百人次的上下进出，其拥挤及等候状况可想而知。
安全系数降低。
迷宫似的楼道，使外人闯入难以察觉，给不法分子留下了可乘之机；
一旦出现火灾、地震等，也不易迅速疏散；住户的经常变化，使得已经不太稳定的邻居变得更加动荡，公共安全明显逊色于以大户型为主的社区。
设施损耗增加。
由于社区户型密集度加大，单位面积人员增多，同时年轻人又充满青春活力，因而各种设施的使用频率较之大户型社区来说，要多许多，一定程度上加大了损耗。
实例3：北京第二水泥厂安置房
建设单位：京汉置业集团股份有限公司
设计单位：北京京澳凯芬斯设计有限公司
位于北京市石景山区八角地区，东至101铁路，西至体育场西路，南至首钢设备处北侧规划路，北至第二水泥厂项目南侧用地边角界线。其中住宅用地占3.2公顷，地上建筑控制规模约9.1万平方米，容积率2.8，控高60米，绿化率30%。
3号楼2单元楼层总建筑面积424.72平方米，2梯8户，由于楼道过长，公摊偏大，使用率仅为78.40%。其中：C1、C5户型一室一厅一卫，建筑面积47.75平方米；C2户型一室二厅一卫，建筑面积54.64平方米；C3户型一室一厅一卫，建筑面积52.17平方米；C4户型二室一厅一卫，建筑面积66.62平方米；C5户型一室一厅一卫，建筑面积56.72平方米。
CI户型在一个半开间内划分户型，起居室为采光，并且一侧为交通通道，不宜放置餐桌。C2户型两面采光，比较容易处理空间，所以布局最合理。C3户型采光面很宽，但餐厅没有稳定的位置，挤在客厅一侧。C4户型南北通透，开间、进深尺度合理，但餐厅处在大门口，有些阻碍。
可以调整的是：将C1、C5户型与电梯井交错设计，加大起居室的进深，将沙发偏转放置，分出餐厅；C3户型将厨房门下移，使餐厅在上角形成稳定的区域；C1户型缩短进深，并将客厅和厨房横移，占用走廊窗户旁的空缺部分，客厅和餐厅横向设置。
该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（保障房户型卷）》、《巧改户型300招（精巧户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（商住户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。
图书63元/卷
Email: [email protected]