浅议保障房的户型（4）
豪尔斯地产
面积配比要合理
对于面积局促的保障房来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于4平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是保障房品质高低的关键。
公共设施要完善
既要考虑社区内的各种设施配套，因为保障房空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅等，同时也要考虑交通、商业、甚至商务配套。另外，电梯的配比也很重要，对于1梯6户和3梯18户而言，虽然电梯平均户数一样，但两者各有优劣：前者公共面积减少，提高了得房使用率，而且安宁和安全也有了保障；后者虽然得房使用率降低，但电梯的利用率却大大提高，调配等候的时间相应地缩短。
采光、通风要良好
现有的保障房基本为一两个采光面，通风、采光都受到了一定的局限，因此，在面积有限的情况下，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。
实例4：北京高碑店北花园居住小区
建设单位：北京国隆置业有限公司
设计单位：北京奥兰斯特建筑工程设计有限责任公司
位于北京市朝阳区高碑店乡、三间房乡。紧邻轨道交通和京通路。北临通惠河、东至三间房乡、南接双桥铁路编组站、西靠东五环路。占地50.77万平方米，建设用地25.09万平方米，住宅建筑面积67.46万平方米，配套公建面积5.41万平方米，建筑控高80米，绿化率30%，项目安置18791人，8600套。全部为南北板楼。
该楼座为连体板塔楼的边单元，2梯4户，由两套三居室，两套一居室组成。存在问题是：楼梯向北凸出较多，左右不够平衡。01户型均好性不错，餐厅对着大门，有些阻碍。02、03户型主卧和客厅均为半采光，并且客厅和餐厅位置倒置。04户型餐厅和客厅没能分开，有些局促。
可以调整的是：楼座楼梯厅下移，缩短2.7米进深，节约占地空间；01户型大门上移，留出餐厅，04户型采用对称设计。02、03户型次卧和厨房采用楼体开槽采光，节约开间，将起居和主卧扩大成全采光，保证舒适度。
该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（保障房户型卷）》、《巧改户型300招（精巧户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（商住户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。
该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。
李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。
李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。
图书63元/卷
Email: [email protected]