全国各大媒体也都报道了广州限购令之后的销售情况。销量明显下降，但是房价基本上没有下降，而且不受限购令制约的广州增城、花都、从化则是销量上涨。包括佛山、顺德、江门等周边山区的销量也在上涨。这就明显是广州的投资客去了周边郊区买楼。

　　目前的情况是，购房者和投资者对于房价上涨的认同是确定的。而开发商不降价明显是对预期上涨的判读。广州市区一手房成交均价2万多，相比北京上海深圳，广州的房价算是偏低的。而广州增城、花都、番禺、从化等四个郊区楼盘均价在1.2万元左右，说明广州的房地产投资方向已经转向郊区。同时郊区也是城市化进程中最好的购房选择区域。郊区楼盘便宜、面积大、环境好、交通以高速路为主要载体，而广州四个郊区则会在今后三至五年内全部通地铁。利好明显。

　　由于对于其价格上涨、未来保障性住房多、房产税等预期的判读，有实力购房者则是抓紧最后一点时间购房。未来保障性住房建设的越多，商品房将越少，而且商品房价格将更加离谱，而且以后住90平方以上的房子就会较少或者很贵，比现在还贵。房产税也必将出台，这也将为未来购房增加不少的变数。

　　从宏观来看，未来的住房必将模仿香港模式。以社会福利性住房为主，辅以商品房。城市将进入居民区、工业区、城市功能分明的城市新生活。从房地产调控的长期效果来看，这次很明显是把房地产业纠正过来了，未来将逐渐显现这次调控的效果。改变了中国人住房的习惯！