昨日有媒体报道，燕郊楼市又要“过万”，开发商叫嚣“明年房价翻番”。

    报道称，11月10日，河北省在北京举行了一个座谈会，会上聊了燕郊所处的三河将和大厂、香河一起将被整合建设为 “京东新城”，与此同时，通往燕郊的轻轨，明年年底就会开工。

    这个会被燕郊楼市抓住机会，大做文章，各大楼盘从11月中旬起，已经开始纷纷提价，涨幅从10%到15%不等，均价达到9000元/平方米，甚至有的燕郊开发商喊出“明年房价翻一番”的口号。

    善于借鸡下蛋的燕郊楼市，在这一年里连续三次成功借助“利好”，试图推动房价继续上升。

    今年3月中旬，北京两会还没闭幕，首都东部便传出消息：“两会明确修通北京至燕郊的地铁，造成房价飞涨，普通商品房基本过万，堪比海南房价走势！”

    那次楼市火爆，闹得满街都有置业顾问拉客户，从北京开车一进燕郊就走不动了，看房的比房子都多。这是第一次“下蛋”。

    10月份，河北围绕北京周边13个县电话改成010区号，以及围成一个圈建设新城的设想，又一次被燕郊利用来“下蛋”，口号还是“过万”。

    今天，甚至开个没有大领导参加的座谈会都能被 “下蛋”，简直太会抓机会了，也许觉得老说“过万”都贫了，这次索性把明年的“蛋”都“下”了——翻一番。

    报道这次“下蛋”的媒体，也许记者又被售楼处忽悠了，燕郊楼市自从3月份喊出 “过万”，价格就没超越过。

    从搜房网楼盘历史价格分析燕郊几个代表楼盘，天洋城从6月份7800元推出新盘之后就一直保持不变、纳丹堡从3月份开始9000元卖现房一直未改、星河185期房8200元刚刚上调了300元，而上上城第三季从5月份的1万元跌到7600元就没动。

    上调10%到15%，那是他们的一厢情愿，购房人根本不买账，你给我打个8.5折没准都成交不了。

    这一年里，一边是中央政府“两道金牌”调控楼市，一边是地方房企三用 “借鸡下蛋”，颇有“胳膊扭大腿”的意味，幸亏“国十条”、“限购令”来得及时，否则，燕郊不知要怎么透支未来房价呢。

    明年燕郊房价是不是能翻一番，还真是不好预测，但笔者相信，如果本人的工资过了年涨一倍、燕郊的京东肉饼从今年的30元一斤卖到60元一斤，燕郊1.8万元的房子还是卖不动。

    通州楼市是燕郊楼市的“母鸡”，无论是“京东新城”的概念还是北京地铁通河北的消息，都无法割裂“借力”这个实质，修地铁不能从通州上空飞过去、“新城”没有通州也不能叫“京东”。

    鸡蛋不能贵过母鸡去，通州房价一直是燕郊房价的2.5倍，照他们的理论，明年北京找不到4万元以下的房子了？
                                                                          法制晚报评论员蒋举