天津二手房市场 机遇大于风险

          ——浅谈天津二手房市场的风险与机遇

在楼市严厉调控的大背景下，天津二手房市场是否会一头独热？昨日，天津滨海台记者再次与笔者电话连线，重点访谈了这一话题。根据该记者提供的信息，“天津近期将有多家房地产中介公司实行网点扩张，其中一家公司将新增十几个经营门店”。这表明，中介机构并未受到商品房新政的深度影响，对市场预期依旧保持乐观心态。那么，在初冬楼市面临的一片萧杀声中，二手房市场是否会独善其身，笔者认为，机遇大于风险。

二手房市场的发展机遇主要体现在三个方面：

第一：二手房受到政策性呵护。从天津版的“限购令”中可看出，天津二手房市场并未划入政策打压范畴，相反，则是采取了“围魏救赵”式的发展策略，即通过限定和打压新房市场，释放出大量投机性房源，丰富和活跃二手房市场，从而达到此消彼长，优势互补的目的；

第二：二手房市场民生需求巨大。从消费结构分析，购买二手房者绝大多数为中、低收入家庭，以刚性需求为主，婚房、养老房、一次置业者比例高达90%，是真正的民生需求，因此，市场基数巨大，刚性需要旺盛，这也为二手房中介的生存与发展提供了坚实保障；

第三：投机性抛盘将使二手房市场成交活跃，价格理性回归。不可否认，因楼市新政对投机、投资型购房者的定向打击，以及营业税、“房产税”的震慑，二手房市场“集中出货”现象将很快到来，受此影响，房源有效供应将增多，客户选择空间将扩大，房价也会出现一定下浮，购房者的实惠会更多，成交量会较为理想；

从风险性分析，二手房的风险主要体现在市场大氛围方面，即新房市场的“冷空气”波及和传导到二手房市场，使二手房市场在短期内同样形成悲观预期和客户观望氛围，这是来自客户心理层面的风险，与政策无关，与市场无关，只要积极引导，二手房市场依旧可营造出属于自己的春天！

综合分析，由于多渠道房源的释放，多民生政策的扶持，以及多种优惠价格的比拼，无论对于中介机构还是买房者，二手房风险虽在，但机遇更好。