指望房产税降房价的人，不是疯子就是傻子
吵得沸沸扬扬的房产税日前有了最新进展，据媒体报道，深圳有可能于近期试点房产税，税务部门也已经制定了相应的征税细则，只等国家相关部门的法令出台就可以实行。
对很多人而言，尤其是对那些有着强烈置业需求的置业者而言，在不少所谓“专家”的鼓吹下，在不少媒体的鼓噪下，稀里糊涂的、想当然的认为房产税是解决当前我国房价高企的灵丹妙药、是解决我国当前这个畸形的房地产市场的尚方宝剑，就连上海著名财经评论员叶檀也这样认为。那么，真的就如这些所谓“专家”、媒体披露的那样，房产税是解决当前高企房价的屠龙宝刀吗？真的会让高企的房价降下来吗？笔者认为，相信房产税能降房价的人，不是疯子就是傻子！房产税的征收非但不能解决房价高企的问题，可能还会适得其反，会从一定程度上加速房价的上涨。
之前，不少所谓的“专家”和媒体披露，说国家出台房产税是打击当前的那些房地产投资者，是为了给那些有多处房产的投资客形成有效打击，迫使他们尽快出手，把自己手中的房产出手出去，以增加市场上的房地产数量，从而增加市场上可出售房源，达到降低房价的目的。
可以说，这种理论在一定程度上是成立的，但是，请注意，笔者认为这只是在一定程度上成立，而不是一定成立，为什么？笔者认为，主要有以下两点理由。
第一，上述观点是一种静态的观点，是一种非常理想化的观点。这些人，之所以得出房产税会降房价，是在假设房地产市场上，那些地方政府仍旧按照房产税出台之前的土地出让速度进行土地出让、那些开发商仍旧按照房产税出台之前的开发速度进行房地产的开发、那些投机者还是以前那些投机者进行房地产的买卖等等，熟不知，作为经受了房地产市场多次宏观调控政策之后的地方政府、开发商和投资者，已经对房地产市场的政策风险早就练就了非常强的本领来应对。笔者相信，一旦房产税开征，包括地方政府在内，开发商和投机者会想方设法制定相应的应对措施来应对房产税的出台，包括土地出让速度、房地产开发速度等等。
第二，税收劫贫济富的一个铁律告诉我们，最重的税负一定会传递到最穷的人群身上承担，这是一条亘古不变的真理，不仅仅在外国是这样，在我们国家也同样是这样，也不仅仅是房地产市场的税收是这样，在其他行业的税收也同样体现这一现象。
前不久，不少媒体纷纷就国家前10个月财政收入突破7万亿进行了报导，不少人还纷纷就此表达了自己的喜悦之情，说实话，笔者在看到这则新闻的时候，心中则显得非常的惆怅和惭愧，在每年国家GDP年均增长8%左右的大背景下，在国家财政收入年增长20%左右的大背景下，而生活在我们这个国家的这些子民，工资却在原地踏步，如今，国家还在想方设法的通过各种税收来搜刮民脂民膏，实乃社会的悲哀、人民的不幸。
笔者认为，那些寄厚望于房产税能降房价的人，迟早会成为时代的牺牲品，成为那些富人致富的替罪羊，即使如此，还整天过着那种阿Q式的生活，受人摆布。
当然，正因为如此，才构成了这个多彩的世界！
——2010年11月16日于鹏城