楼市调控新政的效果真的很显现吗
笔者刚才在腾讯新闻网上看到一则关于楼市调控的文章，文章的题目叫《楼市调控新政效果显现黄金周多地成交量下降》（http://news.qq.com/a/20101004/000025.htm），文章内容主要讲述的是自9月29日国家多部委推出的新一轮房地产调控政策以来，全国不少大中城市的房地产市场在过去几天的黄金周期间，表现的不尽如人意，不能跟以往的“金九银十”相提并论。为验证这一结论的正确，与过去各大政府口舌一样，在这一文章中也列出了不少的数据来验证这一现象，从这些数字我们可以看出作者花了多少心血和汗水。
这篇文章，从整个文章结构来看，无论是论点、论据，还是论证，都似乎非常的完整，也好像没什么可以挑剔，作者为了其“楼市调控新政效果显现，黄金周多地成交量下降”这一结论，通过列出浙江、广东、福建等地以及广州、厦门、北京、上海、杭州、苏州等大中城市的房地产市场表现，来验证其结论的正确性，同时也采取列举法这样的论证方式。那么，作者的这一结论正确吗？楼市调控新政的效果真的就非常的显现吗？我看未必！
其实，抛开远的不说，仅就我们最近几年的楼市调控政策的房地产市场表现，我们都不难得出，无论是2007年的房地产调控政策，还是今年4月份的房地产调控政策，每次调控政策出台之后的一周、半个月时间之内，我国的房地产市场表现都会出现一定程度的观望状态，无论是开发商、置业者，还是投资客和其他从事房地产的中介机构、银行等，都会对新出台的调控政策进行分析、研究，都会有一个消化和吸收的过程，此次国家房地产宏观调控自9月29日到现在也才仅仅过去一周的时间，在这短短的一周时间里，《楼市调控新政效果显现黄金周多地成交量下降》作者就通过几组所谓的数据得出“楼市调控新政效果显现”的结论，笔者认为这未免有“沾沾自喜”和“自吹自擂”之嫌。
其实大家都很清楚，我国并不缺乏房地产宏观调控政策，但是纵观每一次的房地产宏观调控政策，无不是“雷声大雨点小”，除2007年9月27日的中央人民银行的调控政策之外，可以说，国家每一次房地产宏观调控政策，都是以失败而告终。与过去的国家宏观调控政策相比，此次的9月29日的国家多部委的宏观调控政策是不是就与众不同呢？
对于此次的国家多部委出台的宏观调控政策，我们发现其与今年4月17日出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国办发【10号】）有很多的重复之处，只不过较之4月17日的国办发【10号】更细化而已、更具有可操作性而已，但这些调控措施对于当前这个病入膏肓的房地产市场，简直就是隔靴搔痒，没有抓住问题的真正病因，也不知道是那个环节出了问题，而那些制定调控决策的人，也是一些脱离实际、脱离市场的人，总是妄想通过一刀切的方式、通过压制刚性需求的方式来对这个有着多年顽疾的房地产市场进行调控，殊不知这种调控只会是越调越乱、越调越恐怖、越调越需要调。
笔者认为，仅凭过去几天的房地产市场表现就得出楼市调控新政效果就非常显现的结论是非常令人恶心的，也是非常不负责任的，是一种为某些人、某些官员添金的一种宣传，如此作为，为人所不齿！
在此，笔者也希望各位劳苦大众，不要被某些人的言语所迷惑，也不要被那些“看似为百姓说话，实则为官员添金”的文章所迷惑，擦亮自己的双眼，看清这背后的一切真相！
——2010年10月4日于鹏城