谢逸枫:广州退房潮出现不现实

  2010年4月20日，阳光家缘数据显示广州最近3天一手住宅签约均价跌破万元，而有报道称19日广州全市共出现了804条退房记录创下历史以来最高纪录。4月21日，阳光家缘数据显示，全市共有135个楼盘出现了退房，大部分楼盘位于郊区，但也有珠江新城等地标性区域，甚至还有限价房项目。其中，退房宗数最多的楼盘位于天河东圃的山水天河，共有169套退房。云山锦绣家园退房51套，山水庭苑31套，另外还有美林湖畔、金碧世纪花园、江南世家等等，共800多套。此次涉及退房的楼盘，不少此前已曾宣布售罄。

  针对广州楼市买家单日退房804套破纪录？4月21日,广州房地产交易所表示，出现大量退房数据，“不是系统出了问题”。银行不审批贷款，是这批房子集中退房的主要原因。对此，4月21日,广州市国土房管局表示澄清说，大量退房数据实际是近几年广州楼市累计的退房量，新政以来全市仅有40宗退房，广州楼市总体运行平稳，并未出现“退房潮”,为应对新政对楼市带来的影响。出现的大量退房数据，其实是截至4月20日广州全市预售项目的退房累计的数量，而不是4月20日一天的退房量，有的楼盘甚至是从2007年成交数据录入房管系统以来的退房量，因此个别媒体和网站所称“新政引发广州退房潮”的说法有误。

  广州市国土局4月21日声明，广州4月20日出现的804套退购房为历史积累数据，4月15～20日，全市一手住宅网签退房仅40套。广州市国土房管局表示，800多套的退房量事实上是此前累计到4月20日的数据，部分楼盘甚至是从2007年以来累计的退房量。而4月15－21日，全市一手住房网签退房共40套，比新政出台前同一时段略有增加，但总量不大，退房率约为3%-5％，新政出台后并未引发大的退房潮。

  到目前为止，广州市场上退房率还处于理性阶段，月度均值不足3%。 趁“金九银十”火热登场的广州郊区亚运城大盘项目，从9月底开始陆续入市近4000套新房，其中一些购房者因首付提升以及第三套房贷受限的因素，开始退房。 退房高潮是不可能的，但数目很少，新推出的那批房源总价低，还是受市场欢迎的。

  十一期间一些有意购买这个项目盘房屋的客户，也因三套房限贷等因素取消了购房计划。政策出来后，我们的销售速度已被拖慢。销售人员表示，退房、退定金不太可能，若买的是第三套可以先支付首期款，剩余房款开发商可以为其延期三个月，在三个月内缴清。 开发商表示，退房不可能没有，毕竟卖了好几千套，我们现在还没有具体的东西出来，但我们会依照合同的约定来履行双方的权益。

  2010年10月13日,广州市国土资源和房屋管理局官网数据显示，9月份，广州市出现62宗退房，从“9.29”新政之后到10月12日，广州市场上退房记录已有10次。今年初到目前为止，广州市场上新房退房率不足3%，预计广州出台限购等政策后，短期内会引发退房率的小波动。但相比北京、深圳等市场有所不同，广州尽管房价向上走，但市场相对比较理性，自住、改善型客户比较多，后市不太可能出现大规模退房潮。

  限购令或推涨高端物业价格,15日,备受关注的广州楼市调控细则终于露面，不仅限购、限“外”，还限年龄。至此，京沪穗深四大一线城市“限购令”全部出台。广州市“限购令”规定，同一购房家庭只能在本市十区新购买一套商品住房，并且严格执行境外机构和个人购买商品住房的有关政策。此外，未满18周岁的人士不得在本市单独购买商品住房。调控楼市的目的显然不应是“限购”，限购令不仅不能根本解决房产供需矛盾，甚至是又一次购买力的积蓄，“抑制房价快速上涨，最根本的是提供更多房子。”

  相信广州大规模的退房潮并不会到来，其实开发商早已做好准备以避免出现退房潮。在限购令出台后，开发商就帮助客户来重新规划付款状况，在符合国家法律法规的情况下寻找突破点。在适当地给客户做一些分期计划，或者延长一些资金筹备的时间。也会通过银行机构现有的很多消费信贷、信用卡理财等方式帮助客户完成购买意愿。目前北京楼市出现了一些楼盘逆市涨价的现象，这并不是说政策调控不到位，而是为了锁定原有客户，避免退房。