照顾亚运城销售，广州版限购令或宽松登场

     9月29日,多个部委出台的“最严厉调控政策”，明确要求各地“立即”制定的细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，各地楼市落实细则相继推出。深圳9月30日晚出台的限购政策规定，从10月1日起，户籍居民家庭限购两套住房，非户籍居民家庭限购一套住房。及后上海推出了更为严厉的户籍与非户籍居民只能购买一套住房的政策，一时间杭州、厦门、南京国土房产等7个部门也决定采取临时性限购措施。广州也在上周拟定了地方版的限购措施。

    自消息流出之日，坊间就一直在猜测广州版的限购令的严厉程度，抱怨房价过高的人自然幻想这次能够来次真的调控，好让房价真的停止上涨。个人以为广州，预期中的广州版限购令应该会远比深圳版的宽松，甚至比上海版的还要宽松许多，没有买房的也就别做白日梦了。为什么？实际原因或许就来自于要照顾亚运城项目的销售。

    就目前状况而言，亚运城所面对的客户绝大部分都是投资客（有广州地区的也有全国各地的），若打击力度过大则直接影响其销售速度与销售价格。作为广州房地产业未来的重点项目乃至广州地方财政的重点对象，广州的相关部门需要考虑的与受到的外界影响可以想象。谁会断了自己财路的说？所以限购令的宽松也不足为奇，当然到时候自然会有个冠冕堂皇的理由告诉大家的。

PS：以往那次没有？那次又真起效？

邓浩志

2010年10月13日