国家二次调控政策出台以后，各地纷纷制定细则，其中执行“限购令”的城市包括北京、深圳、上海等七座城市，这些城市都属于房价上涨过高过快、供求关系较为紧张的城市。据说下一步，广州、南京等城市的“限购令”也如箭在弦了。
根据国土资源部、住房和城乡建设部、监察部日前发布的文件，相关部委将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不利者将被追究责任。也许正是在这样一种严峻的形势下，除了限购、限外、限贷和限价等手段外,征收房产税等其他措施也将成为调控楼市的砝码。由此可见，在房地产市场中，地方政府的主观能动性是至关重要的。
而这一切所要限制的，很多都是过度超前的需求。
随着物质条件的客观改变，人人享有适当的住房成为一种必然，无论居民的住宅是租来的，还是买来的，要解决好住房这个问题，就要切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设。但是从目前的情况来看，保障房的建设因为种种原因相对滞后，这就导致相当一部分中低收入人群的购房需求被无奈地抬高了，他们不得不来到了商品房市场。今年全国要建设保障房580万套，但是实际的开工率却只有70%，这就难怪保障房的质量和建设速度同样引人关注了。
城市的富裕阶层和许许多多的普通家庭一样，都存在着超前购房的情况，所以房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，才需要在一定时间内限定居民家庭购房套数。但是，由于房地产的刚性需求始终旺盛，房价有时候就像弹簧，压得越厉害，反弹力就越大。以往的调控主观上是要抑制房价过快上涨，但是客观上又导致用政策的手段来强制给各项目积累客户了，所以只待政策稍微一松，房价往往进入报复性反弹阶段，呈现一派过快上涨的局面。2010年就出现了这样的情况，等待了5个多月的购房者可能还没有等到房价明显下降，就发现部分地区成交量开始回暖，于是乎担心房价出现报复性反弹的恐慌心态出现了，导致一批处于观望状态的购房者快速进入市场，释放出大量过度超前的需求。
由于东西部经济发展不平衡，一些特大城市的就业机会、教育资源、文化设施、医疗条件等公共资源非常集中，造成这些城市与其它地区的生活、就业条件差别很大。这也正是“蜗居”现象产生的现实原因。
一方面，从市场结构看，中国的房屋租赁市场不发达，导致购房需求大大增加；另一方面，很多社会资金缺乏比房地产更好的投资渠道。如果只有购买商品房这一座“独木桥”可以走，那么，楼市产生再多的过度超前需求也就不足为怪了。
根据国土资源部、住房和城乡建设部、监察部日前发布的文件，相关部委将对省级政府稳定房价和住房保障工作进行考核和问责，落实不利者将被追究责任。也许正是在这样一种严峻的形势下，除了限购、限外、限贷和限价等手段外,征收房产税等其他措施也将成为调控楼市的砝码。由此可见，在房地产市场中，地方政府的主观能动性是至关重要的。
而这一切所要限制的，很多都是过度超前的需求。
随着物质条件的客观改变，人人享有适当的住房成为一种必然，无论居民的住宅是租来的，还是买来的，要解决好住房这个问题，就要切实增加住房有效供给，全力加快保障性安居工程建设。但是从目前的情况来看，保障房的建设因为种种原因相对滞后，这就导致相当一部分中低收入人群的购房需求被无奈地抬高了，他们不得不来到了商品房市场。今年全国要建设保障房580万套，但是实际的开工率却只有70%，这就难怪保障房的质量和建设速度同样引人关注了。
城市的富裕阶层和许许多多的普通家庭一样，都存在着超前购房的情况，所以房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，才需要在一定时间内限定居民家庭购房套数。但是，由于房地产的刚性需求始终旺盛，房价有时候就像弹簧，压得越厉害，反弹力就越大。以往的调控主观上是要抑制房价过快上涨，但是客观上又导致用政策的手段来强制给各项目积累客户了，所以只待政策稍微一松，房价往往进入报复性反弹阶段，呈现一派过快上涨的局面。2010年就出现了这样的情况，等待了5个多月的购房者可能还没有等到房价明显下降，就发现部分地区成交量开始回暖，于是乎担心房价出现报复性反弹的恐慌心态出现了，导致一批处于观望状态的购房者快速进入市场，释放出大量过度超前的需求。
由于东西部经济发展不平衡，一些特大城市的就业机会、教育资源、文化设施、医疗条件等公共资源非常集中，造成这些城市与其它地区的生活、就业条件差别很大。这也正是“蜗居”现象产生的现实原因。
一方面，从市场结构看，中国的房屋租赁市场不发达，导致购房需求大大增加；另一方面，很多社会资金缺乏比房地产更好的投资渠道。如果只有购买商品房这一座“独木桥”可以走，那么，楼市产生再多的过度超前需求也就不足为怪了。