春天来了，“两会”开了。2009四季轮回之始，中央政府以智慧和决心，为乍暖还寒的地产界开启了一地春光。虽然早在两会前，地产“入十”（十大产业振兴规划），最终未能如愿。然而紧接下来的两会，中央政府让我们看到了他的良苦用心。

没有“入十”，才证明地产是政府保护的宠儿

　　地产业是经济支柱更是民生大事，这点根本毋庸置疑。国际金融危机下，百姓就业、民生安居、５７个行业待兴、经济发展保‘8’等等都与地产业密切相关。特别是目前出口企业发展受阻，出口产业转型期间，地产业是唯一有能力支撑经济模式转型过渡的龙头产业。这一点，中央政府有着深刻认识。而在３月５日的两会政府工作报告中，温家宝总理也曾多次重申。

    然而，中国的龙头产业为何没有“入十”？这很可能说明中央政府对这个“长子”用心良苦。就像自家孩子一样，即使你再喜欢他、重视他，但是在邻居面前、他人面前，你总得含蓄一点，甚至要自贬一点。一来避免木秀于林，风必摧之；二来也利于自家孩子不骄不躁，健康成长。

    众所周知，房地产处于风口浪尖的舆论位置。一有风吹早动，媒体连篇累牍，百姓热血澎湃，股市鸡飞狗跳。而在群情汹涌中，为了保护房地产，避免舆论聚焦造成不必要的误读，中央必须发挥一定的政治智慧。就像这次，规避“入十”，貌似不利，但实质上不仅平息了舆论打压，而且为楼市创造了空前大利好，比如扶植“十大产业”。

有“十大”来造钱，房地产想不振兴也难

    中央政府应该很清楚，为了让房地产这个“长子”能够摆脱低迷，必须从根源上解决问题。而根源之一，就是市场的购买力。

    钢铁、汽车、有色、造船、装备制造、电子信息、物流、轻工、纺织、石化。这１０大行业基本涵盖了全国的主要实体产业。而在这次国际金融危机中，有可能被冲击、或者正在受冲击的也正是以上１０大行业。受实体产业冲击影响，市场购买力有所萎缩，直接导致了房地产行业持续低迷。

    现在好了，为提振市场购买力，创造更大生产价值，扩大和加速市场流通，中央政府以前所未有的投资力度、政策扶持来保持经济平稳较快增长，保证居民和市场拥有充裕的购买力。虽然我不太熟悉经济学，但我相信政府。从国际金融危机萌芽，中央就给予了高度重视，调控政策频频出台。而这次10大产业振兴规划，可以视为消除危机的一次重量组合拳。在政府重拳出击之下，不仅产业振兴指日可待，市场购买力也必将重新充裕。市场购买力一旦被激活，由于国人对买房置地的传统偏好，房地产一定会重新成为普通百姓、投资人、投机人趋之若鹜的不二之选。到那时，政府即使无为而治，房地产想不振兴也很难。

用两会夯实信心，今春有望成为房地产振兴拐点

    房地产低迷无非两种原因，一种是没钱买，一种是不敢买。而在10大产业振兴，市场购买力被充裕之后，政府需要解决的就是消费信心了。市场消费信心取决于民众对国家整体经济发展的乐观或悲观预期。因此，在国际金融危机尚未见底的大背景下，确保国家经济的稳定和健康发展，则成为提升房地产消费信心的关键要素。

    中央对这一点同样洞若观火。３月５日，温家宝总理在两会政府工作报告中提出：２００９年，将实施积极财政政策，大幅度增加政府支出。４万亿之外，中央政府新增１．１８万亿元，实施结构性减税，同时允许地方发行２０００亿元债券，保证货币信贷总量满足经济发展需求。如此惊人的国家投资，在建国史上是空前的。充分显示中央通过巨额投资提振消费信心，使消费者敢于消费、敢于购房的明确态度。虽然我不是经济学家，但我相信这种力度的投入，将使中国GDP顺利完成8%的年目标，也将夯实中国信心。在信心问题和购买力问题都被解决之后，我相信，房地产很自然地就会迎来又一个拐点，“春”的拐点。

    最后，用落选使房地产规避舆论焦点，用十大产业振兴充裕市场购买力，用一系列投资和政策夯实消费信心。两会前后，中央政府对房地产振兴，可谓用心良苦。有了政府的这种良苦用心，房地产的春天？不远矣。