尽管很多人对09年并不看好，但春节后，国内楼市还是令人猝不及防地迎来了两个月的“小阳春”。压抑了一年的置业需求得到了集中释放，在一、二手房市场成交量猛增的同时，房价也在悄悄上行。先看几组数据：

   3月份，北京多个在售楼盘悄然提价。万科旗下的万科中粮假日风景、金隅万科城，首开集团旗下的首城国际中心，远洋地产旗下的远洋沁山水等多个项目开始提价，多数楼盘提价的幅度超过10%。与此同时，上海商品住宅成交量周周保持10%以上涨幅的增长，并在近期创出成交量77周以来新高及成交均价今年以来的最大涨幅。上海佑威·楼市通的统计数据显示，价格上涨的项目达到了18个，其涨幅主要集中在1%—5%之间。

   另据国家发改委3月发布的全国36个大中城市房价监测数据，从2月份开始，全国新建房价就已经由降转升，存量房价也有小幅上涨。新建商品房集中成交价为5991元/平方米，环比由1月份的下降2.96%，转为上涨0.22%；存量房集中成交价为5933元/平方米，环比上涨1.33%。同期,招商证券提供的2月月报显示：春节后重点城市成交量普遍回升,环比上升幅度20%—45%。

   以上信息透露了楼市企稳后上行的事实，其中万科的涨价早在意料之中。据传，万科在上海的涨价还带动金地等多个同行的提价，甚至引发舆论的争议，而这也证实了我在博客里对万科09年行将“涨价和挺市”的判断。作为一名职业经理人，我乐见于楼市重振并走上稳健发展的道路，但楼市的升温和上行却是另外一些人的“眼中钉”，他们还来不及收回“楼市三年不起”的诅咒，最近又急吼吼地抛出“涨价就是自取灭亡”一类的言论；似乎中国地产永远下行直至崩盘才是正道，见不得这个“支柱产业”一点点好，实在是有点居心险恶。然而真理不辩自明，在此，我只想谈谈对房价走势及影响的看法。从大局出发，我认为目前房价的适度上调对市场是有利的，对整个中国经济的影响也是积极的，乃至对GDP保八目标也会做出贡献。原因有二：

一、放大楼市触底的信号，刺激购买信心，盘活供需

   这也是最直接、最重要的一个原因。楼市和股市一样，没有人能真正“摸顶”和“抄底”。一般到房价反弹的时候，大部分人才知道楼市的“底部”已过，也就是说价格回调才能清晰地释放“触底”的市场信号。春节前，北京持续近10个月的促销让利已经基本到了一个极限，而远洋沁山水、首城国际等一些起价较低的楼盘热销，也让买卖双方看到了市场的价格底线。两会前后，受政府“保持合理房价”等舆论的影响，房价全面止跌，之前还在降价抢钱的万科也明确开始表态：“今年将不再做全局性的价格调整（主要是下调）”。所以，综合促销、价格、舆论等几个方面来看，09年春节前后，楼市的“底部”已经形成。趁二、三月份的楼市回暖，一些热售楼盘做出价格上调的举动，抛开个案背景和营销手法不谈，这无疑在客观上起到了刺激市场、放大“楼市触底信号”的作用。虽然置业成本升高，但买家的信心反而增强，毕竟“买房子不会再跌了”，无须经济学家出来论证，这是谁都懂的道理。目前北京西部城区和燕郊等地的量价齐升，即很好地证明了市场“买涨而上”的趋势。

二、增强开发商信心，促进新投资，贡献GDP

   “库存的大量积压直接关系到房地产的后续投资。旧的房子卖不出去，新的投资便不可能开始，而这最终会体现在GDP上。”这是聂梅生女士道给媒体的一句忧患之言。受经济形势影响，08年整个商品房新开工面积大幅缩水，本来准备入市的新项目大都延期开盘时间，有些项目甚至要熬到09年中期。目前，开发商的主要精力是消化存量，不仅是迫于获取现金流的现实需求，更基于对市场发展的信心萎缩。于是，也出现了近来大宗土地抛售、地价一跌再跌的现象。这意味什么？买不起房子的人可能会希望房价因此继续打折降价，“唱衰派”也会拿这些作为继续唱衰的支撑，而对于更多靠拉动内需来缓解增长压力的中国经济，这无异于雪上加霜。房地产投资的疲软，还将直接影响建材、钢铁、物流等十大产业的振兴，实现“GDP保八”的目标又谈何容易？

   当前价格的适度回调，不仅可以刺激购房者的信心，也会给开发商输入动力。趁着市场回暖、购房群体重新入市，开发商可以尽快地消化内存、充裕资金，而市场价格的全面回调，更可以让他们在信心上做好准备，有动力转向新投资和新项目，重新回到“融资—置地—建设—销售”的生产大循环，由此带动产业链的运转、尽可能地创造社会生产的繁荣，为民众增加财富和创造就业机会，这才是利国利民的正道所在。

   当然，价格的调整幅度不能超出市场接受的能力，尤其在今天，经济下行的风险依然存在，购房群体大多为解决刚需入市，疯狂涨价一来伤害刚刚回暖的楼市，二来只能导致更猛烈的暴跌。07-08年楼市危局的寒意犹在，日本经济的教训也是前车之鉴，而我这篇关于“涨价促市”的言论，皆建立在“适度”的基础上，还望各位看官明鉴。

   最后，我还想做一个大胆的预测：09年楼市的主题将是回归，伴随着中国楼市的持续回暖及全球经济环境的复苏，投资型置业者和资本机构也将持币入市，09年的中后期将出现一个新的楼市增长高峰，大家不妨和我一起来验证。