张鸿举：治宜多变  政宜少变
时下里骂张艺谋的《三枪拍案惊奇》和谈论电视剧《蜗居》似乎成了朋友们聚会最热的话题。其实好多人是因为好奇这部“无意义电影”才去了电影院，许多人看了“海萍”们的苦苦打拼更加剧了抢房子的决心。这种看似奇怪的事情，在当下的中国，似乎是见惯不惊了。
2009年即将逝去，在年终岁尾盘点时，地产界的朋友们喜忧参半：喜的是今年这一年市场先抑后扬，市场从迅速回暖到井喷行情只有短短几个月时间。更有权威机构说，目前大连市房地产发展之迅猛，从成交金额、商品房单价到市场潜力，几乎可以和一线城市相提并论了。忧的是国家又开始了政策调控，不仅出台了所谓的“国四条”，而且大连市地方政策中也是全国第一个开始恢复二手房税收的城市。一时间人们有点糊涂了，这个房地产市场，当真是“一抓就死，一放就乱”？
这让我不禁想起了《菜根谭》里有句名言：“治宜多变  政宜少变”，原文为“主贵多变，国贵少变”。意思是统治者的谋略贵在多变化，国家政局贵在少变化。回顾今年大连市房地产市场，政策优惠、城市拆迁改造、市民和外地客户刚性需求成了催动市场一路狂奔的“三驾马车”。从今年的政策来看，政策优惠将变成政策打压，城市拆迁改造也不会像今年如此大动干戈，剩下的就是所谓的“市场刚性需求”了。我不知道这一匹马驾驭的房地产市场结局如何，总之是不乐观。其实早在夏季达沃斯会议期间，夏德仁书记面对中外记者的采访也坦言大连普通市民收入不高，和我们这座城市的地位有些尴尬。现在可好，市民的收入没有上去多少，房价倒是逼近一线城市了。按照本文题目的意思，政府官员们在制定和执行国家相关政策时还是要“多变”、“多动脑筋”。比如今年的“13万购房补贴”政策实施就让人大跌眼镜：一个是政策的时效性，对比每平方米高涨两千元的房价相比，13万无疑是杯水车薪了；再一个就是各个银行不敢给这些“13万”客户贷款，美其名曰保证资金安全。如此政令迭出却是“雷声大雨点小”，看来有关部门在出台政策时是要好好动动脑筋了。
牢骚发完了，按照惯例还要畅想未来。我本人对于2010年的市场还是比较乐观的。一个是大连市许多实体经济的企业在快速恢复，再一个是城市的向心力和凝聚力不断增加，外来投资者步伐在加快。这些积极因素反映在房地产市场上，就是销售量稳中有升，但是价格不会像今年这样离谱。同时“大连人住‘大大连’，外地人住大连”的局面会进一步加剧。高端和低端两头繁荣的市场“哑铃状“结构也会加重。最后，我们在说“治宜多变  政宜少变”的同时，也建议作为普通市民，别管政策的“多变”与否，看着自己的经济收入在购房方面实行“量体裁衣”的策略，在我看来，这样也是家庭策略的“家宜不变。”