中央一周三提房地产，市场预期悄然变化

    房价上涨过快问题已经让中央高度重视，自中央经济工作会议以来，中央在短短一周内三次提及房地产市场，先是中央经济工作会议给2010年房地产市场定调，然后是营业税2年转5年，接着是前天国务院要求遏制部分城市房价过快上涨。昨天又是一则新闻：广州将严打土地闲置行为，广州现在是寸金尺土，为有效利用土地，增加市场有效供应量，市政府出台了若干整治囤地的措施。

    频繁的政策和论调虽然暂时还没有对市场整体的供求环境产生实际性改变，但已经对开发商、消费者、投资者的预期产生了微妙的改变。昨天，受国务院要求遏制部分城市房价过快上涨消息影响，深沪两市的地产股应声大跌，不少投资者或者投机机构或许已经觉察到中央态度的转变，正在为下一步作谋划，我预计，营业税“2转5”尾班车这最后10几天过去后，明年1月份的二手市场的成交或许有一定的萎缩。

    中央接二连三地放出声音，其实是给过热的房地产市场一个警示，希望市场适可而止，不要过分盲目，不要逼国务院他老人家出大手笔进行调控。大家都知道中国的楼市是政策市，只要中央下决心，要整顿的，要调控的无不结结实实地落实。若市场不听话，若投资者不听话，那将又是一个类似2007年的楼市调控年，到时候地产业哀鸿遍野可别再抱怨了。

    有人说：听党的话，跟党走。这话既是调侃，也是真理。中国既然能在2012年在青藏高原用极短的时间制造6艘救世的诺亚方舟，调控个楼价自然更不在话下了，呵呵。

    开发商们，投资者们，购房者们，是时候冷静冷静了，别逼哥出手，哥还真不光是个传说。

邓浩志

2009年12月16日