地产观察：楼市与股市静坐政策“生死判”
2009年度“大戏”即将提前上映，中央经济工作会议将在下周末召开,笔者认为，扩内需、调结构将成为焦点议题。在股市方面，可能涉及的相关题材股可能遭遇资金炒作。楼市方面，可能涉及到土地调控和出抑制房价上涨过快政策，以及增加供应解决供应不平衡的问题。另外，是优惠政策是否停止或延续的问题。
目前本周A股市场连续第三周上涨，上证综指为近三个多月来首度企稳3300点整数关之上。值得注意的是，中央经济工作会议将在下周末召开。该会议是我国级别最高的经济工作会议。按往年惯例，中央经济工作会议将确定来年的宏观经济政策走向，这也成为市场判断股市明年走势的重要风向标。由于市场多数预期，政府适度宽松的货币政策和积极的财政政策仍会延续一段时间，不过，在政策明朗之前，下周A股市场仍可能会遭到观望情绪的冲击。因此，会议将出台什么政策，是市场人士日前最关注的话题。明年，"稳增长、扩内需、调结构和防通胀"可能成为宏观经济主基调，相关政策也值得投资者关注。
2009年11月17日，一篇来自《瞭望》杂志的文章引起舆论关注：定于每年12月召开的中央经济工作会议今年将提前至11月底召开。作为回顾一年得失，确定并部署来年财政政策、货币政策及其他宏观调控政策走向的定调会议，提前召开的“潜台词”让人有了充分的想像空间。首先高度肯定应对金融危机的一揽子计划。其次，继续维持“双政策”。最后，对于来年的宏观调控，将“以保为纲”。中央决策层可能意在提前确定未来经济的宏观框架，以平息争议，维持增长和稳定。”许多研究者认为，从目前释放的信号来看，是否“退出经济刺激政策”可能也会成为焦点之一。
此外，就在“提前”消息传出之前，国家信息中心于11月16日发布报告称,中国目前通胀的现实威胁尚不足为虑，物价总水平料难大幅回升，预计明年通胀率在2.5%左右。报告建议，明年仍应坚持适度宽松的货币政策不动摇，因为宽松政策的贸然退出会导致市场主体仍显脆弱的信心严重受挫，可能使经济步入下滑通道，甚至陷入长期低迷。
尽管此前《瞭望》已刊文称，中央经济工作会议将把“调结构、防通胀”作为重点。不过，仍有声音认为，中国经济接下来的关键问题在于适时“退出经济刺激政策”。中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明表示，中国经济下一步应首先考虑的问题并非通胀和产能过剩，如何适当退出非常时期的“非常政策”才是重点。
有人预测，今年第四季度经济增速会在9%，预计今年全年经济增速为8.6%，高于今年上半年预计的8.2%;2010年第一季度经济增速会攀升至10%，但是全年增速预计在9%，主要原因是明年的信贷增速将放缓，预计投资增速也会放慢。随着经济增速走高，适度宽松的货币政策会逐步退出。比如，年内公开市场操作力度会进一步加大，“首次加息很可能会发生在明年6月至9月”。
近日，人大经济研究所发布报告称，2010年中国房价不会降，不会回落。
笔者分析其理由，第一是目前供求关系仍是供小于求，所以需要非常的旺盛，在供应失衡的情况下，房价必然上涨。第二，市场上的土地供应减少，供应跟不上。第三，上市融资和流动资金的过多，将进一步推高土地价格，从而导致投机活动更为迅猛。第四，全国不断爆发地王，地王出现导致明年房价有一个攀升的标杆。第五，目前很多房地产商资金依然充裕，都不会降价销售。因此，房地产调控是明年的重点，供给放量依然是政策调整的落脚点，但关键在于土地供给和土地囤积的管理。
近日，人大经济研究所发布报告称，2010年中国不会出现明显通胀。
笔者分析其理由，第一，目前中国没有明显的通货膨胀问题，GDP全年增速会快于今年，达9.42%，预计季度同比增速会呈现倒“V”字型。但资产价格的增长将会成为关注重心。第二，在经济复苏和货币投放的滞后效应作用下，明年全社会流动性依然充裕，物价水平和资产水平价格将出现双提升，但物价水平上涨幅度将明显低于资产价格上涨的幅度，报告之中预计，明年CPI增幅为2.4%。第三，虽然明年通胀压力很高，而产能过剩会成为物价上涨的一个很重要的抑制因素，还存在粮食丰收等大量抑制物价上涨的短期因素。
近期部分城市少数房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为又有所抬头。今年楼市热销，商品房库存持续下降，而房地产投资和新开工面积又未能达到预期，未来楼市可能再度出现供不应求局面。根据国家统计局的数据，今年前10月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米，同比仅仅增长3.3%，并且增速是自年初以来首次实现由负转正。北京、上海等重点城市也时常传来新增房源供应不足的信号。
为抑制房价非政策上涨过快，目前住建部出手整治楼市。严打捂盘惜售哄抬房价。在住建部的通知中，还对商品住宅项目分批、分次销售行为做出了明确规定。官方最新文件显示，国内楼市的骤然回暖让一些开发商“好了伤疤忘了疼”，又开始像2007年那样捂盘惜售、哄抬房价，对此，主管楼市的住房和城乡建设部也再度出手整治。为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度，及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
有媒介报道称：“历史总是惊人的相似。2007年房价飞涨之际，住建部（当时为建设部）副部长齐骥也曾在国新办新闻发布会上强调，要坚决查处囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等违法违规行为。然而，官方表态并未能真正抑制房价涨势，2007年成为国内重点城市房价上涨最快的一年。”