根据我们对社会消费品总额增速和GDP增速的长期研究，社会消费品总额增速理论上滞后GDP增速三个季度，但是由于中国的消费力处于快速发展阶段，这一周期有可能提前，预计国庆节整个社会的商业零售发展将会转正，圣诞节至春节阶段商业地产行业将有实质好转。

另外我们认为影响商业地产发展的最核心因素依然为决定着居民消费的两大因素，以为消费能力，也就是居民收入和消费意愿，也就是消费倾向和消费者信心指数，目前从这两点来看，目前这几项指标增速仍处于地位，从人均可支配收入来看，目前增速为近6年来最低，从在岗职工平均工资来看，增幅为8年来最低。

虽然从收入上来看，行业发展依然不明朗，但是从消费者信息指数来看，自5月份至今消费者信心已经出现企稳迹象，这无疑是一个非常好的消息。

随着房地产行业的复苏，销售价格的持续增长，可以很明显的看到，未来3年，将会有大量的住宅进入收房阶段，届时家电类，家居配饰类的商业地产业态将会迎来销售的高峰期，可以预测苏宁，红星美凯龙这些商家将会大力投资商业地产。

而主力店商家，例如沃尔玛，家乐福这些大卖场，将会实现渠道下沉，大力发展二三线城市的趋势是不会改变的。

回归到北京区域，由于城市中的优质地段所剩无几，所以要推测整个北京的商业地产走势实质上是没有意义的，而是要去研究未来北京新增住宅或者新施工量大幅增长的区域的商业地产的发展，新入住量大的区域，商业地产就会有较好的发展，而人口迁出的区域，则反之，因为商业地产的发展归根到底取决于人的消费，而非开发商的主观臆测。

    关于望京B29项目商业前景的评价：

该项目用地性质为“商业金融”，很符合SOHO中国一贯开发的思路。同时该项目总建筑面积达到392265平方米，限高为200米，所以该项目成为望京特色性建筑的条件具备。但是我们同时应该看到，目前望京的整体商业已经严重供大于求，望京未来商业市场的竞争是非常激烈的。望京SOHO地块日后面对的竞争对手，主要有三大类：一个是低价的沃尔玛，家乐福，一个是中高端的嘉茂，新世界，另一个就是中端的百货华堂商场，此地块如想脱颖而出，实属不易。