[编者按]近日，接受新浪房产专访，就重庆国际社区发展谈了一些自己的看法。因对重庆不甚了解。所以谈的侧重于理论层面。

   新浪房产：您是怎样理解国际社区这个概念的？

 　王宏新：我所理解的国际社区主要应包括两层含义：首先是业主国际化，即社区的居住者(包括永久与暂住)来源是多元文化的。因为，社区首先是业主的社区，正是来自于多个国家、多个民族的公民居住才一起的社区才能称之为是国际化的社区。其次是居住方式的国际化。来源于不同种族、民族的人住在一起，就会对社区产生不同种类与层次的生活与工作需求，只有满足不同文化的人的生活与工作需求的社区才是国际化的社区，因此，国际化的社区还包括服务的国际化。

　　新浪房产：提升楼盘项目的国际形象和品质感，需要在哪些方面加强？

  　王宏新：提升楼盘项目的国际形象与品质感，最需要在跨文化服务上下功夫。主要包括：

     　首先，要了解楼盘所在城市国际化居民(包括永久与暂住)的构成，包括民族、种族、母国经济发展水平、所从事职业、薪酬、民族习俗等；

   　　其次，针对不同文化的业主对楼盘进行定位，确定楼盘的潜在客户群，在此基础上对潜在客户群的需求进行综合分析，以确定社区配套与服务功能所应考虑的硬、软件。

   　　第三，严格按照国际化、多元文化的要求提供国际化服务。这是整个楼盘国际形象与品质感的重心。只有能提供标准的、国际化的服务的社区，才能称得上是国际社区，才能树立起国际社区形象。

　　新浪房产：您是如何看待重庆的城市定位和发展的？

 　 王宏新：中国正处在城市化、国际化的大发展时期，中国的城市也必将逐步走向国际化。北京、上海、广州、深圳等一线城市，借助改革开放的东风，已经成为中国国际化的代表性城市。自西部大开发、重庆晋升直辖市以来，重庆正越来越成为西部国际化城市的代表。随着重庆兴建中国内陆首个保税港区、设立畜产品期货交易所、0TC市场、电子票据交易中心、土地综合交易所等全国性或区域性资本要素市场，重庆国际化发展定位渐渐清晰，也是中国经济发展、尤其是西部大开发的必由之种。重庆应抓住这一机遇，加快国际化大都市的开发与建设。

　　新浪房产：您认为，重庆成为国际都市需要在哪些方面提高？

 　 王宏新：国际都市最重要的是商业的国际化，而商业国际化中最重要的是服务业的国际化。作为西部唯一的直辖市，重庆建设国际化要跳出重庆看重庆，将重庆建设成为中国西部的国际化大都市，为此，必须大力调整产业结构，大力发展服务业，使重庆的服务业水平率先国际化。其中主要包括：

 　　首先是信息国际化。只有与全球经济最快速的信息才能服务于商业全局。因此，重庆应发展成为中国西部信息枢纽。为此，重庆应优先发展旨在能促进中国西部商贸信息交流与扩散，大力发展具有国际水准的、衔接国内国际乃至全球贸易供求信息的会展业。

 　　其次是金融业国际化。国际化的城市要求金融服务国际化，一个国际城市必定要能满足来往于城市的国际需求。如来自国外的会展业就要求能服务国际商务要求的国际金融结算工具与服务。重庆要打造中国西部的金融中心地位，才能真正成为中国西部的国际化都市。

 　　第三是物流业国际化。商贸的背后是物流。重庆必须借助于西部港口城市的优势，大力发展长江航运与空港，使物流优势发挥出来，为商贸交易提供富有竞争力的物流成本优势，这样即可将重庆发展成为中国西部物流的集散地。

 　　第四是酒店业国际化。国际化的星级酒店，既是国际化都市的要求，也是国际都市的象征与城市名片。因此，重庆应着力引进全球著名的大酒店，并着力提升本土酒店的国际化服务水平。

 　　最后是人才的国际化。只有国际化的人才，才能提供国际化的服务，才能进行国际商贸活动。因此，重庆应大力吸引国际化人才落户重庆。

　　新浪房产：就您看来，重庆腾飞的增长极将位于什么区域？为什么？

 　王宏新：不太了解。不过，如果北部新区能成为中国第三新区的话，非它莫属。这是因为：如果它能成为中国第三新区，将成为中国西部区域经济发展中的新“特区”，这是一个不容复制的概念，将大大提升本区域的区域价值与土地价值。而且这一新区背后一系列的新政策将大大推进本区域的开发与建设进程，促使区域价值快速提升。在此背景下，它无疑会成为重庆腾飞的增长极。

　　新浪房产： 以北京为例，其国际化进程对于重庆国际社区有何借鉴意义?

 　王宏新：从北京的国际化与国际社区发展经验来看，只有城市的国际化才能发展国际社区。因此，重庆国际社区的发展，有赖于重庆市的改革开放，有赖于重庆市的产业结构调整，有赖于服务业的国际化大发展。

       http://cq.house.sina.com.cn 2008年08月21日13:41  新浪房产