2008年7月25日，由易车集团发起，国家信息中心信息资源开发部、北京大学中国经济研究中心，《汽车产经报道》、车文传媒·日报车盟联合主办的“2008下半年车市经济要素走势研讨会”在北京举行。来自经济界的各方专家将和汽车业界人士共同探讨影响中国车市的诸多经济要素下半年的走势，研究汽车行业面临的机遇和挑战。

    受主办方邀请，我对2008年下半年的房地产市场走势进行了一些分析。在这次研讨会上，与国家统计局总经济师姚景源先生、清华大学李稻葵教授、易车董事长兼CEO李斌先生等进行了交流。

    考虑到奥运气氛，也不想让被看作是在唱衰房市，因此一直没有在博客里发表。

    我从来都反对唱衰房地产业的，一贯致力于学术中立，服务于房地产业的健康发展。

    从目前情势来看，下半年房市进一步趋冷的态势更加明显，房市短期回暖的可能性太小。这既是当前宏观经济的结果，也将反过来影响到国民经济的发展。因此，有必要在此将自己观点拿出来与大家分享，共同探讨房地产市场的问题与对策。

    我的基本观点是： 2008年下半年中国房地产市场的观望气氛可能持续加强，奥运后不可能出现大的转折；房市回暖难度在增大，土地制度的财富转移效应与购买力下降是根本；下半年的国内外宏观经济不确定性是确定的，政府调控方向也更加难测。

    下面链接是发言的视频实录：

      http://v.youku.com/v_showcommentlist/id_9123711_time_1

    下面链接是发言的文字与视频实录：

      http://www.bitauto.com/html/news/2008725/2008725176229641.shtml