浙江、福建热钱通过两途径入重庆
宏观调控，银根紧缩，重庆16。5万家中小企业融资难！一周之内，近十家中小企业咨询我，涉及制造业、酒店、广告、医院、消防、旧城改造、新农村建设等等，有银行对部分行业上周三已停止放款。
重庆民间金融不活跃，现在浙江、福建热钱通过两途径入重庆，这就是投融资咨询公司、典当行放贷，大型国企闲散资金通过银行委贷。参见相关报道：
中小企业融资又添新平台
重庆市工商联放大“浙商互助基金”，成立投融资咨询公司
本报讯中小企业融资又多了一个新平台，市工商联昨日成立投融资咨询公司。该平台是将“浙商互助基金”放大，主要为全市工商联会员单位及中小企业提供投融资服务。
该投融资咨询公司由市工商联与重庆中讯实业（集团）股份有限公司共同出资成立。据其董事长吴江林介绍，借助这一平台，一时陷入资金紧张的企业可获资金支持，拥有闲置资金的企业可放贷。据悉，我市民营企业中有很大一部分企业有大量闲置资金，市工商联投融资咨询公司通过运作，让其贷款手续合法化。
与“浙商互助基金”不同，这一投融资平台放贷更阳光。浙商互助基金往往带有家族性质，多为一二十户企业的小圈子；放贷手续上，主要依靠信任私下放贷。而市工商联投融资咨询公司的放款，客户为全市工商联会员，数量成千上万，通过所建的会员企业信誉档案，负责有钱企业与无钱企业的信息沟通，至于具体的贷款手续则由担保公司、律师事务所、银行等专业机构承担，所有流程均经得起法规审查。
市工商联投融资公司化解企业融资难，不以赢利为目的，收取费用不超过千分之一二，贷款利率将高于银行同期贷款利率。
据了解，该公司背后有一个投融资集团，拥有3亿元资金，获得的银行贷款授信据说是这一数字的5—10倍，完全有能力启动民间借贷市场。该公司还与华夏、东亚、招商和重庆四家银行签订了战略合作协议，为其办理委托贷款业务。
记者陈斌
相关新闻
房地产企业最缺钱
国家紧缩银根，中小企业贷款越来越难，民间借贷利率究竟有多高？据一位不愿透露姓名的业内人士称，其利率至少是银行同期贷款利率的4倍以上。
据介绍，目前我市民间借贷月利率至少在3%—5%，这一水平高出银行同期贷款利率4—8倍。据说就是这一利率的贷款，还不是人人都能拿到，不少企业甚至借高利贷。
哪些企业眼下最缺钱？据透露主要是房地产企业。为渡过难关，不少房地产企业民间借贷资金动辄在1000万元以上。此外，几乎所有行业都临时借贷需求。
而民间借贷的放款方既有大公司、大财团，也有小公司、小企业，包括火锅、洗脚等服务行业。（华龙网-重庆晚报记者陈斌、2008年07月03日）
福建热钱借道典当行 贷给重庆开发商
一直以来，银行是房地产开发商资金的最大供给渠道，但银根紧缩后开发商融资较难，期望通过典当等方式融资，而目前重庆典当行资金大都不充裕，善于把握机会的沿海投资者就看中机会开始下叉。昨日记者了解到，一位福建服装贸易商出资5000万元，通过典当行为重庆房地产开发商提供资金，以此获得较高的投资回报。
5000万年收益估计1500万
福建服装老板赵正国3个月前开始和重庆典当行搭上线，为其提供资金。“我手中的5000万元资金，基本都通过典当行贷出去了。”赵正国说，他是福建人，以前做服装贸易生意。“人民币升值，对沿海的服装贸易出口有较大的影响，几乎抵消了一半的利润。听朋友说重庆房市有机会，就来试试看。”
据透露，赵到重庆后，原来准备买几套房子抄底，但一则报道改变了他的主意。“有报道说重庆典当行的资金大部分贷给了开发商，整个典当行业资金短缺。”于是他开始借道典当行为开发商提供贷款。3个月来5000万元贷款回报如何？他不愿透露，只是说是服装贸易的2倍以上。但据了解，目前典当行业的年利率大概在60%左右，一年下来5000万元就应该有3000万元的账面收入，如果他要和典当行对半分，也应该有1500万元的收益。而目前5年期以上的银行贷款年利率在8%以下。
5亿游资拟借道进重庆楼市
“现在一般情况下我们做‘买卖类型’的合同，抵押很少做。”一典当行负责人透露，现在房市不景气，如果有开发商在典当行做“抵押”合同，又在其他地方做买卖合同，一旦破产，司法上首先支持买卖合同，典当行就很被动。但开发商一旦和典当行签订买卖合同，就意味着开发商一旦不能按期赎回，典当行基本上可立即处理房产。“价值1000万元的物业，一般我们只会给500万元的贷款，如不能按期赎回，我即便卖600万元也有赚头。”如此高利润吸引了各地投资者，据了解，一些原来炒房的投资客也加入这个大军。
赵正国透露，目前准备来重庆通过典当行进入地产行业的游资估计在5亿元以上。
怕崩盘开发商接受高利息
如此高的融资成本，开发商为何会接受？“典当行融资快，能解决燃眉之急。”中原重庆地产负责人分析，一般银行贷款的审批周期都在一个月以上，而典当行一周就能搞定。“现在的开发商有两种情况最需要紧急贷款，一旦没有解决好最后‘临门一脚’的资金，可能导致项目崩盘，一是施工之初没有预料到水泥、劳动力等成本上升，还差几百万元就可以达到预售条件；其次就是达到预售条件的楼盘，由于销量不高，资金回笼的速度达不到设计的标准，而银行贷款利息到期又要还。”本组稿件记者柴伟实习生刘艳美李莫兰
地产融资·渠道
联姻高科技公司贷款
昨日，一家香港资本公司CEO向记者道出类似借壳上市的开发商融资“擦边球”。据透露，银行控制的是向开发商贷款，但对于一些高科技项目是很支持的。
于是，有开发商便和高科技公司合作。“开发商有土地没有资金，高科技公司有技术能贷款，但缺乏实物做抵押。二者合作成立新的公司，高科技公司注入科技项目，地产公司注入土地做抵押，这样双方都获得了各自需要的资金。”该CEO认为，这样做好处多，但最大的门槛是涉及的程序复杂。
据了解，开发商融资还有5种方式，如房地产信托、房地产基金、“买壳”上市、发行证券以及境外融资。在今年前五个月内，就有近30家房企借壳上市，如5月29日中南控股房地产业务借壳大连金牛(6.53,0.24,3.82%,吧)上市。
宏观调控，银根紧缩，重庆16。5万家中小企业融资难！一周之内，近十家中小企业咨询我，涉及制造业、酒店、广告、医院、消防、旧城改造、新农村建设等等，有银行对部分行业上周三已停止放款。
重庆民间金融不活跃，现在浙江、福建热钱通过两途径入重庆，这就是投融资咨询公司、典当行放贷，大型国企闲散资金通过银行委贷。参见相关报道：
中小企业融资又添新平台
重庆市工商联放大“浙商互助基金”，成立投融资咨询公司
本报讯中小企业融资又多了一个新平台，市工商联昨日成立投融资咨询公司。该平台是将“浙商互助基金”放大，主要为全市工商联会员单位及中小企业提供投融资服务。
该投融资咨询公司由市工商联与重庆中讯实业（集团）股份有限公司共同出资成立。据其董事长吴江林介绍，借助这一平台，一时陷入资金紧张的企业可获资金支持，拥有闲置资金的企业可放贷。据悉，我市民营企业中有很大一部分企业有大量闲置资金，市工商联投融资咨询公司通过运作，让其贷款手续合法化。
与“浙商互助基金”不同，这一投融资平台放贷更阳光。浙商互助基金往往带有家族性质，多为一二十户企业的小圈子；放贷手续上，主要依靠信任私下放贷。而市工商联投融资咨询公司的放款，客户为全市工商联会员，数量成千上万，通过所建的会员企业信誉档案，负责有钱企业与无钱企业的信息沟通，至于具体的贷款手续则由担保公司、律师事务所、银行等专业机构承担，所有流程均经得起法规审查。
市工商联投融资公司化解企业融资难，不以赢利为目的，收取费用不超过千分之一二，贷款利率将高于银行同期贷款利率。
据了解，该公司背后有一个投融资集团，拥有3亿元资金，获得的银行贷款授信据说是这一数字的5—10倍，完全有能力启动民间借贷市场。该公司还与华夏、东亚、招商和重庆四家银行签订了战略合作协议，为其办理委托贷款业务。
记者陈斌
相关新闻
房地产企业最缺钱
国家紧缩银根，中小企业贷款越来越难，民间借贷利率究竟有多高？据一位不愿透露姓名的业内人士称，其利率至少是银行同期贷款利率的4倍以上。
据介绍，目前我市民间借贷月利率至少在3%—5%，这一水平高出银行同期贷款利率4—8倍。据说就是这一利率的贷款，还不是人人都能拿到，不少企业甚至借高利贷。
哪些企业眼下最缺钱？据透露主要是房地产企业。为渡过难关，不少房地产企业民间借贷资金动辄在1000万元以上。此外，几乎所有行业都临时借贷需求。
而民间借贷的放款方既有大公司、大财团，也有小公司、小企业，包括火锅、洗脚等服务行业。（华龙网-重庆晚报记者陈斌、2008年07月03日）
福建热钱借道典当行 贷给重庆开发商
一直以来，银行是房地产开发商资金的最大供给渠道，但银根紧缩后开发商融资较难，期望通过典当等方式融资，而目前重庆典当行资金大都不充裕，善于把握机会的沿海投资者就看中机会开始下叉。昨日记者了解到，一位福建服装贸易商出资5000万元，通过典当行为重庆房地产开发商提供资金，以此获得较高的投资回报。
5000万年收益估计1500万
福建服装老板赵正国3个月前开始和重庆典当行搭上线，为其提供资金。“我手中的5000万元资金，基本都通过典当行贷出去了。”赵正国说，他是福建人，以前做服装贸易生意。“人民币升值，对沿海的服装贸易出口有较大的影响，几乎抵消了一半的利润。听朋友说重庆房市有机会，就来试试看。”
据透露，赵到重庆后，原来准备买几套房子抄底，但一则报道改变了他的主意。“有报道说重庆典当行的资金大部分贷给了开发商，整个典当行业资金短缺。”于是他开始借道典当行为开发商提供贷款。3个月来5000万元贷款回报如何？他不愿透露，只是说是服装贸易的2倍以上。但据了解，目前典当行业的年利率大概在60%左右，一年下来5000万元就应该有3000万元的账面收入，如果他要和典当行对半分，也应该有1500万元的收益。而目前5年期以上的银行贷款年利率在8%以下。
5亿游资拟借道进重庆楼市
“现在一般情况下我们做‘买卖类型’的合同，抵押很少做。”一典当行负责人透露，现在房市不景气，如果有开发商在典当行做“抵押”合同，又在其他地方做买卖合同，一旦破产，司法上首先支持买卖合同，典当行就很被动。但开发商一旦和典当行签订买卖合同，就意味着开发商一旦不能按期赎回，典当行基本上可立即处理房产。“价值1000万元的物业，一般我们只会给500万元的贷款，如不能按期赎回，我即便卖600万元也有赚头。”如此高利润吸引了各地投资者，据了解，一些原来炒房的投资客也加入这个大军。
赵正国透露，目前准备来重庆通过典当行进入地产行业的游资估计在5亿元以上。
怕崩盘开发商接受高利息
如此高的融资成本，开发商为何会接受？“典当行融资快，能解决燃眉之急。”中原重庆地产负责人分析，一般银行贷款的审批周期都在一个月以上，而典当行一周就能搞定。“现在的开发商有两种情况最需要紧急贷款，一旦没有解决好最后‘临门一脚’的资金，可能导致项目崩盘，一是施工之初没有预料到水泥、劳动力等成本上升，还差几百万元就可以达到预售条件；其次就是达到预售条件的楼盘，由于销量不高，资金回笼的速度达不到设计的标准，而银行贷款利息到期又要还。”本组稿件记者柴伟实习生刘艳美李莫兰
地产融资·渠道
联姻高科技公司贷款
昨日，一家香港资本公司CEO向记者道出类似借壳上市的开发商融资“擦边球”。据透露，银行控制的是向开发商贷款，但对于一些高科技项目是很支持的。
于是，有开发商便和高科技公司合作。“开发商有土地没有资金，高科技公司有技术能贷款，但缺乏实物做抵押。二者合作成立新的公司，高科技公司注入科技项目，地产公司注入土地做抵押，这样双方都获得了各自需要的资金。”该CEO认为，这样做好处多，但最大的门槛是涉及的程序复杂。
据了解，开发商融资还有5种方式，如房地产信托、房地产基金、“买壳”上市、发行证券以及境外融资。在今年前五个月内，就有近30家房企借壳上市，如5月29日中南控股房地产业务借壳大连金牛(6.53,0.24,3.82%,吧)上市。