截止到2008年12月，中国房地产景气指数已持续下滑了十几个月。在此期间，从媒体到专家，从意向购房者到普通网民，你方唱罢我登场，对中国楼市轮流开炮。虽然面目众多，但声音严重一致。几乎全是“唱衰”、“喊跌”。

    伴随着欧美金融风暴和广大网民、媒体、部分专家的“集体洗礼”，房价是跌了，而且跌势之烈，甚至出乎广大唱衰者之预料。但可悲的是，在一路下行的房价面前，却出现了谁都不愿见到的“全输”局面。

    一方面，没房的人依然买不起房，而且以后可能会更加买不起房。另一方面，有房者的资产开始严重缩水，看着自己日益减损的房产，惶惶不可终日。除此之外，全国各行各业开始感受到楼市下挫带来的空前压力。下游企业倒闭、失业率攀升、其他行业危如累卵----- 一连串社会经济问题接踵而至。受金融风暴及房价下跌影响。不仅是楼市，就连中国经济，这辆飞驰了30年的高速列车，随时都有停下来的危险。

继续 “唱衰”，无疑自衰，“稳定楼市”才是当务之急

    现在，那些唱衰者是否会偃旗息鼓，我不知道。我只知道，所有的现状再次表明：房地产业是我国经济的重要支柱产业，不仅仅是支柱产业，还是重要的支柱产业。房价下跌、房地产衰退，正在给中国经济和每一个中国人带来前所未有的困难和危机。

    不可否认，之前的“唱衰”，有一部分是对政府保障性住房政策的变相呼唤。但是，在2008年，政府一系列保障性住房政策连续出台，已经充分回应了此类需求。接下来，“市场的归市场”，房地产市场正常的经营空间和流通性不能因此遭到破坏。

    此时，如再要唱衰楼市，恐属不智。若楼市继续低靡，连累整体经济环境，受害者必是唱衰者自己。大批失业，大量减薪，对未来信心严重下挫-----这些后果只会让没有房子的人更加绝望，有房子的人平添生活艰辛。覆巢之下，焉有完卵？

    幸亏，在危机刚刚抬头的关口，从中央到地方，各级政府都看到了房地产滑坡对整个中国经济的严重影响。于是，连续下调存款利率、迅速出台4万亿救市资金、调整和减免房地产交易税、颁布维护金融房地产市场30条新政------很明显，在危机来临之际，政府希望通过政策调整鼓励房产消费、扩大房地产投资，使房价恢复正常水平，从而稳定楼市，提振整体经济。

稳定楼市，就是稳定中国经济，更是稳定中国的心

    政府的姿态日益清晰。那么，作为一个负责人的地产人，作为一名有良知的中国人。对于楼市，我们是否需要在唱衰之外更多一些理解？对于房价，我们是否应该在喊跌之外更多一些理性？此时，站在2008和2009的交点，看着危机重重的楼市和中国经济，不知他人对明年有何感想。但作为地产界的普通一员，我只希望，2009，中国房地产能够稳定。

    因为，只有稳定，才不会出现野蛮生长和一败涂地。只有稳定，才不会让少数人狂喜和多数人哭泣。只有稳定，才不会暴涨与持续冷清，自然再也不会出现购房者站街骂娘，卖房者寸断愁肠。

    只有在一个稳定的市场环境下，市场对楼市跌跌不休的预期才能打消，购房欲望才能重新燃起。已有房产人对自主产权贬值的恐惧才能消除，消费热情才能重新高涨。而作为社会主力阶层的中产阶级一旦重拾消费信心。他们势必将扭转上层社会和下层社会因信心不足而丧失的消费热情。这样，中国政府以内需带动中国经济继续增长的基本国策才有成功的可能。

    好的，那什么是稳定？我想说，一切稳定的根源，就当前而言，当然是指房价的稳定。只有房价稳定，正常市场的那种价值规律才能发挥作用，市场流通才能正常运行。只有市场流通正常，二手房市场、租房市场、家装建材市场等二级市场、三级市场的运转才能自如。一系列失业、停工、破产现象才会停止。

    “稳定压倒一切”，应该是明年的一句口头禅。

稳定房价，需要三方共同努力

    首先是政府：减免税费，提高就业，增加收入，这些是政府已经在做并继续要做的功课。但要保持房价稳定，不能仅从公共政策入手。最根本的是要激活市场，让商品重新流通起来。政府实操方面，公共收购及购房退税都是很好的选择。政策支持方面，最重要的就是放松贷款限制，取消二套房限制。

    当然，从近来官方媒体的不断报道中我们可以看出，政府正在全面呼应市场的迫切需求，从“二套房贷适度放宽” 到“以税费减免刺激购房消费”，从“合理为开发商资金松绑”到“允许地方政府根据实际情况自行决策”。一系列已经出台或即将出台的新政表明了政府的决心。接下来，就看具体的细则了。

    其次是开发商自身：无论崩盘或者回暖，总会有企业活着，也总会有企业死去。今时今日，练好内功、厚积薄发比什么都重要。对于一个目光远大的开发商来说，2009年应该是 “练管理，抢现金，抓机会”的好时候。今年很难过，明年更难过。除了降价？是不是再想点别的？

    紧抓银根，开拓营销思路、削减运营成本，这是基本功。如果现金靠项目销售和银行贷款难以实现，创新的融资渠道不妨多加尝试。国家正在推动房地产私募，这对有些开发商来说应该是个好机会。至于练管理，我想说的是，没有一个人在冬天里不冷，你也不例外，此时更需要将产品作到位，将营销做的更有效，将费用控制的更严格。

    然后是媒体：非常遗憾，即使房价大跌带来的危机触目惊心，即使经济衰退导致的后果历历在目，唱衰的声音依然不绝于耳。从主流媒体到小众媒体，故作惊悚、哗众取宠的言论和信息依然曾出不穷。媒体朋友们，还不明白吗？中国经济已经到了最危险的时刻。这时，全体国民最需要的就是从媒体上看到稳定、获取信心。博取眼球、放纵舆论，当然可以带来发行量和点击率，但声援楼市、营造信心才是共生共赢的上上策啊。拿最根本的利益来说，如果2009的楼市和经济继续下行，媒体的生命源——广告收入，何以为继？

    所以，2009，希望在媒体上能够上少看到一些为炒作自己不负责任的唱衰，多看到一些同舟共济的鼓励。希望众家媒体不再只是博取关注的传声筒，更是一个维护稳定的探照灯。

    最后，为了让中国经济稳定发展，众多有产者安居乐业，更多无产者放心购房。让我们少一些唱衰，多一些理解。共同维护一个稳定、健康的楼市与房价。切记，维护中国房地产，就是维护你现在或者未来的价值与产权。