小户型不仅是拥挤的筒子楼、简陋的单身宿舍的居住替代品,更是迎合都市情结的产物。这群选择小户型的购房者，其共性是具有独立意识，崇尚个性化生活，也追求便利的生活，所以大多的小户型都接近城市商业中心。

      业内没有人能够说清楚小户型概念的提出者是谁？短短的几年内，小户型并没有因为空间狭小受到唾弃，反而因为简单的户型设计、地理位置便利等因素成为大众追捧的产品。

      从2001年荣丰2008系列--非常男女掀起了小户型产品的帷幕开始；2002年的恋日国际、北京五月；2003年炫特区和后现代城；2004年的飘ＨＯＭＥ；2005年的易构空间等。这些小户型的前沿产品都透露出小户型是一种个性年代的产物，同时创造了无数销售的奇迹。

      第1代： (2001年以前)
      这个时期的小户型其实就是单身宿舍，主要功能就是可供休息的地方。大多数都是"大改小"而来，很多单身宿舍都是为了救急，将原本大户型简单分割成小间。这些小户型的特征就是户型设计、采光、通风等都很差，也没有相应的生活设施配套。

      而第一代小户型仅是为满足年轻人对居住的需求，只具备最基本的居住功能，因迎合当时市场需求，填补了居住的部分市场空白。由于其小户型大多是市中心大户型因市场缘故，重新定位把产品分割为小户型推广而来，因而产品存在功能缺陷。
代表产品：无

      第 2代：尝试性的突破(2001-2002年)
      这一时期，经济实惠的小户型开始大量涌现，市场竞争日益激烈。面对市场量的增加，开发商开始关注客户群体的消费心理特征，市场细分，开始为客户"量体裁衣"。

      此时的小户型特征是开始发展成为拥有单独的厨、卫、生活阳台的多功能设计。但在功能、设备配套上仍有缺陷，如户型布局差，餐厅、厨房、卧室等划分不明确，空间格局差等。

      此时代的重要代表产品荣丰2008，该项目位于北京西二环附近，毗邻金融中心，地理位置上优势毋庸置疑。户型集中为40平米到80平米的一居室，主要客户为都市年轻群体。

      第二代突破了第一代居住功能的缺陷，以较人性化的设计与规划，充分考虑青年人的心理标准与居住尺度，户型更加精致、舒适，增加了年轻人社交与休闲的空间。但是由于设计上的不成熟，使得第二代小户型还稍显稚嫩。

      代表产品：荣丰2008、恋日国际、北京五月

      第3代：辉煌的多元化时代(2003年2006年)
      从2003年开始，多元化整合小户型时代来临，市场进一步细分，第三代小户型也因此应运而生，创新成为第三代小户型的主要特点，其产品形态、功能配套等得到了全面提升，居住功能更加完善，户型也更加完美，而且开发商还在不断努力更新。

      这个时期的小户型产品更加突出了其功能性和社区的完整型，特别是那些不是位于城市中心区域的小户型，有完整的商业配套和生活需求的各种服务项目。

      例如位于北京东四环炫特区，针对小区居民多为活力充沛的年轻人，在开发项目的同时，特别与青鸟健身俱乐部一起打造炫特区青鸟健身会所。而2005年火爆销售的青年汇，地理位置接近五环，周边的商业设施非常匮乏。建社区商业成为了青年汇三期的重点目标，根据青年人的特点开设了时尚商业街。

      除了以上的案例，越来越多的小户型都是以突出年轻人的个性特征为主，提供特性化的多样服务来获得更多的客户。比较第一代到第三代小户型，我们可以看到一条清晰的发展脉络，一是产品，二是面积，三是价格。

      产品方面，第三代有更多的原创性设计，居住舒适度大大提高。面积方面，第三代产品介于４０至８０平方米之间，恰恰填补了以往小户型项目的一个空白区段。价格上，总价大致相当，但单价有所回落，第三代小户型在产品舒适度和价格之间找到了一个比较好的平衡点。

      代表产品：炫特区、青年汇

      第4 代： 小户型的"幸福"生活？(2006年以后）
      70%的小户型占领楼市，又有多少人能够需求到小户型，没有人给出答案。当城市生力军开始步入中产，小户型绝对不能满足他们"胃口"。而市场中冲刺着的小户型产品开始变得让人头痛，难以选择。

      而最近的大大小小的研讨会，都提出了小户型的新概念，包括小户型三口之家也能住，全酒店化标准的小户型等等。迫于政策的压力，房地产商们开始想尽一切的办法在小户型上玩出花样，以搏出位。同时也在项目销售中喊出了"第四代小户型必将成为主流"口号。

      至于小户型以后的道路该如何发展，就要看房地产商的市场带动能力能否与市场需求达成一致了。

      代表产品：待定

小户型族群谱：

      飘一族：
      他们代表了单身贵族，他们十分注重生活的丰富性，多姿多彩的、时尚的生活是他们精神的图腾；而作为身心栖息之地的家，更是他们标榜与众不同的道具。他们喜欢跳槽和城市间移动，以搬家为乐趣。
炫一族：

      出生于20世纪70年代的他们具有相对高收入、低储蓄积累，同时拥有高学历、时尚、创造力强的共同特征，是目前社会中最活跃的群体。首付低、交通便利的小户型最适合这类人群在都市中营造第一个家。

      丁克一族：
      丁克一词为英文Doubleincomeandnokids的缩写DINK，意即双收入、无子女的家庭结构。而二人世界并不需要大户型来建立三代同堂或是大家族的生活，对于蜗居在小户型里，既能体现自由也能够节省生活成本。

      IF一族：
      IF——国际自由人（Intenational  Freeman）。在全球范围内，自由选择工作方式、自由选择居住方式、自由选择生活方式。IF一族在不同的城市短暂的逗留的生活方式，为了让漂泊的生活变得更像家一样，使他们热衷于投资小户型。

      Soho一族：
      又称在家办公, 以城市商业中心区的小户型为家，也是工作的场所，和二为一，一举两得。主要包括贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术、媒体、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计等新兴行业。