在中国国内房价一路看涨的情况下，美国正在“享受”房价低飙的“噩梦”。受这次房地产市场的急剧下坡影响，美国那些久经市场考验的前10位的大开发商，都在数十年来第一次亮出了季度性经营亏损，这些大开发商包括了美国知名的普尔蒂，蓝那，森泰克斯，脱儿兄弟和肯彼地产等。
美国是一个比较成熟的市场经济，象整个经济的市场运作，房地产市场的运作归根到底是由市场的供求关系决定的。所以市场经济的一个很显著的特征是，它们无法逃避结构性周期性的制约与影响。房地产市场也是如此。在美国，房地产市场的价格是由下列因素决定的：它们依次为：按揭贷款利率水平，人口的增长和流动，就业和收入的增长，还有当地房地产市场中租金的情况等。无疑，按揭贷款利率水平是第一也是最重要的因素。从表面上看，贷款利率是由政府的主管意志决定的，在美国银行利率是由相对与美国政府相对独立的联邦储备委员会（FED）制定的，但实际上按揭贷款利率不是有银行利率水平决定的，而由美国政府债券10期债券的收益率决定的。也就是说，按揭贷款利率不是由美国货币和财政政策所决定的，而是由美国经济发展规律状况在美国中长期债券市场中的反映，它不是一某些人主观意志所影响的。我在这里用太简单的语言来表述了一个相当复杂的经济现象，其目的只想说明，房地产市场的运行机制轨迹在美国是按照自己的轨迹运行着，没有人能阻止它的作用。
美国是一个比较成熟的市场经济，象整个经济的市场运作，房地产市场的运作归根到底是由市场的供求关系决定的。所以市场经济的一个很显著的特征是，它们无法逃避结构性周期性的制约与影响。房地产市场也是如此。在美国，房地产市场的价格是由下列因素决定的：它们依次为：按揭贷款利率水平，人口的增长和流动，就业和收入的增长，还有当地房地产市场中租金的情况等。无疑，按揭贷款利率水平是第一也是最重要的因素。从表面上看，贷款利率是由政府的主管意志决定的，在美国银行利率是由相对与美国政府相对独立的联邦储备委员会（FED）制定的，但实际上按揭贷款利率不是有银行利率水平决定的，而由美国政府债券10期债券的收益率决定的。也就是说，按揭贷款利率不是由美国货币和财政政策所决定的，而是由美国经济发展规律状况在美国中长期债券市场中的反映，它不是一某些人主观意志所影响的。我在这里用太简单的语言来表述了一个相当复杂的经济现象，其目的只想说明，房地产市场的运行机制轨迹在美国是按照自己的轨迹运行着，没有人能阻止它的作用。