-----乱象丛生的房地产新政后市场趋势

 

随着国六条及十五细则的出台以及北京、广东为首对房价打压的具体措施的施行。新一轮房地产市场调控大棒又一次挥动。

 

这一次，谁是主角？是政府还是政府官员？抑或还是那些地产大佬们和那些专家学者们？

 

或许，这一轮调控原本就不会有什么主角，因为，没有人注意到的是，这出调控的幕后戏前根本就没有观众。

 

那些在媒体上表达话语权的政府官员，地产大佬、专家学者还是一味地旧调重弹，他们在几轮调控中获得的收益使得他们以为已经不需要观众。此次，他们根本就不会去注重观众在做什么？这些观众正是广大的房地产市场的消费大众。

 

更或许，大众对于台上说戏的“他们”已没有兴趣，大众深知，为房子掏钱的始终是自己。

 

无论是政策本身，还是“他们”对政策的解读，都基于这样的两个框架。

 

一个框架是政策的文字和语义“他们”的目的是在政策本身找出市场的发展轨迹和趋势。

 

不仅仅富有学识的专家。连那些文化口味较低的地产大佬们都在对政策条文进行解析、句读、比较，包括比较几次新政在的词汇方面变化、修饰，重要词汇的位置、顺序。他们以大以为大众已经看不懂新政的几百个字了，他们像对小学生一样在媒体上字字句句解释。

 

这实际上都是官员、大佬、学者们无知无能的表现。市场需要的是具体解决的方法，具体对策。

 

第二个框架就是见诸媒体的各种统计和市场分析数据。

 

实际上，无论是媒体和研究机构给出分析数据，还是官方给出的统计数据，基本上都是相互简单的抄袭，引用；既没有准确，真实的采集基础，也没有合理的分析、推理过程。

 

数据只是他们表示自己具有“权威”的形式。比如“著名的金融专家”易先容博士对于中国房地产市场泡沫的曾经放言：2002年的泡沫程度为10%，2003年为20%，2004年为30%，……。作为一个“经济学家”，他可以告诉我们泡沫程度是一个什么样的经济学概念？它的经济学含义和指标要证实什么？它的年度数据是基于一个数量分析模型计算出来，还是由易先生本人闭门造车的妄想结论？

实际上这些基于某种数据的论断并不能证明学者们的“高”水平的，只不过恰恰表明他们的厚颜无耻。

 

    对于新政的后效已经有媒体、官员、专家在证实。而舆论热闹的背后，仍然是房地产市场巨大的消费要求。

 

所谓新政，似然是无效低效的举措。对于开发商，只是一句“狼来了”，对消费者，短暂的观望之后会更加失望。

 

所谓新政将只是一个停留于纸上和文字之间的绩效，但是，对于官员，对于学者，对于官商勾结的地产大佬，已经是够了。

 

如果说，在上一较调控中，房地产市场还有所规范，开发商有所收敛；那么这一轮新政正将市场推向相反的方向。

 

几乎所有的举措，最终承受的都还是消费者，似乎真是消费者自己造成了房价之高。(但这是真的。只不过开发商为首的利益集团很好地利用这个消费需求进行财富掠夺)

 

房价并不会因为新政及后续的政策竞赛而降下来，市场和需求都是最真实的动力。

 

价格涨跌是市场基本市场规律。市场需求爆发推动价格上涨。市场需求萎缩致使价格下跌。

 

房地产市场的泡沫绝不应该在房价上，而是整个市场行为的无序和疯狂。

 

泡沫是一个市场现象不是价格形式。

 

有理由相信、无效、低效的新政恰恰有可能真正地推动房地产市场管理的失控和真正的经济泡沫；前一轮新政的效果已是明证泡沫产生的轨迹。

 

在各地新政细则中，我们看到针对消费者的规定都很具体，而对于开发商的要求只是“应当”“应该”“曝光”等字眼。不用说，谁都明白在这些文字背后的执行力以及它们的毫无作用。

 

消费者不是泡沫的制造者，在一个缺乏公平竞争的经济环境中，在一个管理低效的行政体系中，从开始消费者就是受害者。

 

此一轮新政以及对政绩的追逐，将导致房地产市场真正的规则(一个潜规则：房地产具有升值空间及其市场的延续性)彻底崩溃，而成为一个游离于市场运行之外，游戏于文学表面的政治图画。

 

真的如此，中国房地产的泡沫时代也就真正地来到了。