房价成本清单——开发商的“罪证”？

最近，清算房地产开发商“罪行”的民间活动又一次掀起高潮——曝光开发商房价成本清单。无可置疑，这种做法对于开发商来说是一颗重磅炸弹。恩格斯说，量化研究标志着人类的认识水平进入科学时代。相比于以前大家纷纷指责开发商的不是、用纯粹的激情唤起民众的注意等粗放策略，这一次将房价成本以各种思路和方式公诸天下的做法显得更加理性、而且更加具有杀伤力。

对此，有关部委给出回应和支持，认为公布房价成本清单，还购房者知情权是很有必要的。然而，多数开发商却极不情愿。为什么？是害怕群众一怒之下罢了房市致使房价下跌吗？不是。客观地说，即使人们知道了房价成本也不会直接影响到房价，房价毕竟是由市场供求关系说了算；在国家对房地产产品结构作出有效的改善以前，控制房价的效果不会很明显。按照开发商的意思，不应该公布房价成本清单大体有两个理由：一是这样可能妨害开发商的商业秘密，二是公布成本清单是一件大工程，做起来比较麻烦。

开发商的担心不是没有道理的。尚未完全走向规范经营的中国房地产，商业活动和其他非商业因素纷乱的纠缠在一起，致使本来不具有机密属性的信息也变成了商业秘密，万一公布可能牵扯到好多麻烦。这种具有中国特色的麻烦开发商不愿意接触，而且在一定程度上也为有关部门的调查和公布工作造成阻碍。

但是，开发商真正为这件事情感到棘手的倒不是上述两个理由，而是要求公布房价成本的呼声和民间已经做出的各种各样的实际行动——开发商难以应付这种公众舆论效应。本来房地产开发商在公众心目中的形象就是负面居多，这一次更要拿出他们的账本来清算，其结果恐怕不容开发商乐观吧？

我们认为，理性的说公布房价成本是应该的，即使现在行不通将来也是必然趋势。可是，我们不应该因为那些貌似明晰的数字就对开发商倍加妖魔化。他们获得的利润是靠市场得来的。责任只在于市场，而控制市场的责任却不完全在于商人。

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