新“国十条”出台后，一线城市房地产市场供求关系迅速逆转，消费者持币与资金链坚挺开发商“隔房观望”，导致部分城市住宅成交量出现了环比70%的大跌，但成交均价依旧站在2万元/平方米的高位。

　　这种僵持状态能持续多久？业内有人预判至少三个月。因为有些地方调控细则尚未出台，大部分地产商仍在等待。而伴随销量的下滑，房价则以10%的下降速度缓慢阴跌，行业龙头万科的楼盘最近都开始价格松动。这似乎是个鼓舞人心的“信号”。

　　但冷静的市场观察可以看出，地价能否下降才是房地产下一步能否企稳的重要因素，而这取决于出让土地的地方政府的利益选择。如地价不跌，开发商降价卖房积极性不够,这种情况持续到2012年的话，房屋供应可能大幅下降，市场重演2009年的情况，然后政府再打压，由此无限“恶性循环”。这显然不是影响着钢铁、水泥等众多产业的房地产业长期发展的应有之义。

　　       5月份的北京期房市场中，扣除限价房、经适房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，仅为去年5月商品住宅期房成交11187套的三成，环比4月也下跌了59.1%。而从5月10日开始，北京商品住宅期房已连续3周日均成交量低于100套。

　　成交量的持续下降，使开发商的开盘热情逐渐降温。截至5月30日，5月份北京市场中仅有18个项目开盘。这一数字相比5月初计划开盘的项目量减少了一半左右。

　　然而在市场交易持续萎缩了一个月之后，新开楼盘并没有出现降价情况。5月开盘的项目相比上期的调价幅度有所降低，调价幅度普遍在3%~8%之间，另外有个别项目出现停涨。

　　在政策重压下，购买力的停滞导致楼盘积累目标客户的周期大大加长，以至于在达到预定开盘的日期时尚未积累到一定的客户量，只得选择延期开盘。预计降价时间窗口可能出现在今年第四季度。

　　相比一手房市场，北京二手房价没那么矜持。截至5月30日北京二手住宅成交12913套，环比跌幅超五成。二手房价整体出现10%左右的下滑，望京、通州等区域二手房价降幅更达15%。预计未来二手房价将处于一个缓慢下滑状态，同时出现分化。大部分房源保持现有价位或缓慢下滑；20%房源降价幅度加快。