作者文章归档：杨光华

地产自媒体

3000亿的光谷，我们买错了别墅？

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光谷，是一座“光芯屏端网”之城。

前不久，科技部在一场新闻发布会上点名光谷，“光谷培育了一批光电子企业，产业规模约占全国的50%。”

据媒体报道，华工激光智能装备订单已排到明年，“光谷造”的管道机器人远销20多个国家，蔚来汽车电池研究院在光谷开工建设，光谷一家创投机构9年孵化400家科技企业。类似这样的新闻，每天都在光谷发生。

2021年，光谷GDP突破2401亿，位居武汉市第一，同比增长15%。今年，光谷将冲刺3000亿元。2025年，光谷经济总量将突破5000...

武汉，会不会出台楼市新政？

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有人说，判断楼市是不是到小阳春，有两个直观指标：

一是看中介是不是懒得理你；二是看中介每天的步数是不是越来越高。

当上海等一线城市传来3月小阳春时，武汉还没有动静。

此时的武汉，会不会像郑州一样出台楼市新政。

如果要出，武汉会在哪些方面放宽？放宽到什么程度？

这些都是买房人最关心的问题。

如果武汉出新政，市场可能像2016年3月一样。

我们从发布于2月25日的一份工作计划中，找到很多线索。

这份计划是《武汉市房管局2022年工作重点》。

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湖北的机会在长江新区，长江新区的机会在哪里？

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天气转暖，春回大地，武汉的樱花开了。

三月的江城，正午气温高达21-22摄氏度，仿佛入夏。

3月5日，全国“两会”政府工作报告中提到，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

短短50个字，为2022年房地产行业定调。预计全国“两会”后，一线城市与核心二线城市楼市交易量将反弹，大概率进入“小阳春”行情。

2月中下旬起...

50个字，定调今年楼市

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终于定调！

除“房住不炒”四个字外，这50个字是今年楼市的基调。

3月5日，全国两会政府工作报告中提到，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

房住不炒、三稳、因城施策、健康发展，都是此前的老表述。

其中的新词是，支持合理住房需求，促进良性循环。

这是政策在市场冲击下的权衡。这些内容，已在预料之中，并没有更多新的政策变化。

郑州等城市出台房地产新政，是符合上述政...

武汉千万级豪宅“小阳春”，越贵越好卖？

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初春三月，武汉楼市的“小阳春”蠢蠢欲动。

然而武汉千万级豪宅的“小阳春”在2月中旬就提前到来。春江水暖鸭先知，楼市风向千万级豪宅先知。

在经济波动，人们节衣缩食、现金为王时，普通住宅买家暂缓买房。而千万级豪宅买家的收入与购买力，受大环境影响较小。他们遇到喜欢的房子，依然快速出手，占据城市核心的核心资源，买最贵的、且最好的房子。

今年春节后，家住武昌中北路的刘先生，与两个在北京做生意的兄弟，在二七滨江的宸嘉100，一口气买了三套大平层，总价近4000万元。

刘先生说，春节...

武汉，不妨学习郑州

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三月第一天。

郑州出台房地产新政－郑十九条。

十九条中，有两条很超前：

一是，老年人到郑州投靠子女、近亲，允许其投靠家庭，新购一套住房。

二是，拥有一套住房，并结清贷款，再次买房，执行首套房贷款政策。

第一条，取消了限购，为这些家庭，创造了一个买房名额。

第二条，降低首付比例，为一些家庭降低买房成本。

这两条，将释放出很强劲的买房需求。

郑州出台新政，是在一城一策、因城施策基础上的大胆探索。

去年的郑州，遭遇洪涝、疫情双重冲击，新房成交下滑30%。

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武汉长江新区的第二轮买房机会

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2月28日，武汉长江新区成立。

这标志着长江新区开启全面建设。

这个新区的意义在于，中部高质量发展与长江经济带两大国家战略落地的示范区。

对接湖北的现代产业集群，发展绿色低碳产业，构建内河航运枢纽，成为武汉的城市副中心。

对于武汉城市圈同城化、鄂东地区发展有着强大的辐射作用。

在长江新区，水厂、地下管廊、市政道路、公园等城市基础设施，正在加速建设。

今年，长江新区的重点在于空间规划与产业布局。

做强航天航运、未来产业等，布局科教城。

未来5年，是...

疫情72小时后，我重新认识了一遍武汉

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没有想到，疫情比春天来得早，打乱了很多人的生活节奏。

从2019年起，这是武汉遭遇的第三轮疫情。

武汉反应更快，启动应急机制，召开新闻发布会，公布流调报告。

这一套疫情模式，武汉用起来更从容。

截至23号晚上12点，武汉累计报告23例感染者。

确诊的，全部送到了金银潭医院治疗；隔离的，社区组织安排物资保障生活。

目前，武汉正在做的是，快速排查、流调，迅速找到新的感染者。目前只是确诊病例所在的街道与密接人员，在所在小区做核酸。

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武汉豪宅买家，有了大平层，还买大别墅吗？

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春节前后，看过四个别墅项目。

从汉口到光谷，从三四百万到过千万。

别墅买家越来越年轻。从50多岁的成功人士，到三四十岁的中青年家庭。

前不久，参加了一场别墅论坛，听到一些观点。

写出来，供买家参考。

10年前，知名地产营销人刘文涛到武汉卖纳帕溪谷的别墅。

他发现武汉别墅市场的轨迹，和深圳很像。

早期的深圳，有钱人买房都是买关内，很少有人到关外买房。

从全国各地到深圳创业的人，有钱后也是在关内买大平层。

在市中心，交通、医...

武汉楼市，3月『小阳春』快到了吗？

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熟悉的配方，相似的味道。

最近一周，多个城市降低首付比例到20%，四大行下调广州房贷利率。

几年前，也是有过同样的政策操作。

3月小阳春，被寄予厚望。

2021年3月、4月，武汉新房成交约1.9万套、2.2万套，创造了“小阳春”行情。

今年3-4月份，武汉新房市场，能否依旧“小阳春”？

今年1-2月，武汉新房供应迟缓，仅22个项目拿预售许可证。

压抑之后，必然释放。

这也预示着从2月底开始，武汉新房...

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