湖北的机会在长江新区,长江新区的机会在哪里?


天气转暖,春回大地,武汉的樱花开了。 
 
三月的江城,正午气温高达21-22摄氏度,仿佛入夏。
 
3月5日,全国“两会”政府工作报告中提到,“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
 
短短50个字,为2022年房地产行业定调。预计全国“两会”后,一线城市与核心二线城市楼市交易量将反弹,大概率进入“小阳春”行情。
 
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2月中下旬起,各地楼市政策出台,约33个城市房贷利率下调,约14个城市出台降低首付比例、鼓励人才购房等支持性政策,提振市场信心。
 
3月1日,郑州发布了“郑19条”通知,其中包括限购限贷松动、房贷加量降价、重提棚改货币化等多维度宽松政策。预计将有更多的城市跟进,尤其是前期库存积压、去化压力较大、本地消化能力较弱的三四线城市。
 
在房地产与金融政策的“暖风”吹拂下,更多城市在“三稳”的目标下,因地制宜出台稳定市场的政策,市场交易量开始反弹,今年传统的楼市“小阳春”,依旧可期。10多家券商一致看好楼市后市,认为将放宽部分人群的限购,密集出台新市民购房政策。
 
在武汉,楼市提前出现“小阳春”的影子。与以往市场的全面“小阳春”不同,此次的“小阳春”预热重要在两极之上:一极是城市中心的塔尖千万级豪宅;另一极是,城市副中心的流量项目。
 
今年,武汉有一个红利板块值得关注:2月28日,长江新区正式成立。最近有全国两会代表建议,支持武汉长江新区,建设国家级新区。
 
长江新区之于武汉,犹如雄安新区之于北京,浦东新区之于上海。
 
从1992年浦东新区设立至今,全国共有国家级新区19个,其中东部地区8个,中部地区2个,西部地区6个,东北地区3个。最“年轻”的是2017年获批的雄安新区,此后暂无新成员加入。目前,湖北正在积极申报武汉国家级长江新区。
 
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长江新区,是在约6300公里的长江之上,唯一以“长江”命名的新区。武汉是长江中游经济体量最大的城市,不管是从科教资源还是产业基础来看,武汉在建设长江新区方面都有突出优势。
 
长江新区,承载着两大国家战略:中部高质量发展与长江经济带。这两大国家战略,是未来中国经济的主战场。
 
长江新区,是湖北高质量发展的“棋眼”,是举湖北之力建设的新区,是湖北改革开放的试验田,对接湖北省“51020”现代产业集群,打造全国重要的新兴产业集聚区。
 
如今的湖北,正在打造新发展格局的中部战略支点。科技、产业与交通的战略支点,将汇集于长江新区。
 
对于武汉来说,长江新区是武汉建设国家中心城市的战略支点、武汉城市圈同城化的先行试验区,辐射鄂东地区,乃至长江中游城市群。武汉长江新区将依托长江黄金水道构建多式联运、多港联动、通达世界的内河航运枢纽,是内陆“新沿海”。
 
《武汉市国土空间总体规划(2021—2035年)》中提到,武汉要构建“一主四副”的城镇空间格局,其中四个副城就包括长江新区副城。
 
在产业方面,长江新区的重点做强航天航运、未来产业等,布局科教城。新区人口规模100-200万人。目前,水厂、地下管廊、市政道路、公园等城市基础设施,正在加速建设。
 
在长江新区蓝图兑现前,最好的买房区域在阳逻之心。
 
阳逻之心,是长江新区与光谷、星谷、黄冈等地连接的桥头堡,是重要的交通枢纽、内河航运枢纽。
 
这里是住宅、商业与城市界面,建设最好的区域,地铁直达。长江新区的航空航天、航运物流、文化旅游等核心产业,都与阳逻之心密切相关。
 
长江新区的成立,为更多人买阳逻之心注入信心。它不再是新洲的阳逻之心,而是长江新区的经济桥头堡。
 
在区域流量红盘与长江新区的政策利好下,未来环武汉的买房逻辑将更简单:环武汉,看长江新区;长江新区,先看阳逻之心。
 
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刚刚过去的2月份,位于阳逻之心核心的武汉万达文旅城热销156套。它整个长江新区,离武汉最近的文旅大盘。
 
这156套的成交,是武汉近郊楼市“小阳春”的导火索,为市场注入信心。
 
156套,在武汉长江新区的新房销量里,位居榜首。区域销售第二名,成交不到100套。
 
156套,相当于正月初一到初七,武汉全城的新房成交套数。
 
阳逻每售出3套房源,就有1套来自武汉万达文旅城。武汉万达文旅城,已连续8次位居区域的销售冠军。
 
万达的品牌实力、项目的中心区域优势、商业兑现能力等叠加,给了买家充足的信心,成就了这轮万达文旅城的独立行情。
 
万达,在武汉的造城兑现能力,有目共睹。从多个万达广场、万达影城,到楚河汉街、万达写字楼集群、御湖系豪宅、星级酒店,万达擅长为区域造中心。
 
武汉万达文旅城,位于不限购的阳逻之心,城市界面较好,地铁直达,离汉口中心距离近。阳逻万达广场已开业,一系列配套已兑现。
 
在阳逻之心,万达文旅城一直是区域流量红盘。从2021年7月底项目首开,不到半年销售1400余套房源,销售套数、销售面积、销售金额均位列武汉前列。
 
春节期间,阳逻万达广场,客流超过25万人次。这座万达广场云集164家人气品牌,其中有100+品牌首进阳逻,引进12大主力店,填补了阳逻全新大型商业体的空白,也直接带动了区域经济发展。新洲的第一家星巴克、第一家万达影城、第一家大玩家乐园、第一家必胜客……
 
2月18日,武汉万达文旅城举办今年的开工仪式,加快推进相关配套项目落地,为行业复苏持续注入信心。它同时共享长江新区、光谷、星谷三区利好。
 
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3月份,武汉楼市“小阳春”的大势之下,一批被激活的买房人,加速在武汉买房。他们将跟着热点区域与热点项目买房。
 
长江新区、总价100万左右住宅,万达文旅城可能是首选。与普通住宅项目相比,万达文旅城是一座以文旅、冰雪为核心的大盘,是长江新区的文旅旗舰项目。
 
该项目有着五大核心配套,即已开业的阳逻万达广场、室内滑雪乐园、主题奢侈品小镇、水世界乐园、生态体育公园等。
 
一座万达文旅城,至少相当于10个万达广场的规模。预计年客接待量超过2000万人次。这种文旅驱动的大型度假区,将推动住宅的快速升值。在国内,上海迪士尼、广州长隆、深圳东部华侨城等度假区周边,住宅价格在五年时间,是城市房价上涨最快的板块。
 
万达,是国内文旅产业的集大成者,有着全球视野以及文旅的完整产业链资源,旗下有长春国际影都、兰州万达城、武汉中央文化区等一批文旅经典项目。
 
作为国家文化和旅游消费示范城市,武汉需要一批像武汉中央文化区、武汉万达文旅城一样的重量级项目。今年的冬奥会,彻底点燃武汉冰雪运动的热情。武汉冰雪运动的主场,就在万达文旅城。
 
未来,一年四季,到万达文旅城玩雪、滑雪,买到全球一线奢侈品品牌,体验到媲美海滨度假的欢乐生活。
 
同时,项目还享受生态与运动配套。蓝玉项链体育生态公园,相当于4个中山公园。一条总长约4.7公里、总面积97.58万平方米的“蓝玉项链”生态带将穿城而过, 连通三大水系,高标准建设融城市雨洪、生态保育、休闲共享、文化展示、体育康健多功能于一体的中央生态公园、中央绿色廊道。
 
秋天这里有粉黛子草,放眼望去,如烟似云,如梦如幻,美不胜收,吸引不少市民拍照打卡。蓝玉项链体育生态公园共有10区,目前4至10区已对外开放,1-3区尚在建设中,预计2022年4月份左右相继对外开放。
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阳逻新城体育中心,将规划建设体育场、综合体育馆、游泳馆、文体中心、健身房、攀岩馆等运动配套。项目建成后将侧重公益开放和全民健身,同时兼顾赛时赛后商业运营、专业比赛和训练,是一个集体育运动休闲为一体的大型综合体。
 
在住宅方面,万达采用类公建、超高窗墙比的外立面,铝板与玻璃的外立面材质,超大南向观景平台、客餐厅一体化设计(超大的家庭共享空间)、社交厨房、全龄智慧社区等,均在区域内属于超前配置,为阳逻之心带来时代前沿的生活体验。
 
今年3月份起,该项目将推出约67-120㎡精装住宅新品。约97平米三房两卫,最大的不同是,主次卧各自独立,隐私性更好,居住体验相当于市场上的110平米户型。
 
住在一座文旅城旁,享受外有公园、内有乐园、花园的健康生活。长辈在这里健康养生、孩子盼着在这里过周末,小两口不愁逛吃逛吃。一家三代,各有所乐,其乐融融。
 
在离汉口中心约半小时车程的万达文旅城,让更多年轻人愿意留下来,每一天的生活都是度假。
 
 
[后记]
 
在一个有23个竞品的“红海”区域,万达文旅城为何能脱颖而出?
 
万达文旅城的成功,在于它迅速占领了市场的口碑高地,再造一座城。
 
万达用一座文旅大城的丰富配套,用匹配主流人群的精致户型,为业主描绘5-10年后的生活蓝图。同时,文旅驱动住宅的保值增值,并为业主带来快乐生活。
 
最近,项目即将开放一座沉浸式展示中心。进入这个展示中心,不再是买房的售楼部,而是仿佛开始一场绿野仙踪之旅。这将是华中首个森态雨林体验中心。展示中心开放当日,还将有森林奇境动植物展活动。
 
从住宅供应、开盘节奏与销售能力等维度,大胆预测这个项目将依然是今年武汉网红神盘。它将成为武汉楼市今年最醒目的风向标。
 
未来,武汉万达文旅城与楚河汉街、长江灯光秀等,将成为武汉新的世界级文旅名片。
 
 
文|杨光华(地产写字人)