天气转暖，春回大地，武汉的樱花开了。
三月的江城，正午气温高达21-22摄氏度，仿佛入夏。
3月5日，全国“两会”政府工作报告中提到，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”
短短50个字，为2022年房地产行业定调。预计全国“两会”后，一线城市与核心二线城市楼市交易量将反弹，大概率进入“小阳春”行情。
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2月中下旬起，各地楼市政策出台，约33个城市房贷利率下调，约14个城市出台降低首付比例、鼓励人才购房等支持性政策，提振市场信心。
3月1日，郑州发布了“郑19条”通知，其中包括限购限贷松动、房贷加量降价、重提棚改货币化等多维度宽松政策。预计将有更多的城市跟进，尤其是前期库存积压、去化压力较大、本地消化能力较弱的三四线城市。
在房地产与金融政策的“暖风”吹拂下，更多城市在“三稳”的目标下，因地制宜出台稳定市场的政策，市场交易量开始反弹，今年传统的楼市“小阳春”，依旧可期。10多家券商一致看好楼市后市，认为将放宽部分人群的限购，密集出台新市民购房政策。
在武汉，楼市提前出现“小阳春”的影子。与以往市场的全面“小阳春”不同，此次的“小阳春”预热重要在两极之上：一极是城市中心的塔尖千万级豪宅；另一极是，城市副中心的流量项目。
今年，武汉有一个红利板块值得关注：2月28日，长江新区正式成立。最近有全国两会代表建议，支持武汉长江新区，建设国家级新区。
长江新区之于武汉，犹如雄安新区之于北京，浦东新区之于上海。
从1992年浦东新区设立至今，全国共有国家级新区19个，其中东部地区8个，中部地区2个，西部地区6个，东北地区3个。最“年轻”的是2017年获批的雄安新区，此后暂无新成员加入。目前，湖北正在积极申报武汉国家级长江新区。
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长江新区，是在约6300公里的长江之上，唯一以“长江”命名的新区。武汉是长江中游经济体量最大的城市，不管是从科教资源还是产业基础来看，武汉在建设长江新区方面都有突出优势。
长江新区，承载着两大国家战略：中部高质量发展与长江经济带。这两大国家战略，是未来中国经济的主战场。
长江新区，是湖北高质量发展的“棋眼”，是举湖北之力建设的新区，是湖北改革开放的试验田，对接湖北省“51020”现代产业集群，打造全国重要的新兴产业集聚区。
如今的湖北，正在打造新发展格局的中部战略支点。科技、产业与交通的战略支点，将汇集于长江新区。
对于武汉来说，长江新区是武汉建设国家中心城市的战略支点、武汉城市圈同城化的先行试验区，辐射鄂东地区，乃至长江中游城市群。武汉长江新区将依托长江黄金水道构建多式联运、多港联动、通达世界的内河航运枢纽，是内陆“新沿海”。
《武汉市国土空间总体规划（2021—2035年）》中提到，武汉要构建“一主四副”的城镇空间格局，其中四个副城就包括长江新区副城。
在产业方面，长江新区的重点做强航天航运、未来产业等，布局科教城。新区人口规模100-200万人。目前，水厂、地下管廊、市政道路、公园等城市基础设施，正在加速建设。
在长江新区蓝图兑现前，最好的买房区域在阳逻之心。
阳逻之心，是长江新区与光谷、星谷、黄冈等地连接的桥头堡，是重要的交通枢纽、内河航运枢纽。
这里是住宅、商业与城市界面，建设最好的区域，地铁直达。长江新区的航空航天、航运物流、文化旅游等核心产业，都与阳逻之心密切相关。
长江新区的成立，为更多人买阳逻之心注入信心。它不再是新洲的阳逻之心，而是长江新区的经济桥头堡。
在区域流量红盘与长江新区的政策利好下，未来环武汉的买房逻辑将更简单：环武汉，看长江新区；长江新区，先看阳逻之心。
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刚刚过去的2月份，位于阳逻之心核心的武汉万达文旅城热销156套。它整个长江新区，离武汉最近的文旅大盘。
这156套的成交，是武汉近郊楼市“小阳春”的导火索，为市场注入信心。
156套，在武汉长江新区的新房销量里，位居榜首。区域销售第二名，成交不到100套。
156套，相当于正月初一到初七，武汉全城的新房成交套数。
阳逻每售出3套房源，就有1套来自武汉万达文旅城。武汉万达文旅城，已连续8次位居区域的销售冠军。
万达的品牌实力、项目的中心区域优势、商业兑现能力等叠加，给了买家充足的信心，成就了这轮万达文旅城的独立行情。
万达，在武汉的造城兑现能力，有目共睹。从多个万达广场、万达影城，到楚河汉街、万达写字楼集群、御湖系豪宅、星级酒店，万达擅长为区域造中心。
武汉万达文旅城，位于不限购的阳逻之心，城市界面较好，地铁直达，离汉口中心距离近。阳逻万达广场已开业，一系列配套已兑现。
在阳逻之心，万达文旅城一直是区域流量红盘。从2021年7月底项目首开，不到半年销售1400余套房源，销售套数、销售面积、销售金额均位列武汉前列。
春节期间，阳逻万达广场，客流超过25万人次。这座万达广场云集164家人气品牌，其中有100+品牌首进阳逻，引进12大主力店，填补了阳逻全新大型商业体的空白，也直接带动了区域经济发展。新洲的第一家星巴克、第一家万达影城、第一家大玩家乐园、第一家必胜客……
2月18日，武汉万达文旅城举办今年的开工仪式，加快推进相关配套项目落地，为行业复苏持续注入信心。它同时共享长江新区、光谷、星谷三区利好。
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3月份，武汉楼市“小阳春”的大势之下，一批被激活的买房人，加速在武汉买房。他们将跟着热点区域与热点项目买房。
长江新区、总价100万左右住宅，万达文旅城可能是首选。与普通住宅项目相比，万达文旅城是一座以文旅、冰雪为核心的大盘，是长江新区的文旅旗舰项目。
该项目有着五大核心配套，即已开业的阳逻万达广场、室内滑雪乐园、主题奢侈品小镇、水世界乐园、生态体育公园等。
一座万达文旅城，至少相当于10个万达广场的规模。预计年客接待量超过2000万人次。这种文旅驱动的大型度假区，将推动住宅的快速升值。在国内，上海迪士尼、广州长隆、深圳东部华侨城等度假区周边，住宅价格在五年时间，是城市房价上涨最快的板块。
万达，是国内文旅产业的集大成者，有着全球视野以及文旅的完整产业链资源，旗下有长春国际影都、兰州万达城、武汉中央文化区等一批文旅经典项目。
作为国家文化和旅游消费示范城市，武汉需要一批像武汉中央文化区、武汉万达文旅城一样的重量级项目。今年的冬奥会，彻底点燃武汉冰雪运动的热情。武汉冰雪运动的主场，就在万达文旅城。
未来，一年四季，到万达文旅城玩雪、滑雪，买到全球一线奢侈品品牌，体验到媲美海滨度假的欢乐生活。
同时，项目还享受生态与运动配套。蓝玉项链体育生态公园，相当于4个中山公园。一条总长约4.7公里、总面积97.58万平方米的“蓝玉项链”生态带将穿城而过， 连通三大水系，高标准建设融城市雨洪、生态保育、休闲共享、文化展示、体育康健多功能于一体的中央生态公园、中央绿色廊道。
秋天这里有粉黛子草，放眼望去，如烟似云，如梦如幻，美不胜收，吸引不少市民拍照打卡。蓝玉项链体育生态公园共有10区，目前4至10区已对外开放，1-3区尚在建设中，预计2022年4月份左右相继对外开放。
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阳逻新城体育中心，将规划建设体育场、综合体育馆、游泳馆、文体中心、健身房、攀岩馆等运动配套。项目建成后将侧重公益开放和全民健身，同时兼顾赛时赛后商业运营、专业比赛和训练，是一个集体育运动休闲为一体的大型综合体。
在住宅方面，万达采用类公建、超高窗墙比的外立面，铝板与玻璃的外立面材质，超大南向观景平台、客餐厅一体化设计（超大的家庭共享空间）、社交厨房、全龄智慧社区等，均在区域内属于超前配置，为阳逻之心带来时代前沿的生活体验。
今年3月份起，该项目将推出约67-120㎡精装住宅新品。约97平米三房两卫，最大的不同是，主次卧各自独立，隐私性更好，居住体验相当于市场上的110平米户型。
住在一座文旅城旁，享受外有公园、内有乐园、花园的健康生活。长辈在这里健康养生、孩子盼着在这里过周末，小两口不愁逛吃逛吃。一家三代，各有所乐，其乐融融。
在离汉口中心约半小时车程的万达文旅城，让更多年轻人愿意留下来，每一天的生活都是度假。
［后记］
在一个有23个竞品的“红海”区域，万达文旅城为何能脱颖而出？
万达文旅城的成功，在于它迅速占领了市场的口碑高地，再造一座城。
万达用一座文旅大城的丰富配套，用匹配主流人群的精致户型，为业主描绘5-10年后的生活蓝图。同时，文旅驱动住宅的保值增值，并为业主带来快乐生活。
最近，项目即将开放一座沉浸式展示中心。进入这个展示中心，不再是买房的售楼部，而是仿佛开始一场绿野仙踪之旅。这将是华中首个森态雨林体验中心。展示中心开放当日，还将有森林奇境动植物展活动。
从住宅供应、开盘节奏与销售能力等维度，大胆预测这个项目将依然是今年武汉网红神盘。它将成为武汉楼市今年最醒目的风向标。
未来，武汉万达文旅城与楚河汉街、长江灯光秀等，将成为武汉新的世界级文旅名片。
文｜杨光华（地产写字人）