作者文章归档：杨光华

地产自媒体

光谷，为何『富可敌市』？

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518平方公里，200万人，3000亿元。

2月16日，光谷发布新年目标：2022年光谷GDP冲刺3000亿元。

3000亿，就是一个“中国百强城市”的经济容量。

一个光谷≈1个兰州≈1个商丘≈1个宜宾。

一区，贵如一城，富可敌市。

光谷，不再是武汉的第四镇。

今年，光谷提出建设科学之城、追光之城与向往之城。

经济规模、经济活力，决定一个区域的房价。

在武汉经济版...

武汉春节楼市，没有“开门红”

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2月1日（正月初一）到2月15日（正月十五），15天时间，武汉新房网签成交1742套，日均116套。

同比2021年春节15天的3397套，市场腰斩。环比今年1月1日－15日的5377套，冷热一目了然。

再细分到从初七到十五。

2021年，3340套。

2022年，1624套。

为什么武汉新房市场持续冷？

这里暂且不谈宏观大势、4万亿、楼市政策纠偏等。

从供应上看，截至2月15日，1-2月武汉新房拿证29个。

其中万科3个项目先后拿证，绿城、中交、南山等主动出击...

地产央企时代，这家央企又出大招

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刚刚过去的一年，是楼市大洗牌的一年。

一批过去高歌猛进、大举扩张的民营房企频频出现流动性危机，债务上爆雷不断，纷纷倒下。

有地方为央企国企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。房地产行业格局在大鱼吃小鱼中重新洗牌，头部效应愈发凸显。

2021年，房地产市场的困难，令人窒息：政策最严、资金最紧、销售最差、信心最弱。这场大洗牌，刷新了所有地产人和买房人的三观。

在全国土地市场上，多数民营房企“囊中羞涩”暂停拿地，稳住现金流，降低负债，积极还债。与民营房企的频频暴雷相比，央企稳健靠...

武汉，走向世界的「新世界」

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日剧《东京爱情故事》里，男女主角相遇的地方，是东京的一条商业街区。

路的两边种满榉树，沿路是安藤忠雄、隈研吾、伊东丰雄等20位建筑大师的作品，以及无数奢侈品旗舰店。

这条长约1公里、宽36米的商业街，名叫表参道，是东京的“小巴黎”。如果你是购物狂，在东京首先要去的就是表参道；如果你是艺术青年，这里很对你的胃口。

词人林夕写过一首歌《迷失表参道》，“找不到归途，来到表参道。月色正打扫，黄叶在起舞。夜深表参道，让我再起步。何处是旅途，随处是旅途。”

走在大道上，一道长长的玻...

武汉，经济总量与新房房价，为什么“神同步”上涨12%？

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2021年最后一天，给出一个结论：

武汉新房房价，涨幅12%。

11天之后（1月11日），武汉给出一个核心数据：

2021年，武汉GDP增幅预计12%以上。

这两个“12％”，是经济与房地产的神同步。

12%，是2021年武汉新房均价，与2020年的对比。

12%，是一个平均值。部分豪宅的涨幅，远超过12%。

举两个例子：

2020年二七滨江某豪宅项目，41770；

2021年同一项目，46526。涨幅14%。

202...

绿城用147件藏品，让武汉富豪们「尝鲜」

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刚刚过去的一年，国内楼市低迷，而豪宅市场却异常坚挺。

上海、杭州等地的千万级豪宅成交火爆，甚至“一房难求”。从一线城市到核心二线城市，千万级豪宅买家的需求是相通的，更在意豪宅的品质与生活。

2021年12月24日，位于武汉CBD核心的绿城·武汉湖畔雲庐的40套叠墅，取得预售许可证。最高备案价每平米6.23万元（毛坯），打破武汉豪宅的单价“天花板”。

不到一周时间，16套边户全部售罄，每套单价超过千万元，多是全款成交。有的套型是19人抢一套。

而绿城所打破的...

世界级地铁城市，伦敦用了160年，武汉用了17年

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我是一个地铁族。

到公司、见客户，喜欢坐地铁，穿行在三镇。

到高铁站、机场的时间可控，不用担心堵车。

绿色出行，不用担心加油费、停车费；在地铁上打盹，回微信、刷朋友圈。地铁，已成为我生活中很重要的一部分。

2021年12月26日，武汉三条地铁同时开通。

武汉地铁总里程435公里。

中部第一、全国第五、全球前十。

在全国地铁总里程排名上，上北广成武（上海，831公里；北京，783公里；广州，590公里；成都，558公里）

成为世界级地铁城市，&ld...

2021武汉楼市复盘：21.6万家庭买新房，新房房价上涨12%

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“落子无悔，抉择本身就是向前。”

这是南方周末的2022年新年献词中的一句话。

2021年，是楼市近10年最难的一年。上半年热，下半年冷。大牌房企的轰然倒下，中小房企在悬崖徘徊。

下半年起，市场预期低迷不振，房企自救、延期交房成为常态。最后一两个月，重提“房地产业是支柱产业”，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

武汉，作为新一线城市的代表，新房市场走出独立行情：

新房成交约21.6万套，新房均价17564元／平方米...

华润为武汉，“画”了一个总部经济圈

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雨果说，建筑是用石头写成的史书。

在城市高质量发展的大道上，楼宇的集群和更新，为城市与区域经济写下了生动注脚。

在深圳，有人用“一幢楼堪比一座城”来形容楼宇经济为城区发展带来的冲击力。楼宇经济变平面发展为立体发展，如同一个超大磁铁，为城市虹吸到源源不断的资金流、信息流和人才流。

这几年，在深圳等一线城市，楼宇经济的模式与体系也不断更新，写字楼整售“大单”频繁出现。过去10年写字楼整售，占到大宗资产交易总量的40%。在上海，楼宇经济高质量的密码是，为楼宇精准画像、匹配资源，引入头部企业，实...

武汉地“暖”：今年卖地1945亿元

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12月24日，武汉交出土地市场成绩单：

325宗地块（含房地产用地和工业用地，其中宅地约117宗）

土地总面积约2094公顷（2020年，2253公顷）

成交金额1945.24亿元（2020年，1897亿元）。

其中，成交金额同比增长3%。

近2000亿的土地成交，同比3%的增长。

在多数城市土地市场萎靡时，武汉的土地成交不降反升。

这份“成绩单”相当优秀。

第一次集中土拍，54宗地（48宗宅地），成交约788亿元，3宗撤...

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