中小城市购物中心经营问题（上）

张一夫

近年来，购物中心发展炙手可热，尤其是地县级中小城市室内购物中心发展异常迅猛，和很多县市级城市，短期内已经成饱和状态。

当前，在国内，说购物中心的过热发展都有点离谱，一点也不夸张。无论对于一个城市的整体商业发展来说，还是资本投资者来说，这无疑既是一种资源挥霍，也是一种风险蕴积。

在国内，购物中心建设大行其道，无外乎三种诱因：

一是房地产泡沫催生；二是政府政绩形象意识和过激的城市建设意识；三是地产商和运营商投机意识，其间包含了资本扩张和资本投机意识。

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 胖东来：赋能智慧零售升级体验 完善管理理念以人为本

作者：张一夫

作为一家传统实体零售企业，胖东来从来不会留在过去，固守成规，也没有哗众取宠，跟风追随。独立的思维和超然的追求是这家思想型企业的文化特征，当把自由、快乐、博爱、幸福这些目标植入自己的企业文化核心与价值观之中时，胖东来就面临未来停不下来的征程。

真善美向来是这家企业的不懈追求，科学与进步更是这家企业发展的手段与工具。如此理念使得胖东来始终走在行业的前端，在舆论的浪潮顶端，胖东来给人的有崇拜、有惊诧、有质疑，但更多的是立于潮头的靓丽的身影。

零售业充满...

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 新零售：一场传统零售理念重构、结构重建的质变

张一夫

提到新零售，传统的零售业由排斥到接受，是一个理解和感知的过程，但是，感悟新零售，并不是从技术层面轻率描述它的表面特征，简单理解为传统零售+互联网，或者传统零售+互联网+跨界混搭这类表象模式。

实际上，新零售发展到今天，时间虽不长，但是已经促使传统零售发生了根本变化，对于当下零售变革所呈现出的特征来说，未来的新零售，是传统零售业一种基于结构重建、理念重生的质变。

换句话说，我们争论到今天，疑惑到今天，也无法不去面对这样一个近在咫尺的事实：传统零售已经不复存在。

新零售...

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 胖东来：用文化战略和信仰的力量决胜未来

作者：张一夫

一个企业的生存指标主要是基于经营绩效的增长，而一个企业的发展稳固则源于文化力量的形成。但是，相信很多人会更加钟情虽然冷冰冰但却充满诱惑力的经济数字。

现代经济学之父亚当·斯密在《国富论》中提出了“经济人”的概念。作为经济学的主体元素，亚当·斯密在《国富论》一书中对“经济人”有这样一段论述：&ldquo...

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 京腾-步步高“智慧零售”的战略编织

张一夫

这两年，零售业走到了转型的十字路口，很多资质平平的传统企业在挣扎、挣脱，但是也有一些传统零售企业则是果断把握历史机遇，将自己主动推向“智慧零售”、“新零售”的蜕变。湖南步步高集团作为一家以零售为核心业务的地方企业，联手腾讯、京东等机构，资源整合，展开创新零售、智慧零售的探索，显现一抹亮色。

2月初，步步高、腾讯、京东签署了《战略合作框架协议》。根据协议，三方将以共同发展“智慧零售”、“无界...

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“鲜食演义”:零售价值重构

张一夫

在“互联网+”、“传统零售+”的热潮背后，很多寻求转型变化的传统零售企业混沌未解。“互联网+”，“传统零售+”，大家对“+”的边界十分模糊，怎么加，加什么，加的结果是什么，很多企业迷茫。

值得一提的是，当前不论是中国互联网业还是传统零售企业，已经告别了初始、简单、粗放时代，走向与其他行业更加精细地融合的时代，零售也不再是单一的百货、快消品销售，场景化、强烈的体验价值、跨界互...

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一场传统零售精英与吴声的新零售之争：认知固话与思维偏狭

作者：张一夫

商业的迭代变革与转型大潮，随着互联网时代技术与思想的喷涌式爆发，已成为大势。不难想象，其全新的商业思维与商业逻辑已经深植于人们的生活与感知中，逐渐成为一种自然经济现象。

在这样的大环境里，也许你会认为，不会有人再去质疑这种变化与进步性革命了。然而事实正好相反，恰恰在转型前沿的零售行业，这种趋势与转型至今仍旧存在余波未停的争议。

成功于非互联网时代的零售企业，大多对传统的零售商业模式情有独钟，面对变革的冲击，或郁闷激愤...

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我们需要一个健康多元的养老生态链

（专访）

随着社会老龄化进程的不断发展，养老产业巨大的市场前景愈发明显，从而也得到越来越多的关注。近几年，已经有越来越多的企业参与到这一事业发展中。但是“理想很丰满，现实很骨感”，在这一新兴领域，大家都还处于摸索阶段，与巨大的投入相比，收获显得远远不够。因此，对养老产业这一领域的研究显得颇为重要。本期智客专访，我们采访了江苏东方地产研究院研究员、知名财经专栏作家张一夫，来跟大家作相关分享。

问：您怎么看待中国的人口...

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 小细节承载的是大格局

文：张一夫

昨天，也就是4月29日，是2018年五一国际劳动节放假的第一天。我也有机会带孩子在老家各处转转。不过，按照女儿的要求，我和爱人带她去了许昌胖东来时代广场。

走到许昌胖东来时代广场的时候，照例，人很多。已经过了中午12点，一家三口饥肠辘辘，但女儿别处不愿去，非要去四楼美食城吃午饭，等了很久，充卡、领餐的人皆在排很长的队耐心等待，虽然顾客的喧哗声很杂乱，但是整体的卫生环境和现场秩序还是相当好。

最后，我们选择在一楼的肯德基等候就餐，没想到这里也是排了长长的队列。等了不短的时间...

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 新零售时代普通零售企业的正确姿势

张一夫

我在这里提到的所谓普通企业，指的是一般规模和小规模的零售企业，可能这类零售企业在国内会占到行业企业总量的九成左右，也就是中小零售企业。因为在中国，巨头们和大型零售集团只是少数。这个比例，恐怕发达国家也是这样。

新零售时代，或者说互联网科技进步时代，带来了急遽快速的商业变革，新商业模式直逼传统的商业模式，不可避免，中小零售企业备受冲击。

但是从目前状况来看，大多数企业经过波折中的自我调整，已经慢慢适应并跟上变革时代。这首先得益于他们痛定思痛，最终从理念、意识、思维层面，或者说从思想上开始进行根本的...

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