析农村房屋买卖的限制条件

农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权,不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。如我国法律规定，一户农村居民只能申请一份宅基地使用权，而土地使用权就没有这样的限制。由于宅基地使用权在广大农村是大量存在的，它是广大农民的基本生活资料，也为广大人民群众所接受，因此，《物权法》将宅基地使用权作为一种独立的用益物权加以规定。在我国，宅基地使用权作为用益物权，其表现为特定的权利主体...

 回迁房屋买卖时需要注意法律风险

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证...

依据相关法律法规的规定，购房者如果购买下列几种情况的房屋足存在很大风险的。

　　1、未依法取得房屋所有权证的房屋

 

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)及《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲。还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋过户时遇到障碍，从而屋法实现房屋交易。

 

　　2、...

　3月19日，江苏金协和律师事务所律师展海巍接到一个电话：“我是今年应届毕业生，想咨询一下如果我和企业签订合同后又想出国读研，毁约的话会不会承担法律责任？”“这个属于违约。建议你和企业沟通，商量一个折中办法。有问题可随时和我联系。”

 

　　展海巍说，她每天差不多要接听20个通过“110网”热线转接过来的咨询电话。

 

　　展海巍提到的“110网”，便是“110法律咨询网”。这是国内一家较早成立的在线法律服务平台，自2006年建立至今，注册会...

　青年律师是律师事务所传承的中坚力量，是律界可持续发展的内在动力，而部分律师事务所却不愿意花太多的时间精力和金钱去培养青年律师，以至于很多青年律师迷惘、痛苦、不知所措甚至想放弃律师这个职业。很多大道理可能大家都懂，但在具体实践过程中却困难重重、无法把握。不过，今天我想和大家分享的故事很特别，既不是吐槽青年律师的现状有多苦逼，也不想和大家憧憬青年律师的未来有多美好，而是想和大家说一句大实话，揭露一个残酷的现实——房地产律师都需要做些什么，房地产律师职位描述

 

　　曾几何时，不知你是否有过这样的经历：毕业前暗自下定决心，等找到工作后，一定要勤勤恳恳，任...

　随着全面依法治国进程的不断深入推进，我国律师工作越来越受到党和国家的高度重视，律师行业面临着前所未有的发展机遇，律师迎来了伟大时代。

 

　　至今我还清晰地记得，2015年8月20日上午，在最高法、最高检、公安部、司法部联合召开的全国律师工作会议上，中共中央政治局委员、中央政法委书记孟建柱同志作了重要讲话，强调律师队伍是依法治国的一支重要力量，要求切实加强律师工作和律师队伍建设，并转达了习近平总书记对广大律师的亲切问候。他指出，律师制度是一个国家法律制度的重要组成部分，是法治文明进步的重要标志，要深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神，依法保障律师执业权利，进一步规范律师执...

 

　　 “老陈，你好！”乍一听到同事吴大希的这个招呼，我一时有点思维短路，竟然忘了礼貌性地回应。

 

　　说来好笑。毕业后走上工作岗位，“小陈”的称呼，伴随了二十几年，不知不觉间，早已习惯于年轻小辈的自我定位，忽略了青春不再、昭华流逝，忽略了鬓毛悄雪、皱纹上额，忽略了前辈离退、后辈入伍。

 

　　“87年出生！”每次人事主管庄莹莹，让我在盈科新人入职培训仪式上讲话，面对一张张青春洋溢，或帅气或靓丽的脸庞，我的内心总会感慨万千，想像近三十年前的那一个时空里的情景...

一起人身死亡赔偿案件，案情大概：二个精神病人打起来，一个把另一个打死了，因为是精神病人，所以刑事就很快结束了，民事就提到日程上来了。我是原告代理律师，把东西全部整好，到法院立案，立案庭的女同志左翻右翻，好象就是一定要找个借口把案件退回去。后来找了一个我认为不是理由的理由：要我们出具被告母子关系证明。他是爷没办法，只得去一个很偏远的公安派出所打证明，结果好不容易找到所长，所长说这个证明没法开。必须要法院才能调查，或者立案证明。又折回法院立案庭，跟她好说歹说，人家就是一定要出示母子关系证明才给立案，否则不让立。

　　

　　 案件立案阶段进入了死胡同，在去立案之前，我已经翻阅了大量律师办理...